Immobilien mit einer zusätzlichen Wohneinheit oder ADU können eine Goldmine für Investoren im Immobiliengeschäft sein.
ADUs sind sehr wertvolle Ergänzungen zu jeder Immobilie, sei es der Hauptwohnsitz oder ein Teil der persönlichen Ferienimmobilie.
Was ist eine ADU in Immobilien?
Sie fragen sich vielleicht: „Was ist eine ADU?“ Einfach gesagt, es ist jedes Haus, das einen zusätzlichen in sich geschlossenen Wohnraum auf dem Grundstück hat. Die Bedingungen für ADUs variieren stark von Standort zu Standort und nach Art der ADU. Einige Begriffe, die verwendet werden, um zusätzliche Wohneinheiten zu beschreiben, sind die folgenden:
In-law Suite
In-law apartment
Oma Einheit
Oma Wohnung
Carriage house
Tiny home
Tiny house
Casita
Related: Welche Arten von Immobilieninvestitionen sind am besten für einen Anfänger?
Arten von Zubehörwohneinheiten
Eingebaute ADUs
Zubehörwohneinheiten nehmen viele Formen an. Zum Beispiel wurden einige aus größeren Häusern geschnitzt. Ein separater Eingang und Ausgang werden geschaffen, und die ADU ist ein Teil des Haupthauses, aber durch eine Innenwand oder Wände getrennt. Dies ist typisch für das, was viele eine „Schwiegermutter“ -Wohnung nennen. Insbesondere diese Arten von ADUs müssen von jedem Immobilieninvestor auf die Einhaltung aller Brandschutzanforderungen überprüft werden. Haben Sie jemals eine riesige hässliche Holztreppe an der Rückseite eines großen Hauses gesehen? Sie können darauf wetten, dass sich eine zusätzliche Wohneinheit im Inneren befindet und der Eigentümer keine andere Möglichkeit hatte, eine legale Ausstiegslösung zu schaffen.
Über Garage ADUs
Eine andere beliebte Art von ADU ist eine Wohnung über einer angeschlossenen oder freistehenden Garage gebaut. Ihr Autor besitzt eine solche Eigenschaft. Kleinunternehmer lieben Anlageimmobilien, die auf diese Weise eingerichtet sind. Auftragnehmer wie Klempner, Elektriker und HLK-Spezialisten werden zu Hauptmietern oder Käufern. Dies liegt daran, dass sie ADUs über Garagenplatz als Hauptsitz ihres Heimgeschäfts nutzen. Die Garage beherbergt ihre Arbeitsfahrzeuge. Der Wohnraum bietet ihnen das ideale Home-Office-Setup, getrennt vom Hauptwohnsitz.
Und es ist nicht nur Blue-Collar-Trades, die die Idee einer zusätzlichen Wohneinheit lieben. Freistehende oder angebaute ADUs eignen sich perfekt für Steuerberater, Rechtsanwälte und andere Fachleute. Diese Gruppen nutzen ADUs als separaten Raum für ihr Heimgeschäft. Diese Arten von Käufern suchen eifrig nach ADUs – und zahlen Verkäufern eine Prämie. Upgrades für Ihre ADU-Immobilieninvestition können Eigenkapital hinzufügen, das auf beide Arten von zukünftigen Käufern abzielt.
Kutschenhäuser
Andere Arten von ADUs sind freistehende kleine Wohnungen, die sich auf dem gemeinsamen Grundstück des Haupthauses befinden. Im Osten werden diese oft als Kutschenhäuser bezeichnet. Sie wurden in der Vergangenheit für Hausangestellte gebaut. Heute sind diese Gebäude jedoch ideale kleine Residenzen für Mieter. Kutschen befinden sich in der Nähe des Eingangs zur Unterkunft. Das macht die Wohnung privat vom Haupthaus.
Casitas
Im Westen und insbesondere im Südwesten der USA werden kleine freistehende Häuser oft als Casitas bezeichnet. Dies bedeutet auf Spanisch „kleines Haus“. Sie sind genau das. Sie sind ideale Künstler- oder Musikerstudios und kleine Büros, können aber groß genug sein, um ein Mietobjekt oder eine Einliegerwohnung zu sein.
Investition in eine Immobilie mit einer ADU
Die Investition in eine Immobilie mit einer zulässigen ADU ist eine solide Strategie, wenn eine solche als Finanzinvestition gehaltene Immobilie verfügbar ist. Wenn das Haupthaus zu Ihrem Budget passt und die Nachbarschaft zu Ihren Suchkriterien passt, ist eine zusätzliche Wohneinheit ein wertvoller zusätzlicher Bonus. Es gibt viele Arten von Anlageimmobilien und ein Haus mit einer ADU ist eine spezielle Untergruppe von Mehrfamilienhäusern. Wir empfehlen Immobilieninvestoren, sich die Steuerlast der ADU genau anzusehen. Das kann manchmal ein Spoiler für den Return on Investment sein.
Related: Warum Mehrfamilien-Immobilien-Investitionen sind ideal für Anfänger
Investieren in ADUs – Codes und Genehmigungen
Der Begriff ADU hat eine rechtliche Definition. Investopedia sagt, dass eine ADU ein „… sekundäres Haus oder eine Wohnung ist, die das Baugrundstück eines größeren, primären Hauses teilt.“ Insbesondere eine Wohnung oder ein zusätzliches Haus wie dieses befindet sich normalerweise in einem Gebiet, das für Einfamilienhäuser vorgesehen ist. Das unterscheidet es rechtlich von einem „Mehrfamilienhaus“. Es gibt zwei wichtige rechtliche Aspekte für jede ADU. Erstens sollte die Nebenwohneinheit ein zugelassener Wohnraum der örtlichen Gemeinde sein. Zweitens sollte es in vielerlei Hinsicht eine separate Wohnung sein, teilt jedoch häufig Versorgungsunternehmen mit der Hauptinvestition gehaltenen Immobilie.
Da eine ADU ein Wohnraum ist und als Airbnb gemietet oder genutzt werden kann, sind viele Gesetze zu beachten. Die ersten sind Zonengesetze und Genehmigungen, die oben diskutiert wurden. Stellen Sie sicher, dass jede ADU-ausgestattete Immobilie, die Sie kaufen, von der örtlichen Stadt oder Stadtverwaltung gesetzlich festgelegt ist. Wenn Sie in eine ADU investieren, fragen Sie den Verkäufer nach den Genehmigungsunterlagen und lassen Sie die Dokumente von einem Anwalt überprüfen. Stellen Sie sicher, dass es richtig und vollständig ist.
Zweitens muss eine ADU die Bauvorschriften für eine Wohnung erfüllen. Es muss eigene abschließbare Ein- und Ausgänge haben. Alle Schlafräume müssen über legale Ausstiegsfenster oder Zweittüren verfügen, die sich nach außen öffnen lassen (aus Brandschutzgründen). Die Küche muss den Vorschriften entsprechen und das Badezimmer muss ordnungsgemäß verlegt und belüftet sein. Hitze muss sein, um zu kodieren. Wenn Sie eine ADU vermieten möchten, stellen Sie sicher, dass diese und alle anderen lokalen Sicherheits- und Hygienevorschriften eingehalten werden.
Vermietung einer ADU
Bevor Sie in eine ADU investieren, stellen Sie sicher, dass Sie eine Strategie im Auge haben, wie sie legal genutzt werden kann. Starten Sie lokal. Erkundigen Sie sich bei Ihren Rathausmitarbeitern, wie ADUs in Ihrer Gemeinde gemietet werden können. Finden Sie zuerst zwei Dinge heraus; Können die beiden Einheiten separat gemietet werden, wenn der Eigentümer nicht vor Ort wohnt? Wenn nicht, welche Einschränkungen gibt es?
Related: Was ist zu beachten bei der Vermietung eines Hauses als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
Viele lokale Regierungen begrenzen die Art und Weise, in der eine ADU gemietet werden kann. Zum Beispiel erlauben einige nur, dass eine ADU eine Mieteinheit ist, wenn das Haupthaus vom Eigentümer bewohnt und als Hauptwohnsitz genutzt wird. Das bedeutet, dass Sie im Haus wohnen müssen, um die kleinere ADU zu mieten. Einige Gemeinden erlauben das Gegenteil. Immobilieninvestoren sollten überprüfen, was der Fall ist. Finden Sie heraus, ob Sie den kleineren Raum als Hauptwohnsitz belegen dürfen, und mieten Sie das größere Haupthaus legal. Dies ist wichtig, weil es Ihre Optionen definiert. Wenn Sie das Haus später verkaufen, müssen Sie seinen Wert als Verkauf verstehen.
Airbnb-Vermietungen unterliegen besonderen Zoneneinschränkungen. Wenn Sie planen, Ihre ADU als Airbnb-Mietobjekt zu mieten, stellen Sie sicher, dass dies dort legal ist, wo sich Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie befindet. Wenn es erlaubt ist, machen Sie den nächsten Schritt und überlegen Sie, wie gut eine solche Vermietung mit dem Haupthaus und seinen Bewohnern funktioniert.
So finden Sie eine ADU
Zusätzliche Wohneinheiten sind eine wertvolle Ergänzung für jede als Finanzinvestition gehaltene Immobilie. Stellen Sie nur sicher, dass Sie Ihre Hausaufgaben machen. Wenn Sie Hilfe bei der Suche nach einer Immobilie mit einer ADU benötigen, hat Mashvisor das perfekte Suchwerkzeug. Mashvisor kann Ihnen auch dabei helfen, Ihren ROI für eine solche Immobilieninvestition zu ermitteln. Klicken Sie hier, um noch heute mit den wertvollen Tools von Mashvisor zu beginnen.