Ein Haus mit anstehendem Verkauf in der Grant Street in Berkeley am Samstag. Die East Bay hat einen Anstieg der Hausverkäufe verzeichnet.
In den meisten Bezirken der Bay Area stiegen die Preise und das Verkaufsvolumen im Oktober und trotzten der üblichen saisonalen Verlangsamung.
Die Preise für Einfamilienhäuser in der Bay Area erreichten im Oktober ein weiteres Rekordhoch, und die Verkäufe stiegen gegenüber dem Vorjahr um 19%, was der üblichen Verlangsamung widerspricht, die den Immobilienmarkt im Herbst trifft, so ein Bericht der California Association of Realtors vom Dienstag.
„Normalerweise sollten wir bis September das Ende der Hauskaufsaison haben“, sagte Oscar Wei, der leitende Ökonom der Vereinigung. Die Hauptsaison wurde in diesem Jahr verlängert, da die Hypothekenzinsen im Oktober ein weiteres Rekordtief erreichten und der Markt im Vergleich zu April und Mai immer noch aufholt, als der Umsatz unter strengen Schutzregeln von einer Klippe fiel.
„Die Hauskaufsaison wird normalerweise von Kindern geprägt, die wieder zur Schule gehen“, sagte Wei. Dieses Jahr gehen sie wieder zur Schule, aber aus der Ferne. „Das gibt Eltern ein wenig mehr Einfluss beim Einkaufen für Häuser in der Nebensaison.“
Der Medianpreis für ein bestehendes Einfamilienhaus in der Bay Area betrug 1 US-Dollar.1 Million im Oktober, das war 3.8% von September und 17% höher als im letzten Oktober. Der Umsatz war ebenfalls robust und stieg gegenüber September um 1.5% und gegenüber dem Vorjahr um 18.9%, wie der Bericht zeigte.
Der Median, der für eine bestehende Bay Area-Eigentumswohnung gezahlt wurde, betrug 740.000 US-Dollar, ein Rückgang von 1,3% gegenüber September, aber ein Anstieg von 3,5% gegenüber dem Vorjahr.
Der Median ist der Preis, zu dem die Hälfte der Häuser für mehr und die Hälfte für weniger verkauft wird, und kann durch Änderungen im Marktmix beeinflusst werden. Wenn beispielsweise in einem Monat mehr Einstiegshäuser und weniger Luxusimmobilien verkauft werden, könnte der Medianpreis gesenkt werden, obwohl die Preise insgesamt gestiegen sind.
Ein Blick auf die Quadratfußpreise reduziert diesen Effekt etwas. Im Oktober stieg der durchschnittliche Quadratfußpreis für ein bestehendes Einfamilienhaus in der Bay Area von 584 US-Dollar im September und 541 US-Dollar im vergangenen Oktober auf 613 US-Dollar. Dies sei „ein Hinweis darauf, dass es eine Preissteigerung gibt, nicht nur Menschen, die größere Häuser kaufen“, sagte Wei.
Die Preise steigen auch, weil das Angebot in vielen Bereichen knapp bleibt. Aktive Inserate, dh die Anzahl der Häuser auf dem Markt, gingen in der Bay Area im Jahresvergleich um 23,8% zurück, in den meisten anderen Gebieten des Bundesstaates jedoch um mehr als 40%. Die einzigen zwei Landkreise im ganzen Bundesstaat, in denen die aktiven Einträge zunahmen, waren San Francisco mit einem Plus von 34,3% und San Mateo mit einem Plus von 0,7%, heißt es in dem Bericht.
„Wir erleben sehr aktive Verkäufe. Es ist wahr, dass in San Francisco sowohl Hausbesitzer als auch Mieter die Tendenz haben, die städtische Umgebung für etwas mit mehr Größe und offenem Raum zu verlassen „, sagte Randall Kostick, Präsident der Bay Area von Corcoran Global Living, in einer E-Mail.
„Das Ergebnis ist, dass die umliegenden Marktplätze von Marin, Napa, Sonoma und Contra Costa (Grafschaften) Rekordaktivitäten in Form von ständigen Wohnsitzen und Zweitwohnungen verzeichnen. Die Verkaufspreise sind in den umliegenden Märkten gestiegen, aber die Preise in San Francisco sind sehr stabil geblieben. Die einzige Ausnahme ist S.F. eigentumswohnungen, vor allem kleinere (Studios und Ein-Zimmer), die in einigen Vierteln eine gewisse Erweichung der Preise gesehen haben „, sagte Kostick und nannte South Beach, South of Market und den Yachthafen als Beispiele.
In San Francisco lag der Medianpreis für ein Einfamilienhaus im Oktober bei 1,625 Millionen US-Dollar, was einem Rückgang von 2,4% gegenüber Februar und einem Rückgang von 1,5% gegenüber dem letzten Oktober entspricht.
Der Medianpreis für eine Eigentumswohnung in San Francisco betrug etwa 1,22 Millionen US-Dollar, ein Rückgang von 1,8% gegenüber September und ein Rückgang von 12,8% gegenüber Oktober letzten Jahres. Die Verkäufe von Eigentumswohnungen in der Stadt gingen gegenüber September um 5,5% zurück, stiegen jedoch im Jahresvergleich um 14,7%.
San Franciscos Eigentumswohnung Inventar „ist riesig, fast doppelt so viel wie im letzten Jahr“, sagte Marc Dickow, ein Agent mit Core7. „Manche Leute wollen einfach nicht in Hochhäusern leben. Einige Investoren entscheiden, dass der Mietmarkt in San Francisco (von der Pandemie) betroffen ist. Ich denke, einige Investoren sagen, dass es Zeit ist, zu verkaufen.“
San Mateo Makler David Vigas sagte: „Ich habe eine Wohnung Auflistung in San Francisco, die drei oder vier Vorführungen und keine Angebote in drei Monaten hatte. Es ist in der Second Street beim Baseballstadion. Ich kann niemanden dazu bringen, es zu sehen.“ Er senkte den Preis von 2,8 Millionen Dollar auf 2,2 Millionen Dollar und „es wird wahrscheinlich nicht mehr als 1,8 Millionen Dollar kosten.“
Der Mietmarkt „hat sich komplett verlangsamt. Die Leute kaufen, anstatt zu mieten „, fügte Vigas hinzu.
Einfamilienhäuser in den Gebieten San Mateo, Burlingame und Hillsborough verkaufen sich „wie verrückt“, aber die Mieten sitzen nur, sagte er.
Vigas besitzt mehrere Einfamilienhäuser und verwaltet einige für Kunden. „Ich habe drei sitzen auf dem Markt, schöne Häuser, ich kann nicht einmal einen Bissen bekommen“, sagte Vigas. Er wird oft von Agenten angesprochen, die die Häuser kaufen wollen, aber weder er noch seine Kunden wollen verkaufen und Kapitalertragssteuer erheben. „Ich würde die Häuser lieber langfristig behalten“, sagte er.
Kathleen Pender ist eine Kolumnistin des San Francisco Chronicle. E-Mail: [email protected] Zwitschern: @kathpender