Der Tennessee Residential Lease Agreement („Mietvertrag“) beschreibt die von einem Vermieter und Mieter vereinbarten Bedingungen für die Wohnnutzung von Immobilien. Der Vertrag umfasst die Vertragsdauer („Laufzeit“), den Zahlungsbetrag („Miete“) sowie die Verpflichtungen des Mieters während der Vermietung der Immobilie.
Erstellen Sie einen offiziellen Tennessee Standard Residential Lease Agreement (siehe oben), laden Sie ein kostenloses und ausfüllbares Vorlagenformular herunter (siehe Word- und PDF-Schaltflächen) oder lesen Sie weiter, um mehr über die Gesetze des Bundesstaates Tennessee in Bezug auf Mietverträge zu erfahren.
Tennessee Lease Disclosures & Addendums
Die folgenden Angaben oder Addendums sind entweder für einige oder alle Wohn-Mietverträge in Tennessee erforderlich.
- Name des Vermieters & Adresse – für alle Mieteinheiten in Tennessee.
- Offenlegung der Kaution – für Mieteinheiten, die eine Kaution hinterlegen.
- Offenlegung von Bleifarben – für Mieteinheiten, die vor 1978 gebaut wurden.
Es gibt auch eine Reihe von optionalen Angaben und Ergänzungen, die dazu beitragen, zukünftige Konflikte und / oder rechtliche Haftung in Tennessee zu reduzieren.
Name des Vermieters & Adresse
Gilt für alle Mieteinheiten in Tennessee.
Damit zukünftige rechtliche Hinweise und Forderungen des Mieters dem Vermieter ordnungsgemäß zugestellt werden können, müssen Name und Anschrift entweder des Vermieters oder der Person, die befugt ist, im Namen des Vermieters zu handeln, im Voraus bekannt gegeben werden (üblicherweise im Mietvertrag) .
Offenlegung der Kaution
Gilt für alle Mieteinheiten, die über eine Kaution verfügen.
Bei der Erhebung und Hinterlegung einer Kaution muss ein Vermieter in Tennessee den Standort des Kontos angeben, auf dem die Kaution hinterlegt wird. Sie müssen die Kontonummer jedoch nicht angeben .
OFFENLEGUNG VON WERTPAPIERBESTÄNDEN. Die in diesem Mietvertrag hervorgehobene Kaution in Höhe von $ ____ befindet sich an folgender Stelle:
BANK:_____
Offenlegung von Bleifarben
Gilt für alle Mieteinheiten, die vor 1978 gebaut wurden.
Es ist ein Bundesgesetz in den Vereinigten Staaten, dass jedes Haus, das vor 1978 gebaut wurde, die Risiken von bleihaltigen Farben offenlegen muss. Dieses Gesetz verlangt von Vermietern in Tennessee:
- Füllen Sie dieses Formular zur Offenlegung von Bleifarben aus und fügen Sie es dem Mietvertrag bei.
- Stellen Sie dem Mieter eine von der EPA genehmigte Broschüre über die Gefahren von Farben auf Bleibasis zur Verfügung.
- Zusätzliche Aufzeichnungen oder Berichte über das Vorhandensein oder die Gefahren bekannter bleibasierter Farben im Gerät bereitstellen. Bei Mehrfamilienhäusern mit Gemeinschaftsräumen beinhaltet dies Informationen aus gebäudeweiten Auswertungen.
Optionale Angaben & Ergänzungen (empfohlen)
Die folgenden Angaben und Ergänzungen zu Mietverträgen sind nach dem Gesetz von Tennessee in Mietverträgen für Wohnimmobilien nicht erforderlich, tragen jedoch dazu bei, zukünftige Konflikte mit Mietern zu verringern oder die rechtliche Haftung für Vermieter zu verringern.
- Verwendung von medizinischem Marihuana – Es wird empfohlen anzugeben, wo der Gebrauch von medizinischem Marihuana auf dem Grundstück erlaubt ist und wo nicht, damit die Erwartungen klar sind. Das Gesetz von Tennessee erlaubt es Vermietern, die Verwendung von Marihuana nur auf Nichtrauchermethoden zu beschränken oder zu kontrollieren, wo Benutzer rauchen können, um andere Mieter nicht zu stören.
- Checkliste für den Einzug – Es wird empfohlen, vor dem Einzug eine detaillierte Liste der Schäden an der Immobilie vorzulegen, um sicherzustellen, dass die Mieter für schwerwiegende Schäden verantwortlich sind, die während der Mietdauer auftreten. Dies kann dem Mietvertrag beigefügt oder als separates Dokument unterzeichnet werden.
- Verspätete und zurückgegebene Scheckgebühren – Es wird empfohlen, dass Vermieter im Mietvertrag alle verspäteten Gebühren oder zurückgegebenen (Bounced) Scheckgebühren offenlegen, die sie in Rechnung stellen möchten. Tennessee begrenzt diese Gebühren auf 10% der überfälligen Miete, die frühestens 5 Tage nach Zahlungsverzug berechnet wird.
- Shared Utilities Arrangements – Für Mieteinheiten mit Shared Utilities wird empfohlen, die Einzelheiten der Aufteilung und der Berechnung der Rechnung jeder Partei offenzulegen, damit die Mieter eine angemessene Erwartung haben, was sie jeden Monat schulden.
- Offenlegung von Bettwanzen – Für Mieteinheiten mit einer Vorgeschichte von Befall wird empfohlen, im Falle eines zukünftigen Befalls den aktuellen Status von Bettwanzen auf dem Grundstück zu verstehen und Informationen über das Protokoll für den Umgang mit einem solchen bereitzustellen.
- Offenlegung von Asbest – Für Mieteinheiten in Gebäuden, die vor 1981 gebaut wurden (die als asbestgefährdet gelten), wird empfohlen, Vorkenntnisse über das Vorhandensein von Asbest auf dem Grundstück zu erlangen.
- Offenlegung von Schimmelpilzen – Es wird empfohlen, den aktuellen Schimmelstatus einer Immobilie im Mietvertrag offenzulegen, um sich vor einer zukünftigen Haftung für Schimmelpilzschäden aufgrund von Fahrlässigkeit des Mieters während der Mietdauer zu schützen.