Stellen Sie sich vor, Sie möchten ein Haus kaufen und werden mit einem Immobilienmakler eine potenzielle Immobilie durchgehen. Bevorzugen Sie, dass der Agent die physischen Eigenschaften des Hauses wie Fläche und Baumaterialien beschreibt oder mehr über seine Geschichte und die Nachbarschaft spricht, in der es sich befindet?
Jeder Kunde hat seine eigenen Vorlieben, wenn es um Haustouren geht, und dies macht es für den Agenten ziemlich schwierig, seine Herangehensweise an die Tour ohne Vorbereitung anzupassen. Die Auswahl eines Eigenheims erfordert dringend Anpassungsoptionen, und Virtual Reality für Immobilienmakler ist möglicherweise die perfekte Antwort. Kann VR-App-Entwicklung Hand in Hand mit Immobilienpraktiken arbeiten? Dies ist die Frage, die unser Artikel zu beantworten sucht.
Wie wird VR in Immobilien eingesetzt?
Als die ersten großen VR-Plattformen herauskamen, wurden sie als Neuheiten für die Reichen angesehen. Schließlich begannen erschwinglichere Varianten wie Oculus Rift und HTC Vive in die Verbrauchermärkte einzudringen, aber sie wurden immer noch hauptsächlich als Werkzeuge gesehen, mit denen man Videospiele spielen oder immersive Erlebnisse genießen konnte. Erst in den letzten 5 Jahren haben Unternehmen begonnen, die Technologie erneut zu betrachten und an ihre Geschäftsanforderungen anzupassen. Die Immobilienbranche ist keine Ausnahme von diesem Trend.
Laut einer Studie von Goldman-Sachs werden bis 2025 schätzungsweise 1,4 Millionen Makler die Technologie nutzen, was mit ziemlicher Sicherheit den Großteil der gesamten Spezialisten auf diesem Gebiet ausmachen wird. Obwohl die Daten zur aktuellen Verwendung von VR in dieser Branche begrenzt sind, haben wir bemerkenswerte Beispiele für die Einführung von Unternehmen wie Compass, Zillow und Sotheby’s International Realty gesehen. Diese Unternehmen haben die Technologie erfolgreich an ihre Abläufe angepasst und damit die Arbeit ihrer Makler ein wenig erleichtert.
Die oben genannten Unternehmen sind der Kurve voraus, wenn es um die technologischen Werkzeuge geht, die ihnen zur Verfügung stehen, aber es ist nicht zu spät für andere Immobilienunternehmen, ins Spiel zu kommen.
Wie hilft VR Immobilienmaklern?
Bei richtiger Anwendung bietet Virtual Reality eine Reihe von Vorteilen, die sich auf RE-Agenten, ihr Unternehmen und ihre Kunden erstrecken. Einige dieser Vorteile umfassen Folgendes:
- Der Makler macht weniger Fahrten zum Haus
- Kunden können virtuell im Schaufenster einkaufen
- Kostenreduzierung
- Emotionale Verbindungen herstellen
- Unbegrenzte Anpassung
Um eine Immobilie erfolgreich zu vermarkten, muss ein Makler damit vertraut sein. Um alles zu wissen, machen sie oft eine Handvoll Ausflüge zu dem Ort, um ihre Notizen zu ergänzen und ihr Gedächtnis aufzufrischen. Wenn die Person ein Dutzend solcher Eigenschaften jonglieren muss, erfordern die Fahrten einen erheblichen Zeit- und Kraftstoffaufwand. Glücklicherweise kann ein digitales Modell des Hauses die Anzahl der erforderlichen Fahrten reduzieren und es dem Spezialisten ermöglichen, zur Immobilie „zurückzukehren“, ohne jemals in sein Auto zu steigen.
Schaufensterbummel ist bekannt als das Auschecken von Waren und Produkten zum Kauf aus der Ferne. VR kann den gleichen Effekt in einer Simulation erzeugen und potenziellen Hauskäufern die Möglichkeit geben, ein Gebäude aus der Ferne zu besuchen und zu bewerten. Dies ist aus mehreren Gründen sehr praktisch. Erstens gibt es keinen Druck von der Seite des Agenten und der Kunde kann nach Belieben erkunden. Zweitens müssen sie keine lange Strecke fahren, um eine Tour zu bekommen, was die Enttäuschung beseitigt, Zeit und Geld für einen physischen Besuch zu investieren, nur damit sich das Haus für ihre Bedürfnisse als ungeeignet erweist. Alles, was ein Kunde wirklich braucht, ist der Zugriff auf die Simulation und die richtige Hardware.
Obwohl die Erstellung einer Simulation dieses Typs einige Investitionen erfordert, werden die Kosten durch die Einsparungen ausgeglichen, die Sie aus der Anwendung ziehen können. Erstens werden die Kraftstoffkosten sowohl für Agenten als auch für potenzielle Kunden gesenkt, da sie die Immobilie aus der Ferne besuchen können, sodass Besuche vor Ort nur den ernsthaftesten Kunden vorbehalten sind. Darüber hinaus müssen Immobiliendienstleistungen kaum in andere Marketing- und Werbematerialien investieren, wenn sie nur Zugang zu dieser praktischen Ressource bieten können. Schließlich spart der Tourzugang zu Maklern Zeit und ermöglicht es ihnen, während ihres Arbeitstages mehr zu erreichen.
Es gibt nur wenige Technologien, die so immersiv sind wie VR, die Sie digital in die Lage einer Person versetzen können, die um ein Gebäude / Haus geht. Der Realismus, die vertraute Physik und die interaktiven Elemente tragen zu einem äußerst eindringlichen Erlebnis bei, das den Menschen helfen kann, eine emotionale Verbindung zu einem Ort herzustellen. Zum Beispiel, wenn sie in das Haus gehen und sich in die Holzarbeiten und Designs verlieben, werden sie es wahrscheinlich persönlich sehen und fühlen wollen. Sie können kaum einen solchen Effekt erzielen, wenn Sie sich ausschließlich auf ein Video, Fotos oder andere veraltete Werbematerialien verlassen.
Im Gegensatz zu physischen Strukturen können simulierte Touren und Komplettlösungen mit sehr begrenztem Aufwand angepasst werden. Von der Seite des Maklers aus können Sie die Tour so anpassen, dass sie eine bestimmte Kundenkategorie anspricht. Sie können sich beispielsweise auf Beleuchtung, Innendesign und Zoomfunktionen sowie auf Details konzentrieren, wenn der Kunde ein visueller Lerner ist; oder Popup-Fenster mit detaillierten Fakten, Statistiken und Messungen für diejenigen, die die Zahlen sehen möchten. Von der Seite des Kunden können Sie ganz einfach Funktionen hinzufügen, die er anpassen kann: Hinzufügen von Möbeln, Ändern des Layouts und der Farbgebung eines Hauses, Auswählen möglicher Innenarchitekturprodukte, die er möglicherweise kaufen möchte (vCommerce), und vieles mehr.
Überlegungen zum Aufbau eines VR-Immobilienerlebnisses
Wenn Sie sich für einen Vertrauensvorschuss entscheiden und ein VR-Programm für Ihr RE-Geschäft erstellen, gibt es einige wichtige Punkte, die vor und während der Entwicklung berücksichtigt werden sollten:
- VR-Plattform
- Software
- Geführt oder interaktiv
- Animation und LOD
- BIM elements
Wenn Sie Ihre Anwendung auf Kunden ausrichten, die ein VR-Headset besitzen, wird empfohlen, es auf mehreren verschiedenen Plattformen gleichzeitig verfügbar zu machen. Zum Zeitpunkt des Schreibens sind die beliebtesten Plattformen in dieser Kategorie Oculus (Rift, Go, Quest), HTC Vive, Playstation VR und Valve Index. Wenn Sie die Erfahrung durch digitale Modelle bereitstellen möchten, die der realen Umgebung überlagert sind, sollten Sie auch die Hololens Mixed Reality-Plattform oder Augmented Reality auf Mobilgeräten in Betracht ziehen.
Sie wissen nicht, welche VR-Plattform Sie für Ihr Produkt wählen sollen? Lesen Sie unseren Artikel über die besten VR-Headsets im Jahr 2020.
Wenn Sie das Headset selbst hosten und den Kunden zur Verfügung stellen möchten, um verschiedene Hausoptionen durchzusehen, müssen Sie nur für diese einzige Plattform bauen. Wenn Sie umgekehrt die Erfahrung für so viele Menschen wie möglich zugänglich machen möchten, empfehlen wir Ihnen, eine Web- oder mobile Plattform zu wählen, die die gleiche Grafik und Funktionalität ohne den immersiven Effekt von VR bietet.
Um ein Programm zu erstellen, benötigen Sie ein Programm. So funktioniert Softwareentwicklung. So können die in der Tour verwendeten 3D-Modelle und Designs in Modellierungssoftware wie ZBrush, Maya und 3DS Max erstellt werden. Die eigentliche App kann mit Hilfe einer Spiel-Engine (wie Unity oder Unreal) oder einfach als in einer IDE kompilierter Code erstellt werden. Sie können davon ausgehen, dass die Softwareentwicklung viel länger dauert als die Planungs- und Testphase zusammen.
Sie haben die Wahl, Ihre virtuelle Tour geführt oder interaktiv zu gestalten, was stark beeinflusst, wie viel Arbeit in die Entwicklung fließt. Bei einer geführten Tour wird der Benutzer einfach zurücklehnen und zusehen, wie er durch verschiedene Teile des Gebäudes geführt wird, möglicherweise mit Audiokommentar. Es könnte sogar ein aufgezeichnetes Video sein. Auf der anderen Seite gibt eine interaktive Tour dem Benutzer den freien Willen, sich nach Belieben zu bewegen und mit verschiedenen Elementen zu interagieren.
Wenn sie beispielsweise einen VR-Controller verwenden und auf einen Pool zeigen, wird ein Fenster mit Volumen, Tiefe und anderen Funktionen angezeigt.
Wenn Sie über zusätzliche Funktionen sprechen, haben Sie die Möglichkeit, verschiedene Objekte in einem Gebäude interaktiv zu gestalten (z. B. einen Türgriff, der gedreht werden kann, ein Fenster, das geöffnet werden kann usw.). Die Bewegung von Modellen in diesen Funktionen wird durch Animation erreicht, deren Erstellung ein moderates Maß an Fähigkeiten erfordert. Ein weiterer großer Faktor, der die Schwierigkeit Ihres Projekts beeinflussen kann, ist die LOD, die für Detailgenauigkeit steht. Je mehr Details und Realismus Sie den Modellen in einer Simulation hinzufügen möchten, desto länger dauert es, sie zu erstellen.
BIM steht für Building Information Modeling und stellt die Umwandlung von Bauplänen, Plänen und Daten in genaue digitale Modelle dar. Im Kontext von Immobilien würden BIM-Elemente in einer App es Benutzern ermöglichen, die strukturellen Elemente eines Gebäudes, seine Verkabelung und sein Abwassersystem sowie verschiedene andere Dinge über ein Haus zu betrachten, die wichtig sind, aber unter der Oberfläche liegen.
Diese Punkte sind eine Menge zu beachten, insbesondere für ein Unternehmen, das noch nie zuvor Software dieser Art entwickelt hat. Glücklicherweise sollte sich jeder in dieser prekären Situation daran erinnern, dass er es nicht alleine tun muss. Es gibt viele Unternehmen und Studios, die bereit sind, RE-Anwendungen mit VR und anderen innovativen Technologien zu entwickeln, und eine Partnerschaft mit ihnen zu erreichen, ist viel einfacher, als kopfüber in die Entwicklung einzutauchen.
Ein Beispiel dafür, wie eine Virtual-Reality-Immobilien-App aussehen könnte
„Virtual Hotel“ ist ein solides Beispiel für die bemerkenswerten Errungenschaften, die möglich werden, wenn die Kraft der digitalen Visualisierung auf RE angewendet wird. Diese von Program-Ace entwickelte Anwendung verfügt über ein 3D-simuliertes Hotel mit allen Etagen, Zimmern und wichtigen Geräten. So können Mitarbeiter des Hotels die App als Leitfaden verwenden, um das Layout des Gebäudes und die Navigation darin zu erlernen. Über 15 verschiedene Arten von Räumen wurden für dieses Programm entworfen, und es dauerte Dutzende von verschiedenen Objektmodellen, auch.
Makler beschäftigen sich in der Regel mit Immobilien, die kleiner als Hotels sind, so dass die meisten virtuellen Immobilienanwendungen, die für diese Branche entwickelt wurden, wahrscheinlich schneller erstellt werden und mehr interaktive Optionen für den Benutzer bieten könnten. Die Apps können sogar zwei Funktionen haben: 1) für Makler; 2) für potenzielle Hauskäufer.
Welche VR-Dienstleistungen wir für den Immobilienmarkt anbieten
Obwohl VR eine relativ kleine Nische in der großen Welt der Softwareentwicklung ist, gibt es immer noch viele Unternehmen und Studios, die sich auf diese Art der Entwicklung spezialisiert haben und Ihnen bei Ihrem Projekt helfen können. Unter ihnen ist Programm-Ace.
Unsere langjährige Erfahrung in der Entwicklung von Virtual-Reality-Software hat uns die Fähigkeiten gegeben, Projekte unterschiedlicher Größe und Kaliber zu liefern, während unsere Erfahrung mit Bau- und RE-Projekten uns einzigartig geeignet macht, eine Kombination aus beidem zu handhaben. Wir sind das Unternehmen hinter der oben genannten VR-Hotel-App sowie mehreren anderen Komplettlösungen und simulierten Touren, die echte Häuser und Gebäude auf den Bildschirm eines Headsets, Computers oder Mobilgeräts bringen.
Wenn Sie mit Program-Ace arbeiten, können Sie eine dynamische, detaillierte und umfassende Erfahrung erwarten, die Ihrem Unternehmen hilft, Kosten zu senken, sich von Mitbewerbern abzuheben und dem Immobilienverkaufsgeschäft viel Komfort zu bieten.
Wir sind jederzeit bereit, Ihr Projekt zu besprechen. Kontaktieren Sie uns noch heute.