stel je voor dat je op zoek bent naar een huis te kopen, en zijn ingesteld op een walkthrough van een potentiële woning met een makelaar. Wilt u liever dat de agent De fysieke kenmerken van het huis beschrijven, zoals gebied en bouwmaterialen of meer praten over de geschiedenis en de buurt waarin het zich bevindt?
elke cliënt heeft zijn eigen voorkeuren als het gaat om huisrondleidingen, en dit maakt het vrij moeilijk voor de agent om hun aanpak aan te passen aan de tour zonder voorbereiding. Het proces van het kiezen van een huis is in dringende behoefte aan aanpassingsopties, en virtual reality voor makelaars zou gewoon het perfecte antwoord. Kan de ontwikkeling van VR-apps hand in hand gaan met vastgoedpraktijken? Dit is de vraag die ons artikel probeert te beantwoorden.
Hoe wordt VR gebruikt in onroerend goed?
toen de eerste grote VR-platforms uitkwam, werden ze beschouwd als nieuwigheden voor de rijken. Uiteindelijk, meer betaalbare varianten zoals de Oculus Rift en HTC Vive begon te sijpelen in de consumentenmarkten, maar ze werden nog steeds vooral gezien als tools waarmee om video games te spelen of te genieten van meeslepende ervaringen. Pas in de afgelopen vijf jaar of zo zijn bedrijven begonnen met een tweede blik op de technologie en deze aan te passen aan hun zakelijke behoeften. De vastgoedsector is geen uitzondering op deze trend.
volgens een studie van Goldman-Sachs zullen naar schatting 1,4 miljoen makelaars de technologie tegen 2025 gebruiken, wat vrijwel zeker het grootste deel van de totale specialisten op dit gebied zal uitmaken. Hoewel de gegevens over het huidige gebruik van VR in deze industrie beperkt zijn, hebben we opmerkelijke voorbeelden gezien met adoptie door bedrijven als Compass, Zillow en Sotheby ‘ s International Realty. Deze bedrijven hebben met succes de technologie aangepast aan hun activiteiten, en daarmee, maakte het werk van hun makelaars een beetje gemakkelijker.
bovengenoemde bedrijven lopen voor op de curve als het gaat om de technologische instrumenten die zij tot hun beschikking hebben, maar het is nog niet te laat voor andere vastgoed (her) bedrijven om in het spel te komen.
Hoe helpt VR Makelaars in onroerend goed?
indien correct toegepast, zal virtual reality een aantal voordelen opleveren die zich uitstrekken tot vertegenwoordigers, hun bedrijf en hun klanten. Enkele van deze voordelen omvatten de volgende:
- de makelaar maakt minder reizen naar het huis
- klanten gaan naar etalage vrijwel
- lagere kosten
- het vormen van emotionele verbindingen
- onbeperkte aanpassing
om een onroerend goed op de markt te kunnen brengen, moet een makelaar er zeer vertrouwd mee zijn. Dus, om alle nitty-gritty weten, maken ze vaak een handvol reizen naar de locatie toe te voegen aan hun notities en hun geheugen op te frissen. Wanneer de persoon moet jongleren een dozijn dergelijke eigenschappen, de reizen nemen een aanzienlijke tol van tijd en brandstof. Gelukkig kan een digitaal model van het huis het aantal benodigde reizen verminderen en de specialist in staat stellen om “terug te keren” naar het pand zonder ooit in hun auto te stappen.
etalage is bekend als de praktijk van het controleren van goederen en producten voor aankoop op afstand. VR kan hetzelfde effect creëren in een simulatie, waardoor potentiële huizenkopers de kans krijgen om een gebouw van ver te bezoeken en te evalueren. Dit is zeer handig om verschillende redenen. Ten eerste is er geen druk van de kant van de agent en de klant kan verkennen op hun gemak. Ten tweede hoeven ze geen lange afstand te rijden om een tour te krijgen, waardoor de teleurstelling van het investeren van tijd en geld op een fysiek bezoek wordt weggenomen, alleen voor het huis om ongeschikt te zijn voor hun behoeften. Het enige wat een klant echt nodig heeft is toegang tot de simulatie en de juiste hardware.
hoewel het maken van een simulatie van dit type enige investering vereist, worden de kosten terugverdiend met de besparingen die u uit de toepassing ervan kunt halen. Ten eerste, brandstofkosten worden verlaagd, zowel voor agenten en potentiële klanten, als ze kunnen het pand op afstand te bezoeken, soin-person bezoeken worden iets gereserveerd voor alleen de meest serieuze klanten. Bovendien hoeft estate services nauwelijks te investeren in andere marketing-en promotiematerialen wanneer ze gewoon toegang kunnen bieden tot deze handige bron. Tot slot, het geven van tour toegang tot Makelaars bespaart hun tijd en stelt hen in staat om meer te bereiken tijdens hun werkdag.
er zijn weinig technologieën die zo meeslepend zijn als VR, die u digitaal in de schoenen kunnen plaatsen van een persoon die door een gebouw/huis loopt. Het realisme, de bekende fysica en de interactieve elementen dragen allemaal bij aan een zeer meeslepende ervaring, die mensen kan helpen een emotionele verbinding met een plaats te vormen. Bijvoorbeeld, als ze naar binnen gaan en verliefd worden op het houtwerk en ontwerpen, zullen ze het waarschijnlijk persoonlijk willen zien en voelen. U kunt nauwelijks een effect als dit als u uitsluitend vertrouwen op een video, foto ‘ s, of andere verouderde promotiemateriaal.
in tegenstelling tot fysieke structuren kunnen gesimuleerde toeren en doorgangen met zeer beperkte inspanning worden aangepast. Vanaf de zijkant van de makelaar, kunt u de tour aan te passen aan een bepaalde categorie van de klant. Bijvoorbeeld, kunt u zich richten op verlichting, interieur en zoom functies, en detail als de klant is een visuele leerling; of pop-up vensters met gedetailleerde feiten, statistieken en metingen voor degenen die graag de cijfers te zien. Van de kant van de klant, kunt u eenvoudig functies toevoegen voor hen om aan te passen: het toevoegen van meubels, het veranderen van de lay-out en de kleur van een huis, het uitkiezen van mogelijke interieur producten die ze willen kopen (vCommerce), en nog veel meer.
overwegingen voor het opbouwen van een VR-vastgoedervaring
als u ervoor kiest een sprong in het diepe te maken en een VR-programma voor uw RE-bedrijf op te zetten, zijn er verschillende belangrijke punten die moeten worden overwogen voor en tijdens de ontwikkeling:
- VR platform
- Software
- begeleid of interactief
- animatie en LOD
- BIM elements
als u uw toepassing richt op clients die een VR-headset bezitten, wordt het aanbevolen om deze op verschillende platforms tegelijk beschikbaar te maken. Op het moment van schrijven, de meest populaire platforms in deze categorie zijn Oculus (Rift, Go, Quest), HTC Vive, Playstation VR, en Valve Index. Als u wilt de ervaring te bieden door middel van digitale modellen overlay op real-life omgeving, kunt u ook overwegen de HoloLens mixed reality platform of augmented reality op mobiele apparaten.
weet u niet welk VR-platform u voor uw product moet kiezen? Bekijk ons artikel over de beste VR-headsets in 2020.
in het geval dat het plan is om de headset zelf te hosten en het aan klanten te bieden om door verschillende huisopties te kijken, hoeft u alleen maar te bouwen voor dit enige platform. Omgekeerd, als je de ervaring toegankelijk wilt maken voor zoveel mogelijk mensen, raden we je aan een web-of mobiel platform te kiezen, dat dezelfde visuals en functionaliteit kan bieden zonder het meeslepende effect van VR.
om een programma te maken, hebt u een programma nodig. Het is gewoon de manier waarop software ontwikkeling werkt. Zo kunnen de 3D-modellen en ontwerpen die in de tour worden gebruikt, worden gemaakt in modelleringssoftware zoals Zbrush, Maya en 3DS Max. Wat betreft de eigenlijke app, het kan worden gebouwd met behulp van een game-engine (zoals Unity of Unreal) of gewoon als code gecompileerd in een IDE. U kunt verwachten dat softwareontwikkeling veel langer duurt dan de plannings-en testfase samen.
u hebt de keuze om uw virtuele tour begeleidt of interactief te maken, wat sterk zal beïnvloeden hoeveel werk er in ontwikkeling gaat. Met een rondleiding zal de gebruiker gewoon achterover leunen en kijken hoe ze door verschillende delen van het gebouw worden geleid, eventueel met audiocommentaar. Het kan zelfs een vooraf opgenomen video zijn. Aan de andere kant, een interactieve tour geeft de gebruiker de vrije wil om te bewegen als ze willen en interactie met verschillende elementen.
bijvoorbeeld, ze kunnen een VR-controller gebruiken en naar een pool wijzen, dan verschijnt er een venster met zijn volume, diepte en andere functies.
over extra functies gesproken, u hebt de optie om verschillende objecten in een gebouw interactief te maken (zoals een deurklink die kan worden gedraaid, een venster dat kan worden geopend, enz.). De beweging van modellen in deze functies zal worden bereikt door middel van animatie, die een gematigd niveau van vaardigheid te creëren. Een andere grote factor die de moeilijkheid van uw project kan beïnvloeden is de LOD, die staat voor niveau van detail. Traditioneel, hoe meer details en realisme u van plan bent toe te voegen aan modellen in een simulatie, hoe langer het duurt om ze te bouwen.
BIM staat voor building information modeling en staat voor het omzetten van bouwtekeningen, plannen en gegevens in nauwkeurige digitale modellen. In de context van vastgoed zou BIM elements in een app gebruikers in staat stellen om te kijken naar de structurele elementen van een gebouw, de bedrading en riolering, en diverse andere dingen over een huis die belangrijk zijn maar onder het oppervlak liggen.
deze punten zijn veel om in te nemen, vooral voor een bedrijf dat nog nooit dergelijke software heeft ontwikkeld. Gelukkig moet iedereen in deze precaire situatie onthouden dat hij het niet alleen hoeft te doen. Er zijn tal van bedrijven en studio ‘ s klaar om RE-toepassingen met behulp van VR en andere innovatieve technologieën te ontwikkelen, en het bereiken van een partnerschap met hen is veel gemakkelijker dan duiken headfirst in ontwikkeling alleen.
een voorbeeld van hoe een Virtual Reality Real Estate App eruit zou kunnen zien
“Virtual Hotel” is een solide voorbeeld van de opmerkelijke prestaties die haalbaar worden wanneer de kracht van digitale visualisatie wordt toegepast op RE. Deze applicatie ontwikkeld door Program-Ace beschikt over een 3D gesimuleerd hotel met alle verdiepingen, kamers en belangrijke apparatuur inbegrepen. Zo kunnen medewerkers van het hotel de app gebruiken als gids om de lay-out van het gebouw te leren en hoe er omheen te navigeren. Meer dan 15 verschillende soorten kamers werden ontworpen voor dit programma, en het kostte tientallen verschillende object modellen, ook.
makelaars hebben meestal te maken met eigenschappen die kleiner zijn dan hotels, dus de meeste virtuele vastgoedtoepassingen die voor deze industrie zijn ontwikkeld, zouden waarschijnlijk sneller worden gebouwd en zouden meer interactieve opties voor de gebruiker kunnen bevatten. De apps kunnen zelfs dubbele functionaliteit hebben: 1) voor makelaars; 2)voor potentiële kopers.
welke VR-diensten wij aanbieden voor de vastgoedmarkt
hoewel VR een relatief kleine niche is in de grote wereld van softwareontwikkeling, zijn er nog steeds tal van bedrijven en studio ‘ s die gespecialiseerd zijn in dit type ontwikkeling en u kunnen helpen met uw project. Onder hen is Programma-Ace.
onze lange geschiedenis van het ontwikkelen van virtual reality-software heeft ons de vaardigheden gegeven om projecten van verschillende grootte en kaliber te leveren, terwijl onze ervaring met bouw-en he-projecten ons uniek geschikt maakt om een combinatie van beide te verwerken. Wij zijn het bedrijf achter de eerder genoemde VR Hotel app, evenals verschillende andere walkthroughs en gesimuleerde tours die echte huizen en gebouwen naar het scherm van een headset, computer of mobiel apparaat brengen.
door met Program-Ace te werken, kunt u een dynamische, gedetailleerde en meeslepende ervaring verwachten die uw bedrijf zal helpen de kosten te verlagen, uzelf te onderscheiden van concurrenten en veel gemak toe te voegen aan de verkoop van onroerend goed.
wij staan klaar om uw project te bespreken op elk moment dat voor u werkt. Neem vandaag nog contact met ons op.