Ein Wort mit acht Buchstaben – Räumung – kann jeden Wohnungsmieter erschrecken. Wenn ein Vermieter droht, Sie zu vertreiben, kann dies eine Vielzahl von Problemen auslösen. Aber wenn Sie vor einer Räumung stehen, stehen Ihnen einige Lösungen zur Verfügung.
Der Räumungsprozess unterscheidet sich von Staat zu Staat. Wenn Sie also ein Wohnungsmieter sind, werden Sie feststellen, dass die Gesetze über Räumungen und Ihre Rechte gemäß diesen Gesetzen in Kalifornien nicht dieselben sind wie beispielsweise in Texas.
Was sind einige der Gründe, warum Sie aus einer Wohnung vertrieben werden können? Laut MSLegalServices.org , sie umfassen:
- Sie haben die Miete nicht bezahlt, als sie fällig war.
- Sie haben mindestens eine der Bedingungen des Mietvertrags verletzt.
- Sie haben die Wohnung beschädigt.
- Sie haben sich geweigert, Ihre Wohnung nach Ablauf des Mietvertrags zu verlassen.
Denken Sie daran, dass ein Vermieter Sie nicht per Telefon oder E-Mail über eine Räumung informieren kann. Die Benachrichtigung muss Ihnen in der Regel schriftlich per Einschreiben oder persönlich zugestellt werden.
In vielen Fällen wird eine Räumungsklage wegen Nichtzahlung der Miete erlassen. Wenn das Ihre Situation ist, können Sie den Vermieter davon abhalten, die Räumung durchzuführen, indem Sie die Miete bezahlen, die Sie schulden.
Wenn Sie aus irgendeinem Grund einen Räumungsbescheid erhalten haben, bedeutet dies nicht, dass Sie automatisch aus Ihrer Wohnung geworfen werden. Nachdem Sie einen Räumungsbescheid erhalten haben, muss der Vermieter vor Gericht gehen, um ihn offiziell zu machen. Sobald die Angelegenheit vor Gericht geht, muss der Vermieter den Fall noch gewinnen und einen Gerichtsbeschluss einholen, um Sie legal zu vertreiben.
Legal Assistance of Western New York empfiehlt, dass Sie, wenn Ihnen Räumungspapiere zugestellt wurden, wahrscheinlich vor Gericht gehen sollten, um die Klage zu bekämpfen. Es ist jedoch ratsam, einen Anwalt oder einen Rechtshilfedienst zu kontaktieren, bevor Sie vor Gericht gehen.
Nachdem der Räumungsfall vor Gericht gelandet ist, gibt es laut Legal Assistance of Western New York einige Möglichkeiten, sich zu verteidigen. Zum Beispiel, wenn Ihr Fall beinhaltet die Nichtzahlung der Miete, einige Ihrer Verteidigung sind:
- Der Vermieter hat es versäumt, von Ihnen die Zahlung der Miete zu verlangen.
- Sie haben die Miete bezahlt. (Natürlich müssen Sie Beweise vorlegen.)
- Sie halten die Zahlung der Miete zurück, weil der Vermieter sich weigert, Reparaturen vorzunehmen.
Wenn der Richter oder die Jury zu Ihren Gunsten entscheidet, wird der Räumungsfall gegen Sie hinausgeworfen und Sie können in der Wohnung bleiben. Aber wenn der Richter oder die Jury dem Vermieter zustimmt, müssen Sie ausziehen. Sie erhalten dann eine bestimmte Zeit (z. B. 72 Stunden), um zu packen und zu gehen.
Denken Sie daran, dass entweder Sie oder der Vermieter gegen die Gerichtsentscheidung Berufung einlegen können.
Wenn Sie sich weigern, auszuziehen, nachdem Sie formell vertrieben wurden, kann dies dazu führen, dass der Vermieter Sie von einem Strafverfolgungsbeamten rausschmeißen und Ihre Sachen entfernen lässt. An diesem Punkt ist es fast unmöglich, eine Räumung zu verhindern.
Denken Sie daran, dass die Art und Weise, wie Ihr Räumungsfall gehandhabt wird, z. B. wie viel Zeit Sie haben, um eine Gerichtsentscheidung zu bekämpfen, oder wie viel Zeit Sie haben, um Ihre Wohnung zu verlassen, von Staat zu Staat unterschiedlich ist.
Wenn Sie aus Ihrer Wohnung geworfen werden, denken Sie daran, dass die Räumung Teil Ihrer Miethistorie sein wird, was es viel schwieriger macht, eine andere Wohnung zu mieten. Eine Räumung bleibt normalerweise sieben Jahre lang in Ihrer Mietaufzeichnung, nach Experian, ein Kreditauskunftsbüro.
Haben Sie eine Räumung in Ihrer Akte? Bankrate.com erklärt, dass es Möglichkeiten gibt, dies zu umgehen, wenn Sie versuchen, eine andere Wohnung zu mieten:
- Seien Sie ehrlich zu Ihrem potenziellen Vermieter. Manchmal ist ein Vermieter bereit, eine vergangene Räumung zu übersehen. Was auch immer Sie tun, versuchen Sie nicht, die Räumung zu verbergen.
- Sichern Sie sich einen Mitunterzeichner. Stellen Sie sicher, dass der Mitunterzeichner jemand ist, dem Sie vertrauen, und jemand, der eine gute Kreditwürdigkeit hat. Wenn Sie die Miete an Ihrem neuen Ort nicht bezahlen, wird der Mitunterzeichner Ihres Mietvertrags finanziell verantwortlich gemacht.
- Zahlen Sie mehr Geld. Um einen Vermieter davon zu überzeugen, an Sie zu vermieten, bieten Sie an, eine größere Kaution zu zahlen oder die erste und letzte Monatsmiete zu zahlen.
Während eine Räumung es in Zukunft schwieriger machen kann, eine Wohnung zu mieten, kann ApartmentSearch Ihnen möglicherweise helfen, Ihre nächste Wohnung zu finden UND dafür bezahlt zu werden. Starten Sie Ihre Suche nach einer neuen Wohnung auf der einzigen Apartment Locator-Website, die Sie für die Nutzung bezahlt, unabhängig von Ihrer Miethistorie!
