Las propiedades con una unidad de vivienda accesoria, o ADU, pueden ser una mina de oro para los inversores en el negocio de bienes raíces.
Las ADU son adiciones muy valiosas a cualquier propiedad, ya sea la residencia principal o parte de la propiedad personal de vacaciones.
¿Qué es un ADU en Bienes Raíces?
Usted puede estar preguntando, » ¿Qué es un ADU?»En pocas palabras, es cualquier hogar que tenga un espacio habitable independiente adicional en la propiedad. Los términos para las ADU varían ampliamente de un lugar a otro, y por tipo de ADU. Algunos términos utilizados para describir las unidades de vivienda accesorias son los siguientes:
Suite de suegros
Apartamento de suegros
Unidad de abuelita
Apartamento de abuelita
Casa de transporte
Casa pequeña
Casa pequeña
Casita
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Tipos de Unidades de Vivienda Accesorias
Unidades de vivienda incorporadas
Las unidades de vivienda accesorias adoptan muchas formas. Por ejemplo, algunos han sido tallados en casas más grandes. Se crean una entrada y una salida separadas, y la ADU es una parte de la casa principal, pero separada por una pared o paredes interiores. Esto es típico de lo que muchos llaman un apartamento de «suegra». Estos tipos de UDA, en particular, deben ser inspeccionados por cualquier inversor inmobiliario para verificar el cumplimiento de todos los requisitos de seguridad contra incendios. ¿Alguna vez has visto una escalera de madera enorme y fea colocada en la parte trasera de una casa grande? Puede apostar que una unidad de vivienda accesoria está dentro y que el propietario no tenía otra forma de crear una solución de salida legal.
Arriba de los anuncios de garaje
Otro tipo popular de anuncios es un apartamento construido sobre un garaje anexo o independiente. Su autor posee tal propiedad. A los propietarios de pequeñas empresas les encantan las propiedades de inversión que se establecen de esta manera. Contratistas como plomeros, electricistas y especialistas en HVAC se convierten en inquilinos o compradores principales. Esto se debe a que utilizan ADUS sobre el espacio de garaje para ser la sede de su negocio en casa. El garaje alberga sus vehículos de trabajo. El espacio habitable les ofrece la configuración ideal de oficina en casa separada de la residencia principal.
Y no son solo los obreros a los que les encanta la idea de una unidad de vivienda accesoria. Los ADU independientes o adjuntos son perfectos para consultores fiscales, abogados y otros profesionales. Estos grupos utilizan ADU como un espacio separado para su negocio en casa. Este tipo de compradores buscan ansiosamente ADUS y pagan a los vendedores una prima. Las actualizaciones de su inversión en bienes raíces ADU pueden agregar capital dirigido a cualquier tipo de comprador futuro.
Carruajes
Otros tipos de UDA son pequeñas viviendas independientes ubicadas en el lote compartido de la casa principal. En el Este, a menudo se llaman casas de carruajes. Fueron construidos para empleados domésticos en el pasado. Sin embargo, hoy en día estos edificios son pequeñas residencias ideales para los inquilinos. Los carruajes se encuentran cerca de la entrada de la propiedad. Eso hace que la vivienda sea privada de la casa principal.
Casitas
En el oeste, y particularmente en el suroeste de los Estados Unidos, las pequeñas casas independientes a menudo se llaman casitas. Esto se traduce como «casa pequeña» en español. Son exactamente eso. Son estudios ideales para artistas o músicos y pequeñas oficinas, pero pueden ser lo suficientemente grandes como para ser una propiedad de alquiler o un apartamento para abuelas.
Invertir en una propiedad con un ADU
Invertir en una propiedad que tiene un ADU permitido es una estrategia sólida si dicha propiedad de inversión está disponible. Si la casa principal se ajusta a su presupuesto y el vecindario se adapta a sus criterios de búsqueda, una unidad de vivienda accesoria es una valiosa ventaja adicional. Hay muchos tipos de propiedades de inversión y una casa con un ADU es un subconjunto especial de viviendas multifamiliares. Recomendamos que los inversionistas de bienes raíces observen de cerca la carga fiscal que conlleva el ADU. Eso a veces puede ser un alerón para el retorno de la inversión de alquiler.
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Invertir en Códigos y Permisos de ADUS
El término ADU tiene una definición legal. Investopedia dice que un ADU es una » secondary casa secundaria o apartamento que comparte el lote del edificio de una casa principal más grande.»En particular, un apartamento o casa agregada como esta se encuentra típicamente en un área zonificada para casas unifamiliares. Eso lo diferencia legalmente de un hogar «multifamiliar». Hay dos aspectos legales importantes para cualquier ADU. En primer lugar, la unidad de vivienda accesoria debe ser un espacio habitable permitido del municipio local. En segundo lugar, debe ser una vivienda separada de muchas maneras legales, pero a menudo compartirá los servicios públicos con la propiedad de inversión principal.
Dado que un ADU es un espacio habitable, y que puede alquilarse o utilizarse como Airbnb, hay muchas leyes a considerar. Las primeras son las leyes de zonificación y los permisos mencionados anteriormente. Asegúrese de que cualquier propiedad equipada con ADU que compre esté legalmente establecida por el gobierno local o municipal. Al invertir en una ADU, pida ver los documentos de permisos del vendedor y pida a un abogado que revise los documentos. Asegúrese de que sea correcta y completa.
En segundo lugar, una ADU debe cumplir con los códigos de construcción de una vivienda. Debe tener sus propias entradas y salidas con llave. Cualquier dormitorio debe tener ventanas de salida legales o puertas secundarias que se abran al exterior (para seguridad contra incendios). La cocina debe cumplir con los códigos y el baño debe estar correctamente sondeado y ventilado. El calor debe ser para codificar. Si planea alquilar un ADU, asegúrese de que se cumplan estos y todos los demás códigos sanitarios y de seguridad locales.
Alquilar un ADU
Antes de invertir en un ADU, asegúrese de tener una estrategia en mente para saber cómo se puede usar legalmente. Empieza localmente. Pregunte a los representantes de su ayuntamiento para obtener información sobre cómo se pueden alquilar los ADU en su municipio. Primero averigüe dos cosas: ¿Se pueden alquilar las dos unidades por separado si el propietario no vive en el lugar? Si no, ¿cuáles son las restricciones?
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Muchos gobiernos locales limitan la forma en que se puede alquilar un inmueble. Por ejemplo, algunos solo permitirán que un ADU sea una unidad de alquiler si la casa principal está ocupada por el propietario y se usa como residencia principal. Eso significa que necesita vivir en la casa para alquilar el ADU más pequeño. Algunos municipios permiten lo contrario. Los inversores inmobiliarios deben verificar cuál es el caso. Averigüe si se le puede permitir ocupar el espacio más pequeño como su residencia principal y alquilar legalmente la casa principal más grande. Esto es importante porque define sus opciones. Además, cuando más tarde venda la casa, debe entender su valor como venta.
Los alquileres de Airbnb tienen restricciones de zonificación especiales. Si planea alquilar su ADU como una propiedad de alquiler de Airbnb, asegúrese de que esto sea legal en el lugar donde se encuentre su propiedad de inversión. Si está permitido, dé el siguiente paso y considere qué tan bien funciona un alquiler de este tipo con la casa principal y sus ocupantes.
Cómo encontrar un ADU
Las unidades de vivienda accesorias son una valiosa adición a cualquier propiedad de inversión. Solo asegúrate de hacer tu tarea. Si necesita ayuda para encontrar una propiedad con un ADU, Mashvisor tiene la herramienta de búsqueda perfecta. Mashvisor también puede ayudarlo a determinar su ROI en una inversión inmobiliaria de este tipo. Haga clic aquí para comenzar a usar las valiosas herramientas de Mashvisor hoy mismo.