Mientras examina su contrato de arrendamiento, puede encontrar una sección sobre su depósito de seguridad y las condiciones en las que se reembolsará. Probablemente dirá algo sobre el final del contrato de arrendamiento y la entrega de los locales en buenas condiciones, pero con una asignación por «desgaste normal».»Bueno okay está bien. Pero ¿qué significa eso exactamente? Al mirar alrededor de su apartamento preguntándose sobre este rasguño y esa abolladura, puede ser difícil determinar qué es el desgaste normal. Exploremos esta frase común y lo que podría significar.
Desgaste, de acuerdo con HUD
No hay una definición establecida de lo que es el desgaste normal, y varía según el estado. Investigue un poco las leyes de su estado para ver si puede obtener algo de claridad allí. Por lo general, el desgaste normal se refiere al deterioro esperado que ocurre con el tiempo. Sí, eso sigue siendo vago. Afortunadamente, HUD proporciona algunos grandes ejemplos de lo que se considera desgaste normal. Comparemos algunos de estos. Tenga en cuenta que todos estos ejemplos son subjetivos. La forma en que su estado y su comunidad de apartamentos definen el desgaste normal podría ser diferente.
Las paredes
Si la pintura en las paredes de su apartamento muestra signos de envejecimiento, como decoloración, descamación o agrietamiento, HUD lo define como desgaste normal. Si decidió pintar sus paredes de un color diferente (especialmente sin el permiso del propietario), realiza un trabajo de pintura poco profesional o deja docenas de orificios para uñas que deben ser parcheados y pintados de nuevo, que pueden no considerarse desgaste normal.
Quizás tenía algunas plantas colgantes y el riego frecuente de esas plantas dejó daños por agua en la pared. Esto no es un desgaste normal, por lo que puede perder al menos parte de su depósito de seguridad para cubrir los costos de reparación.
Si su alquiler tiene papel tapiz, es posible que una esquina se rice a lo largo de la costura, se desvanezca un poco o quizás desarrolle un ligero desgarro. En la mayoría de los casos, esto se considera desgaste normal. Pero si ha arrancado una gran franja de papel tapiz o si intentó quitarlo, se consideraría un daño más allá del desgaste normal.
Los garabatos de crayones y marcadores en las paredes no se considerarían desgaste normal, por lo que si su hijo convirtió la pared del comedor en una galería de arte, felicitaciones por su Picasso en ciernes, pero eso podría costarle cuando decida mudarse.
Los pisos
Con el tiempo, los patrones de tráfico normales a través de su apartamento pueden hacer que la alfombra se desgaste un poco. Es un desgaste normal. Pero si su mascota tuvo accidentes o su pecera se filtró en la alfombra, eso es un daño más allá del desgaste normal. Los agujeros, las manchas y las quemaduras también se consideran daños. Esa mancha de vino tinto en la alfombra podría costarle cuando sea el momento de mudarse.
Si tiene pisos de madera, algunas marcas de desgaste se consideran desgaste normal. Pero si ha perforado sus pisos de madera o si hay marcas excesivas de arañazos en las uñas de su mascota, ha ido más allá del desgaste normal.
En la cocina
Se espera que los electrodomésticos muestren cierta edad con el tiempo. Si las juntas están desgastadas en las puertas de su refrigerador, eso se considera normal. Pero si pones metal o vidrio en el triturador de basura y lo dañas, eso no se consideraría un desgaste normal.
En el baño
El desgaste normal en el baño podría consistir en cosas como una barra de ducha oxidada, una baldosa suelta o una puerta que se pegue un poco debido a la humedad. Sin embargo, es posible que tenga algunas dificultades para recuperar su depósito de seguridad si hay moho porque no abrió una ventana ni usó la ventilación. Si el moho es el resultado de una ventilación inadecuada (su baño no tiene ventana o el ventilador de ventilación no funciona correctamente), el propietario podría ser responsable.
Si rompes una baldosa, eso es diferente a si se suelta por sí sola. Tal vez no limpió su ducha muy a menudo y se desarrolló moho en la lechada. Esto no es un desgaste normal, principalmente porque podría haberse evitado.
Ventanas y accesorios
Las cosas que no se considerarían desgaste normal, de acuerdo con HUD (consulte el Apéndice 5C), incluyen ventanas rotas, puertas rotas, accesorios faltantes, barras de ducha faltantes o dobladas, y cortinas de lámparas y ventanas rotas o faltantes. Si quitó cualquiera de los accesorios, cubiertas de ventanas o pantallas de lámparas originales, localice los originales (con suerte los guardó) y póngalos de nuevo.
Si una ventana o el techo se agrieta debido a un asentamiento de los cimientos, eso se consideraría un desgaste normal, en lugar de un daño causado. Las reparaciones estructurales probablemente serán manejadas por el propietario y no deberían afectar su depósito de seguridad.
Preparación para la mudanza de su apartamento
Antes de mudarse de su apartamento, es probable que tenga un recorrido con el administrador o propietario de su propiedad. Si tuvo un recorrido cuando se mudó, el propietario puede comparar la condición de ese recorrido con su condición actual. Antes del recorrido, querrá intentar que su apartamento se acerque lo más posible a esa condición original.
Siguiendo los pasos de la vaguedad en torno a la definición de «desgaste normal», la mayoría de las leyes estatales permiten al propietario retener cantidades del depósito de seguridad para reparaciones que se consideren «razonablemente necesarias» para restaurar la propiedad a su estado original (como estaba cuando se mudó). Lo que es «razonablemente necesario» podría ser diferente dependiendo de dónde viva, por lo que es una buena idea restaurar su apartamento lo más cerca posible de su estado original.
Si tomaste fotos y videos durante el recorrido de la mudanza, revísalos ahora. Puede detectar cosas que olvidó, especialmente si ha alquilado por más de un año. Tal vez quitaste las persianas o cambiaste los tiradores de los cajones de la cocina. También le ayudará a recordar si ese rasguño estaba en el suelo cuando se mudó o si lo causó de alguna manera. Ahora que tiene una comprensión clara de cómo desea que se vea el apartamento, es hora de comenzar a limpiar y reparar. Su misión, si decide aceptarlo, es conseguir que su apartamento se vea lo más cerca posible de esas fotos del «antes».
Cómo limpiar a fondo su apartamento
Comience por limpiar su apartamento de arriba a abajo, incluidos los ventiladores de techo, la campana extractora y la lechada en el baño. Preste especial atención a los electrodomésticos. Si nunca limpiaste el horno o el refrigerador, ahora es un buen momento para hacerlo. Considere la posibilidad de limpiar o reemplazar las bandejas de goteo de la estufa. A continuación, intenta deshacer tanto daño como puedas. Esto incluye rellenar agujeros, eliminar manchas y reparar arañazos y abolladuras. Si hay daños más allá de su capacidad de reparación, informe al propietario o administrador de la propiedad de estos problemas antes de mudarse. Si bien es probable que aún se le cobre por las reparaciones, ser honesto al respecto podría ayudarlo a recuperar al menos parte de su depósito de seguridad.
Si bien es de esperar un desgaste normal, una buena regla general es intentar borrar cualquier daño que haya causado directamente. Así que sí, esas sartenes de goteo con quemador de estufa pueden verse un poco menos brillantes después de un año o más de cocción. Eso se debe al uso normal. Pero si su intento de hornear un pastel de fresa resultó en un desastre quemado que aún estropea el fondo del horno, querrá asegurarse de que se eliminen todos los signos de ese desastre.
Finalmente, asegúrese de dejar el apartamento vacío, tan vacío como cuando se mudó. Si bien la basura o los muebles viejos que quedan no están dañados, tendrán que ser retirados. Si el administrador de la propiedad debe contratar a alguien para que retire la basura de su apartamento, es probable que esa tarifa salga de su depósito de seguridad. Cuando salgas de tu apartamento, trata de seguir el eslogan del camping y «no dejes rastro.»
Si aún tiene preguntas sobre lo que podría considerarse desgaste normal, asegúrese de preguntar a su administrador o propietario de la propiedad. Pueden darte una mejor comprensión de lo que quieren ver en el recorrido. Si todavía está en la fase de planificación de su mudanza, Apartments.com tiene todo lo que necesita para encontrar su próximo apartamento, incluyendo visitas virtuales y aplicaciones en línea. ¡Puedes limpiar tu apartamento mientras buscas uno nuevo! ¿Qué te parece eso para la multitarea?
Publicado en mayo 21, 2020