Una de las partes de recibir un préstamo hipotecario es la tasación. Un tasador vendrá a la propiedad y evaluará su valor, lo que ayuda a determinar cuánto le dará un prestamista por un préstamo hipotecario sobre la propiedad. Al obtener un préstamo del VA, se observa este mismo proceso, pero el VA tiene pautas más estrictas cuando se trata de sus evaluaciones. Dado que el VA garantiza estos préstamos, quieren asegurarse de que la casa cumpla con sus estándares.
A veces, estas pautas más estrictas pueden dificultar las cosas para un prestatario y pueden contribuir a lo que fallará en una evaluación del VA. Por ejemplo, si la casa que usted está comprando es en el mercado de $250,000 y que se han ofrecido a comprar por us $230,000, pero los valores de tasación de la casa en $220,000, el VA solo te la prestan $220,000. Esto significa que tendrá que renegociar con el vendedor para bajar el precio en $10,000, o tendrá que compensar la diferencia por su cuenta.
Lo que fallará una tasación del VA
Tidewater Initiative
Antes de que un tasador del VA presente su valor de tasación oficial, se pondrá en contacto con el prestamista y le dirá que el valor parece ser menor que el precio de compra, lo que invoca la Iniciativa del Agua de Marea.
El prestamista tiene dos días a partir de ahí para proporcionar al VA casas comparables para respaldar el precio de compra, y generalmente trabajan con el agente de bienes raíces del comprador para obtener ayuda con esto. Si el tasador no encuentra un aumento en el valor de las casas comparadas, debe proporcionar una explicación por escrito de por qué es así.
En este punto, el valor de tasación más bajo se considera oficial, pero luego puede solicitar una apelación formal, conocida como Reconsideración de Valor (ROV).
Reconsideración del valor
Obtener un ROV significa que el VA reevalúa cuánto vale la casa, y esto tiene el potencial de cambiar el monto de tasación de la casa del VA.
Para obtener el ROV, puede intentar encontrar otras casas similares en venta para comparar la que desea, y si puede encontrar otras casas similares a su rango de precio esperado, el VA podría estar dispuesto a reconsiderar su tasación. Siempre existe la posibilidad de que el tasador se haya perdido algo o haya cometido un error, por lo que es posible que pueda hacer que el VA lo reconsidere.
Cuando el ROV falla
Los ROV no siempre funcionan, a veces el valor de tasación sigue siendo demasiado bajo para obtener el monto total del préstamo que necesita para comprar la casa. Si esto sucede, puede intentar renegociar el precio con el vendedor; teniendo en cuenta las circunstancias, es posible que esté dispuesto a reducirlo al valor de tasación del VA. El valor de tasación más bajo puede hacer que el vendedor se dé cuenta de que la casa está sobrevalorada y que esté dispuesto a bajar el precio; a menudo, el precio se fija más alto debido a su valor sentimental para el vendedor.
Si el vendedor no está dispuesto a bajar el precio, y esta es la casa de sus sueños, es posible que pueda cubrir los costos usted mismo. Desafortunadamente, tendrá que pagar esta diferencia en efectivo, de su bolsillo, por lo que no siempre es una opción viable.