11 tärkeää Triple Net Lease plussat ja miinukset

triple net lease voi olla voittaja sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle, mutta tuleeko siitä haittoja matkan varrella? Nämä ovat joitakin tärkeimmistä triple net lease etuja ja haittoja sekä vuokranantajan ja vuokralaisen näkökulmasta.

jos on hankkijana tai vuokralaisena ryhtymässä liikekiinteistöihin, törmää termiin Triple Net Lease. Vuokrasopimukset ovat aika suoraviivaisia asuinkiinteistöjen suhteen.

Liikekiinteistöjen vuokra-aikavaihtoehdoissa voi kuitenkin olla vaihtelua.

loin ilmaisen sijoituskiinteistöjen Excel-laskentataulukon, joka auttaa sijoittamaan kiinteistöihin fiksummin. Ei kovempaa.

voit ladata laskurin klikkaamalla alla olevaa painiketta. Se kestää vain 5 sekuntia ladata ja aloittaa.

DOWNLOAD NOW

Triple net lease on yleinen käsite koko Yhdysvalloissa. Ennen kuin menee läpi tällaisen vuokrasopimuksen, sinun pitäisi tietää triple net lease plussat ja miinukset sekä vuokranantaja ja vuokralainen.

mikä on Triple Net Lease?

kolminkertainen nettovuokraus on vuokratyyppi, jossa vuokralainen vastaa bruttovuokran lisäksi kiinteistön kuluista. Vuokralainen maksaa yleensä vuokranantajan maksamat kulut vuokrasopimuksen päättymiseen saakka.

näitä ovat:

1. Valtion keräämät kiinteistöverot.
2. kiinteistövakuutus, joka auttaa suojaamaan omaisuutta ennalta arvaamattomilta vahingoilta.
3. kiinteistön ylläpidon ja parantamisen kustannukset.

tällainen vuokrasopimus soveltuu yleensä toimistoihin, vähittäiskauppoihin, ravintoloihin ja muihin yrityksiin, kuten huoltoasemalle. Sitä kutsutaan usein Triple N lease tai yksinkertaisesti NNN lease.

yleensä tämä vuokrasopimus kestää kymmenen vuotta. Osa vuokralaisista kuitenkin ilmoittautuu mukaan jopa 25 vuodeksi alusta alkaen.

NNN: n vuokrakiinteistöihin voi sijoittaa kiinteistöjen joukkorahoituksella. Olisin harkita Fundrise koska ne tarjoavat eniten määrä sijoitusvaihtoehtoja ilmaiseksi ja voit aloittaa investoimalla niin vähän kuin $500.

Katso koko oppaamme kiinteistöjen joukkorahoituksesta.

vaikka vuokralainen maksaa verot ja vakuutukset sekä ylläpitää kiinteistöä, se pysyy vuokranantajan nimissä.

myös omistajan saamat tulot ovat edelleen verovelvollisia.

miten Triple Net Lease toimii

triple net lease voi kuulostaa hieman monimutkaiselta, mutta sen ei tarvitse. Se on erittäin suosittu liikekiinteistösijoittajien keskuudessa ympäri maata.

tavallisen vuokrasopimuksen tapaan vuokralainen suostuisi maksamaan kiinteistöstä kuukausivuokran, joka perustuu pääosin tontin arvoon. Tämä voi olla kiinteä vuokra koko vuokra-ajaksi tai kiinteä korotus kunkin vuoden lopussa inflaation huomioon ottamiseksi.

tämä on yleensä 3% alkuperäisestä vuokrasta.

bruttovuokran lisäksi vuokralainen sitoutuu maksamaan myös kiinteistöveron, kiinteistövakuutuksen sekä muut kiinteistön erityiset tai yleiset kulut.

tämä estää omistajaa hoitamasta näitä asioita. Nämä ehdot neuvotellaan yleensä välittäjän avulla.

True Triple Net Lease

”true triple n” lease tai ”absolute NNN” lease pidetään sitovimpana triple net lease-muutoksista. Tällaisessa vuokrasopimuksessa vuokralainen vastaa kaikista kiinteistöön liittyvistä kuluista.

jos kiinteistö vaurioituu, vuokralaisen velvollisuus on rakentaa se uudelleen, kattoi vakuutus sitä tai ei.

voin saada todellisen triple N-vuokrasopimuksen sijoittamalla Fundrisen kanssa. Se on minun suosikki kiinteistöjen joukkorahoitus Alustan ja voit sijoittaa niinkin alhainen kuin $500.

maanvuokraus

on olemassa toinen muunnelma, jota kutsutaan ”maanvuokraukseksi”.”Tällöin omistaja vuokraa maata vuokralaiselle joidenkin rakenteiden rakentamista varten.

Kuitenkin vuokrasopimuksen päättyessä rakennettu rakennelma siirtyy maanomistajan omistukseen.

nyt näitä kustannuksia ei ole vahvistettu. Verot voivat nousta, ja vakuutusmaksut voivat tulla kalliiksi. Vuokralaisen vastuulla on kuitenkin huolehtia siitä, että hänen sopimansa kulut maksetaan ajallaan.

laiminlyönti johtaa vuokralaisen häätömenettelyyn.

muista, että kiinteistö pysyy vuokranantajan omistuksessa. Vaikka vuokralainen maksaa verot, ne ovat omistajan nimellä.

myös näiden kulujen logistiikka lankeaa vuokralaisen harteille.

Tässä toinen hyödyllinen viesti rahan tekemisestä naapurustossasi.

Triple Net Leasings-sopimusten hyvät ja huonot puolet

koska osapuolia on kaksi, on tärkeää tietää triple net leasing-sopimuksen hyvät ja huonot puolet molemmista näkökulmista, ts., omistajana ja vuokralaisena.

on etuja ja haittoja molemmille osapuolille.

Tiple Net leasing plussat ja miinukset vuokranantajalle

plussat vuokranantajalle

plussat vuokranantajalle

• johdonmukainen tulo

kolminkertaisen nettovuokran suurin yksittäinen hyöty omistajalle on kiinteistön pitkäaikainen käyttö, jonka tulot ovat yhdenmukaiset. Oletpa määrännyt kuukausivuokralle kiinteän vuokran tai kiinteän korotuksen, rahaa tulee taskuusi. Se on tasaista tuloa, jonka omistaja voi käyttää pääomansa kasvattamiseen.

useimmat allekirjoitetut sopimukset ovat voimassa yli 10 vuotta.

• ei velvollisuuksia

toisin kuin perinteisessä vuokrasopimuksessa, omistaja on vapaa kaikista kiinteistön vastuista. Oli kyse sitten kiinteistöverosta tai fyysisestä omaisuudesta huolehtimisesta, omistaja on vapaa johtotehtävistä.

todellisen triple N-vuokrasopimuksen vaivaton luonne tekee siitä erittäin houkuttelevan vaihtoehdon Liikekiinteistöjen omistajille.

KS.: Miten sijoittaa teollisuuskiinteistöihin

• omistaja voi myydä kiinteistön vuokrasopimuksella

omistajalla on vapaus myydä omaisuutensa, vaikka vuokralaisella olisi kolminkertainen nettovuokrasopimus. Tämä antaa omistajalle vapauden saada tuottoa sijoitukselle, jonka he ovat tehneet kiinteistöön milloin tahansa he haluavat.

vuokrasopimus siirtyy yleensä uudelle omistajalle samoin ehdoin. Vuokralaisen ei tarvitse häätää kiinteistöä ennen tai jälkeen kaupan. Uuden omistajan on noudatettava edellisen omistajan sopimia ehtoja.

he kuitenkin hyötyvät edelleen tuloista, jotka kiinteistö antaa tämän vuokrasopimuksen kautta.

• vuokratuotto on erillään todellisesta vuokrasta

vuokralaisen suoraan omistajalle maksama kuukausittainen bruttovuokra on erillään kaikista muista vuokralaisen kantaman kiinteistön kuluista. Vaikka vuokralaiselle kaikki kiinteistöön liittyvät kulut ovat yhtä,omistajalle se on vain vuokraa, jota he saavat.

näin heidän on helppo ylläpitää tilikirjaansa. Jos kaikki maksut veroineen ja ylläpitokuluineen menisivät omistajan kautta, se tekisi sopimuksen taloudesta varsin monimutkaisen.

Haluatko NNN-vuokratontin vuokranantajaksi? Käytä Fundrise päästä alkuun ilmaiseksi. Voit käyttää sitä app sijoittaa kiinteistöihin liikkeellä.

Katso aiheeseen liittyvää: Kuinka ansaita passiivista tuloa reitillä

miinuksia vuokranantajalle

• Ansaintakatto

tämä on totta, että omistajana saat kiinteistöstä tasaisesti tuloja vuokralla. Tämä laskettaisiin kuitenkin kiinteäksi tuloksi myös kiinteillä korotuksilla. Vuokraa ei voi nostaa missään vaiheessa vuokrasopimuksen aikana.

jos alueen kiinteistöjen arvot nousevat, ei vastaavasta vuokrankorotuksesta voi olla hyötyä.

yleensä kolminkertaiset nettovuokrasopimukset kestävät vuosikymmeniä.

Katso Aiheeseen liittyvät: Top Real Estate Investing Terms

• vastuu

vastuu veroista, vakuutusmaksuista ja ylläpitokustannuksista lankeaa vuokralaisille, mutta omistajana olet vastuussa loppujen lopuksi.

jos kiinteistön vuokralainen jättää verot maksamatta, se jättää omistajan haavoittuvaksi.

• korkeat kulut vuokrasopimuksen jälkeen

kun vuokrasopimus päättyy, eikä vuokralainen halua uusia sitä, omistajalle voi jäädä raskaita kuluja ennen sen vuokraamista toiselle vuokralaiselle.

nämä sopimukset kestävät melko pitkään, yleensä 10-25 vuotta. Tänä aikana kiinteistö ei välttämättä pysy parhaassa kunnossa.

korjaaminen ja korjaaminen tulee omistajan vastuulle.

vuokralainen ei välttämättä ole pitänyt kiinteistöstä hyvää huolta tai tehnyt tarvittavia parannuksia ajan mittaan, vaikka se olisi ollut heidän vastuullaan.

riippuen siitä, miten kiinteistöä on käytetty, edessä voi olla erittäin suuret investoinnit ennen kuin sen voi taas vuokrata pois.

haluatko sijoittaa NNN: n vuokrakiinteistöihin? Käytä Fundrise aloittaa investoimalla niin vähän kuin $500.

KS.: Näin teet verkossa kiinteistösijoittamisen

kolminkertaiset Nettovuokrauksen plussat ja miinukset vuokralaiselle

plussat vuokralaiselle

• alennettu vuokra

tällaisessa sopimuksessa vuokralainen maksaa alennettua bruttovuokraa. Koska vuokralainen vastaa kaikista muista kiinteistöön liittyvistä kuluista, vuokra on pienempi.

vertailun vuoksi vuokra olisi korkeampi, jos vuokrasopimus ei edellyttäisi vuokralaisen maksavan suoraan kiinteistöveroa, yleishyödyllisiä palveluja ja vakuutuksia.

• lisää kontrollia

triple net-vuokrasopimuksessa vuokralaisena olet vastuussa myös huolto-ja korjauskustannuksista. Tämä antaa enemmän valvontaa käteen kannalta valita, mitkä korjaukset loppuun ja mitä urakoitsijat palkata.

vuokralainen voi päättää ja toteuttaa kiinteistöön tarvittavat parannukset, joiden avulla yrityksen liiketoiminta kasvaisi ja liikevaihto kasvaisi.

vastaavasti yleishyödyllisiä menoja valvotaan enemmän. He voivat hallita apuohjelmia ja maksaa todelliset kustannukset.

toisin kuin korkea vuokrataso, joka on suunniteltu kattamaan yleishyödylliset palvelut, tämä lopulta säästää vuokralaisen rahaa.

• sijainti

Kolmiverkkoleasingsopimukset ovat yleisiä kiinteistöissä, jotka sijaitsevat arvokkailla alueilla, joilla on enemmän liikennettä ja altistumista. Esimerkiksi pääkaupunkiseudun liikekiinteistöt joutuisivat kolminkertaiseen nettovuokraan.

tällaisten alueiden kasvuvauhti on erittäin korkea.

yritykset voivat tuottaa suuria tuloja, kun ne ovat näin erinomaisella paikalla.

KS.: Miten aloittaa kiinteistösijoittaminen passiivisista tuloista

haittoja vuokralaiselle

• korkeat kustannukset & vastuut

erittäin ilmeinen haitta vuokralaiselle NNN-vuokrasopimuksessa ovat kiinteistöön liittyvät kustannukset,jotka heidän on vastattava kaikesta huolimatta.

toisin kuin tontin vuokra, joka on sopimuksessa ennalta päätetty, kustannukset eivät ole kiinteitä. Veroprosentit ja vakuutusmaksut voivat nousta.

vastaavasti ylläpitokustannukset kasvaisivat vähitellen inflaation ja kiinteistön jatkuvan käytön myötä.

niiden kustannusten lisäksi, jotka vuokralaisen on maksettava, he joutuvat myös käymään läpi sen vaivan, että kaikki laskut maksetaan ajallaan. Toimintabudjetissa pysyminen voi olla vaikeaa.

• Omaisuusvahinkoriski

koska kaikki vastuut lankeavat vuokralaisen harteille, he ovat myös vastuussa korjauksista onnettomuuden sattuessa. Olipa syynä inhimillinen virhe tai luonnonkatastrofi, vuokralaisen on järjestettävä kaikki korjaukset.

joissakin tapauksissa vakuutukset eivät välttämättä kata näitä kustannuksia kokonaan.

myös kiinteistölle aiheutuneiden vakavien vahinkojen vuoksi sen ylläpito saattaa tulla entistä kalliimmaksi liiketoiminnan pyörittämiseksi.

vuokralainen ei välttämättä voi vähentää näitä kiinteistön ylläpitokustannuksia veroistaan.

Katso aiheeseen liittyvää: Miten saada oman pääoman ehtoinen luottolimiitti Vuokrakiinteistöön

mitä vuokranantaja maksaa kolminkertaisessa Nettovuokrauksessa?

tämä on yleinen kysymys, jota mahdolliset vuokralaiset kysyvät ennen kuin menevät triple N-vuokrasopimukseen.

vaikka suurin osa kiinteistöön liittyvistä kustannuksista on vuokralaisen vastuulla, kustannusten todellinen jakautuminen riippuu molempien osapuolten neuvotteleman sopimuksen ehdoista.

ehdot vaihtelevat NNN-sopimuksesta toiseen. Nämä termit riippuvat monista muuttujista.

absoluuttisissa tai todellisissa kolmiverkkoleasingsopimuksissa omistaja ei yleensä maksa mitään.

osa kuluista saattaa kuitenkin edelleen olla omistajan vastuulla, esimerkiksi kiinteistön laajennus.

KS.: Kiinteistösijoittamisen hyvät ja huonot puolet

onko Triple Net Lease hyvä Idea?

nyt kun on puntaroinut kolminkertaiset nettovuokrauksen plussat ja miinukset sekä omistajan että vuokralaisen näkökulmasta, voi kysyä itseltään, että kannattaako tällainen vuokrasopimus tehdä.

se saattaa näyttää omistajan eduksi, mutta näin ei välttämättä ole.

oikeilla termeillä siitä voi olla hyötyä molemmille osapuolille.

vuokralaisen kohdalla kustannukset ja verotuksen tehottomuus kasvavat, mutta ne voidaan kompensoida hyödyntämällä tärkeimpiä etupisteitä.

yleisesti vuokralaiset tekevät kolminkertaisen nettovuokrasopimuksen pelkästään kiinteistön sijainnin vuoksi. Sijainti voi tehdä tai rikkoa menestystä yrityksen.

tästä syystä he ovat valmiita ottamaan asiaan liittyvät riskit.

vuokranantajalle on enemmän etuja kuin haittoja. Riskejä voi kuitenkin pienentää neuvottelemalla oikeat ehdot ja tarkastamalla mahdollisen vuokralaisen oikein.

et halua, että vuokralainen laiminlyö vuokrasopimusta, koska se voi johtaa suuriin tappioihin ja vaikeaan avoimeen työpaikkaan.

totuus on, että kolminkertainen nettovuokraus edellyttää monimutkaista kirjanpitoa, jotta molemmat osapuolet voivat hyötyä siitä.

tämän vuoksi vuokranantajat ja vuokralaiset työskentelevät välittäjien kanssa säilyttääkseen vuokrasopimuksesta saamansa edut.

päätelmä kolminkertaisista Nettovuokrasopimuksista

kun siirrytään kolminkertaiseen nettovuokrasopimukseen liikekiinteistöstä, kannattaa aina etsiä muita vaihtoehtoja ja vertailla niitä.

joissakin tapauksissa, jos vuokranantaja tarjoaa yleistä vuokrasopimusta, joka edellyttää vain kuukausivuokran maksamista, saattaa sopia yrityksellesi paremmin.

haluatko sijoittaa NNN: n vuokrakiinteistöihin? Käytä Fundrise aloittaa investoimalla niin vähän kuin $500.

se todella riippuu siitä, mitkä ovat tarpeesi ja mitä aiot tehdä kiinteistöllä.

huomaat, että useimmat omistajat, joiden kiinteistöt sijaitsevat kalliilla kauppa-alueella, jossa on asianmukainen kaavoitus, joka tarjoaa kolminkertaiset nettovuokrasopimukset.

asiasta on aina hyvä neuvotella ammattilaisten kanssa läksyjen tekemisen jälkeen.

kiinteistönvälittäjä, jolla on laaja tietämys kohdealueesi kiinteistöistä, voi antaa objektiivisen lausunnon.

Aiheeseen liittyvät oppaat

• RealtyMogul Review
• Fundrise vs RealtyMogul-What is Better?
• CrowdStreet Review
• Origin Investments Review