Everything you Need to Know About the Quitclaim Deed in Indiana
Would you like to transfer your property to a trust or a living trust, or have a family member who would use the gift of the apartment at no cost? Etkö haluaisi varmistaa, että siirto on mahdollisimman laillinen? Tiedämme tarkalleen, mitä tarvitset, luovutuskirjan. Sitä kutsutaan myös quitclaim-teoksi, quitclaimiksi tai takuun ulkopuoliseksi teoksi.
mikä se on?
luovutuskirjalla tarkoitetaan oikeudellisesti sitovaa oikeudellista välinettä, jolla helpotetaan osuuksien tai omistusoikeuksien luovuttamista luvan antajalta (luovuttajalta) apurahan saajalle (saajalta). Ainoa saalis on se, että tämä laillinen omistusoikeuden tai etujen siirto tulee ilman mitään takuita omistusoikeudesta. Näin ollen, jos omistusoikeus puuttuu, apurahan saaja altistuu, ja he voivat helposti menettää oikeudet samaan omaisuuteen.
koska otsikossa ei ole takuita, joita kutsutaan quitclaimiksi, takuun ulkopuolinen sopimus on asianmukainen. Tätä oikeudellista välinettä ei kuitenkaan kutsuta pika-korvausteoksi, vaikka se nopeuttaakin omaisuuden siirtoa osapuolten välillä.
Miksi käyttää sitä?
miksi tätä asiakirjaa käytetään, jos sen otsikossa on puutteita, kuten tallennusvirhe julkisissa asiakirjoissa, rajariidat, löytämätön testamentti, puuttuvat perilliset, löytämättömät rasitteet, väärennös tai tuntemattomat panttioikeudet, jotka uhkaavat saajien oikeutta siirtää omaisuutta?
-
asiakirja nopeuttaa omistusoikeuksien siirtoa. Sen lisäksi se toimii hyvin ihmisten välillä, jotka luottavat toisiinsa. Luovutusvaatimuksen käyttöön oikeuttavia olosuhteita ovat:
-
-
omistusoikeuden siirto perheenjäsenelle
-
omistusosuuksien siirto säätiölle. Huomaa kuitenkin, että et voi käyttää luovutusvaatimusta kiinteistön siirtämiseen rahastosta. Omaisuudensiirtoon tarvittaisiin edunvalvojalta Toimitsijakirja.
-
helpottaa omistusoikeuden siirtämistä puolisollesi tai poistaa nimetty puoliso omistusoikeuskirjasta. Ainoa juju siinä, että käyttää kauppakirjaa ex-puolison irrottamiseen kiinteistöstä, vaikkapa omakotitalosta, on se, että jos omaisuus on kiinnitetty, velkatilanne ei muutu ja te molemmat jäätte vastuuseen velasta, ellette pääse eron aikana eri yhteisymmärrykseen.
-
kauppakirjaa voisi käyttää myös valtion omaisuuden luovutuksen helpottamiseen, jos omaisuus pakkolunastetaan.
-
mitä voit käyttää, kun tarvitset takuita sinulle välitetystä kiinteistöstä ja kun olet valmis maksamaan kiinteistöstä?
kun tarvitset omistusoikeuden takuuta, voit käyttää joko yleistä takuukirjalomaketta tai erityistä/ rajoitettua takuukirjalomaketta.
yleisen takuuasiakirjan myötä kauppakirja antaa omistusoikeudelle täyden takuun siten, että toimiluvan antaja ottaa täyden vastuun kaikista omistusoikeusasioista, myös niistä, jotka syntyivät ennen kuin toimiluvan antaja otti omistusoikeuden kiinteistöön.
erityinen takuuasiakirja sen sijaan antaa omistusoikeuden takuun vain siihen aikaan, kun luvan antaja omisti kyseisen kiinteistön. Tässä suhteessa toimiluvan antajan on puolustettava omistusoikeuttaan omaisuuteen teoilta, jotka tapahtuvat hänen omistaessaan omaisuutta. Tämän takuun rajallisen luonteen ansiosta toimiluvan antaja ei vastaa mistään, jonka on ilmoitettu tapahtuneen ennen kuin he saivat omistusoikeuden kiinteistöön.
mikä tekee pätevän luovutuskirjan Indianassa?
kiinteistön omistusoikeuden siirron laillisuus ja kirjaaminen sen läänin julkiseen rekisteriin, jossa kiinteistö sijaitsee, edellyttää, että luovutuskirja täyttää kaikki lakisääteiset vaatimukset. Onneksi, on olemassa erilaisia malleja quitclaim, ja voit katsoa niitä ennen lataamista ja täytä tulostettava PDF. Suosittelemme, että lataat ilmaisen Indiana quitclaim-kauppakirjan verkossa päästäksesi alkuun.
-
lopettamisvaatimuksen voimassaoloa koskevat vaatimukset
-
-
ensinnäkin valtio pitää luovutusvaatimusta välineenä, jonka kautta osa kiinteistöstä siirtyy toimiluvan antajalta avustuksen saajalle.
-
asiakirjan on oltava kirjallinen
-
siinä olisi oltava toimiluvan antajan tai heidän valtuutetun edustajansa allekirjoitus.
-
kauppakirjassa on oltava sekä toimiluvan antajan(antajien) että avustuksen saajan (saajien) nimet ja osoitteet. Ja toimiluvan antajan ja avustuksen saajan nimet on säilytettävä muuttumattomina koko asiakirjan ajan.
-
jos vastike on maksettu, kauppakirjassa on mainittava vastikkeen tyyppi ja määrä.
-
kauppakirjassa on oltava täydellinen oikeudellinen kuvaus kyseisestä kiinteistöstä-sijainti, nimi, korttelin/ tontin numero/koko.
-
allekirjoitukset kauppakirjan tulee olla alkuperäisiä allekirjoituksia, jotka notaarin / tunnustanut julkinen notaari. Jokaisen allekirjoittavan osapuolen nimen tulee olla painettu tai koneella kirjoitettu heti allekirjoitustensa alapuolella.
-
kauppakirjan lopussa olevassa tilassa on oltava apurahan saajan palautusosoite, sillä apurahan saaja on se, joka on saanut kirjatun kauppakirjan sekä verolaskut.
-
kauppakirjassa tulee olla myös koko virallinen nimi ja henkilötunnus sekä kauppakirjan valmistelijan lausunto.
-
quitclaimin kirjaaminen
-
kirjaamista varten olisi noudatettava 32-21-3-3 kohdan vaatimuksia. Myös erityisiä muotoiluvaatimuksia on noudatettava.
-
-
kirjaamista varten pitäisi olla läänintarkastajan vahvistus.
-
kauppakirja on painettava enintään 20lbs: n valkoisille paperiarkeille enintään 8″x14″: n kokoiselle paperille. Samalla ei pitäisi olla mitään lakanoita kytkettynä tai kiinnitettynä.
-
tulostuksen tulee olla tietokoneella luotua tai kirjoitettua pysyvällä mustalla musteella, vähintään 10-pistetyypillä.
-
jokaisella sivulla pitäisi olla 1″ marginaalit ympäri, paitsi ensimmäinen ja viimeinen sivu, jonka marginaali tilaa vähintään 2″ yläosassa ja alareunassa, jossa 1 ” marginaali kummallakin puolella.
-
Huomautus: luovutusvaatimusten kirjaaminen valtiossa noudattaa rotuilmoitusta koskevaa säännöstä. Tämä tarkoittaa, että kauppakirja on kirjattava sen kunnan sisällä, jossa kiinteistö sijaitsee. Kun piirikunnan rekisterinpitäjä hyväksyy sen, siihen on merkittävä arkistointiaika ja-päivä, ja sen jälkeen se merkitään julkiseen pöytäkirjaan. Tämä varmistaa rakentavan ilmoituksen antamisen kaikille osapuolille, joita asia koskee, sekä omistusjärjestelyn säilymisen. Aika ja päivämäärä auttavat teon paremmuusjärjestyksessä, jos kiinteistössä on muita vaateita.
lyhyesti sanottuna kirjaamisella ja ajan/ päivämäärän leimaamisella varmistetaan, että kauppakirja on etusijalla kaikkia vilpittömässä mielessä toimivia ostajia vastaan tulevaisuudessa.
jos asiakirjaa ei ole kirjattu oikein ja toimiluvan antaja myy kiinteistön vilpittömässä mielessä toimivalle ostajalle, alkuperäinen avustuksen saaja menettää omistusoikeuden kiinteistöön.
Kiinnostaako quitclaimin valmistelu, signeeraaminen ja levyttäminen Indianapolisissa, Evansvillessä, Bloomingtonissa, Fort Waynessa, Garyssa, South Bendissä tai muussa Indianan kaupungissa asuin-tai muuhun tarkoitukseen? Aloita ilmainen PDF-lataus quitclaim deed-lomakkeesta tänään.