Free Indiana Quitclaim Deed Form

Alles, was Sie über die Quitclaim Deed in Indiana wissen müssen

Möchten Sie Ihre Interessen an einer Immobilie auf einen Trust oder einen Living Trust übertragen oder ein Familienmitglied haben, das das Geschenk einer Wohnung kostenlos nutzen würde? Möchten Sie nicht sicherstellen, dass die Übertragung so legal wie möglich ist? Nun, wir wissen genau, was Sie brauchen, eine quitclaim Tat. Es wird auch eine Quitclaim-Urkunde, eine Quitclaim oder eine Nicht-Garantie-Urkunde genannt.

Was ist das?

Eine Quitclaim-Urkunde bezieht sich auf ein rechtsverbindliches Rechtsinstrument, das die Übertragung von Interessen oder Eigentumsrechten von einem Gewährer (Übernehmer) an den Empfänger (Empfänger) erleichtert. Der einzige Haken ist, dass diese rechtliche Übertragung von Eigentumsrechten oder Interessen ohne Garantien für den Titel erfolgt. Im Falle von Rechtsmängeln ist der Empfänger also exponiert, und er könnte leicht die Rechte an demselben Eigentum verlieren.

Da es keine Garantien auf den Titel gibt, die Quitclaim genannt werden, ist eine Nicht-Garantieurkunde angebracht. Dieses Rechtsinstrument wird jedoch nicht als schnelle Anspruchsurkunde bezeichnet, obwohl es die Übertragung von Eigentum zwischen den Parteien beschleunigt.

Warum es benutzen?

Warum wird dieses Dokument verwendet, wenn Titelfehler wie ein Aufzeichnungsfehler in den öffentlichen Aufzeichnungen, Grenzstreitigkeiten, ein unentdecktes Testament, fehlende Erben, unentdeckte Belastungen, Fälschungen oder unbekannte Pfandrechte das Recht des Empfängers auf geistiges Eigentum bedrohen?

• Nun, das Dokument beschleunigt die Übertragung von Rechten an Immobilien. Darüber hinaus funktioniert es gut zwischen Menschen, die einander vertrauen. Zu den Umständen, die die Verwendung einer Quitclaim rechtfertigen, gehören:

• • Die Übertragung von Eigentumsrechten an ein Familienmitglied

  • Die Übertragung Ihrer Eigentumsrechte an einen Trust. Beachten Sie jedoch, dass Sie die Quitclaim nicht verwenden können, um Immobilien aus einem Trust zu übertragen. Sie benötigen eine Treuhänderurkunde des Treuhänders, um Rechte an Eigentum von einem Trust zu übertragen.

  • Um die Übertragung von Eigentumsrechten auf Ihren Ehepartner zu erleichtern oder einen benannten Ehepartner aus einer Eigentumsurkunde zu entfernen. Der einzige Haken bei der Verwendung der Urkunde, um einen Ex-Ehepartner von einer Immobilie zu entfernen, sagen wir ein Gehöft, ist, dass, wenn die Immobilie verpfändet ist, sich die Schuldensituation nicht ändert und Sie beide für die Schulden verantwortlich bleiben, es sei denn, Sie kommen zu einem anderen Verständnis während einer Scheidung.

  • Sie können die Urkunde auch verwenden, um eine staatliche Eigentumsübertragung im Falle einer Zwangsvollstreckung der Immobilie zu erleichtern.

Was können Sie verwenden, wenn Sie Garantien für die Immobilie benötigen, die Ihnen vermittelt wird, und wenn Sie bereit sind, für die Immobilie zu bezahlen?

Wenn Sie eine Eigentumsgarantie benötigen, können Sie entweder ein allgemeines Garantieformular oder ein spezielles / beschränktes Garantieformular verwenden.

Mit der allgemeinen Garantieurkunde bietet die Urkunde die volle Garantie für den Titel, wobei der Grantor die volle Verantwortung für alle Titelfragen übernimmt, auch für diejenigen, die vor der Übernahme des Eigentums an der Immobilie durch den Grantor entstanden sind.

Die besondere Garantieurkunde hingegen gewährt nur eine Eigentumsgarantie, die auf die Zeit beschränkt ist, in der der Gewährer das betreffende Eigentum besaß. In dieser Hinsicht muss der Gewährer sein Eigentum an der Immobilie gegen Handlungen verteidigen, die stattfinden, während er die Immobilie besitzt. Aufgrund der beschränkten Natur dieser Garantie trägt der Grantor keine Verantwortung für alles, was berichtet wurde, bevor er das Eigentum an der Immobilie erlangt hat.

Was macht eine gültige Quitclaim-Urkunde in Indiana aus?

Für die Rechtmäßigkeit und Aufzeichnung der Eigentumsübertragung in den öffentlichen Aufzeichnungen des Landkreises, in dem sich die Immobilie befindet, müssen Sie sicherstellen, dass die Übertragungsurkunde alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt. Glücklicherweise gibt es verschiedene Vorlagen des Quitclaim, und Sie können sie durchsehen, bevor Sie Ihr druckbares PDF herunterladen und ausfüllen. Wir empfehlen Ihnen, ein kostenloses Indiana Quitclaim Deed-Formular online herunterzuladen, um loszulegen.

• Voraussetzungen für die Gültigkeit der Quitclaim

• • Erstens betrachtet der Staat die Quitclaim als das Instrument, durch das ein Stück Immobilien von einem Grantor zu einem Grantee geht.

  • Das Dokument muss schriftlich vorliegen

  • Es sollte die Unterschrift des Zuschussgebers oder seines Bevollmächtigten haben

  • Die Urkunde muss die Namen und die Postanschriften der beiden grantor (s) und der Empfänger (n). Die Namen des Zuschussgebers und des Zuschussempfängers müssen im gesamten Dokument unverändert bleiben

  • Wenn eine Gegenleistung gezahlt wird, müssen Art und Höhe der Gegenleistung in der Urkunde enthalten sein.

  • Die Urkunde muss eine vollständige rechtliche Beschreibung der betreffenden Immobilie enthalten – Standort, Name, Block- / Grundstücksnummer / -größe.

  • Die Unterschriften auf der Urkunde sollten Originalunterschriften sein, die vom Notar notariell beglaubigt / anerkannt werden sollten. Es sollte einen gedruckten oder getippten Namen jeder Partei geben, die die Urkunde unmittelbar unter ihren Unterschriften unterzeichnet.

  • Das Feld am Ende der Urkunde muss die Absenderadresse des Stipendiaten enthalten, da der Stipendiat derjenige ist, der die aufgezeichnete Urkunde erhalten hat, sowie Steuerrechnungen.

  • Die Urkunde sollte auch den vollständigen gesetzlichen Namen und die Sozialversicherungsnummer sowie die Erklärung der Person enthalten, die die Urkunde vorbereitet.

Aufzeichnung der Quitclaim

• Für Aufzeichnungszwecke sollten die Anforderungen von Abschnitt 32-21-3-3 eingehalten werden. Außerdem sollten spezifische Formatierungsanforderungen befolgt werden.

• • Für die Aufzeichnung, Es sollte eine Bestätigung des County Auditors geben

  • Die Urkunde muss auf weißen Blättern gedruckt werden, die 20 Pfund nicht überschreiten, auf einem Papier, das nicht größer als 8 „x 14“ ist, was der gesetzlichen Größe entspricht. Gleichzeitig sollten keine Blätter verbunden oder befestigt sein.

  • Der Druck sollte computergeneriert oder getippt sein, in permanenter schwarzer Tinte, mindestens 10-Punkt-Typ.

  • Jede Seite sollte 1 „Ränder haben, außer für die erste und die letzte Seite, die oben und unten einen Randraum von mindestens 2 „haben sollten, mit einem Rand von 1“ auf jeder Seite.

Hinweis: quitclaim recordation im Staat folgt dem ‚Race-notice‘ Statut für die Aufnahme. Dies bedeutet, dass die Urkunde in der Grafschaft erfasst werden sollte, in der sich die Immobilie befindet. Und nach der Annahme des County Recorder, Es sollte mit der Zeit und dem Datum der Einreichung gestempelt werden, dann in die öffentliche Aufzeichnung eingetragen. Dies gewährleistet die Erteilung einer konstruktiven Mitteilung an alle interessierten Parteien sowie die Erhaltung der Titelkette. Die Uhrzeit und das Datum helfen bei der Rangfolge der Urkunde in der Reihenfolge ihrer Priorität, falls andere Ansprüche auf die Immobilie bestehen.

Kurz gesagt, die Aufzeichnung und die Zeit- / Datumsstempelung stellen sicher, dass die Urkunde in Zukunft Vorrang vor gutgläubigen Käufern hat.

Wenn das Dokument nicht korrekt erfasst wird und der Zuschussgeber die Immobilie an einen gutgläubigen Käufer verkauft, verliert der ursprüngliche Zuschussempfänger das Eigentum an der Immobilie.

Möchten Sie eine Quitclaim in Indianapolis, Evansville, Bloomington, Fort Wayne, Gary, South Bend oder einer anderen Stadt in Indiana für Wohnzwecke oder andere Zwecke vorbereiten, unterzeichnen und aufzeichnen? Beginnen Sie noch heute mit unseren kostenlosen PDF-Downloads des Quitclaim-Urkundenformulars.