alles wat u moet weten over de quitclaim acte in Indiana
wilt u uw belangen over een onroerend goed overdragen aan een trust of een living trust, of een familielid hebben die het cadeau van een appartement kosteloos zou gebruiken? Wil je er niet voor zorgen dat de overdracht zo legaal mogelijk is? Nou, we weten precies wat je nodig hebt, een quitclaim akte. Het wordt ook wel een quitclaim-akte, een quitclaim-akte of een niet-garantie-akte genoemd.
Wat is het?
een quitclaim-akte verwijst naar een juridisch bindend rechtsinstrument dat de overdracht van belangen of eigendomsrechten van een Cedent (Cedent) aan de begunstigde (ontvanger) vergemakkelijkt. De enige vangst is dat deze juridische overdracht van eigendomsrechten of belangen komt zonder enige garantie op de titel. Dus, in het geval van eigendomsdefecten, de begunstigde wordt blootgesteld, en ze kunnen gemakkelijk verliezen de rechten op hetzelfde eigendom.
aangezien er geen garanties zijn op de titel, ter aanduiding van de quitclaim, is een niet-garantieakte passend. Dit rechtsinstrument wordt echter geen snelle claimakte genoemd, ondanks de snelle afhandeling van de overdracht van goederen tussen partijen.
waarom gebruiken?
met titelfouten zoals een registratiefout in de openbare registers, grensgeschillen, een onontdekt Testament, ontbrekende erfgenamen, onontdekte lasten, vervalsing of Onbekende pandrechten die het recht op overgedragen eigendom bedreigen, waarom wordt dit document gebruikt?
-
het document versnelt de overdracht van rechten op onroerend goed. Bovendien werkt het goed tussen mensen die elkaar vertrouwen. De omstandigheden die het gebruik van een quitclaim rechtvaardigen omvatten:
-
-
de overdracht van eigendomsrechten aan een familielid
-
de overdracht van uw belangen in eigendom aan een trust. Merk echter op dat u de quitclaim niet kunt gebruiken om onroerend goed van een trust over te dragen. Je zou een Trustee Akte van de trustee nodig om rechten over te dragen aan eigendom van een trust.
-
om de overdracht van eigendomsrechten aan uw echtgenoot te vergemakkelijken, of om een met name genoemde echtgenoot uit een eigendomsakte te verwijderen. De enige vangst in het gebruik van de akte om een ex-echtgenoot te verwijderen uit een woning, zeg een hoeve, is dat als het onroerend goed is verhypothekeerd, de schuld situatie niet verandert en u beiden verantwoordelijk blijven voor de schuld, tenzij u tot een ander begrip tijdens een scheiding komen.
-
u kunt de akte ook gebruiken om een overheidsoverdracht van onroerend goed te vergemakkelijken, in het geval van een afscherming van het onroerend goed.
-
Wat kunt u gebruiken wanneer u Garanties nodig hebt over het onroerend goed dat aan u wordt overgedragen, en wanneer u bereid bent om voor het onroerend goed te betalen?
wanneer u een eigendomsgarantie nodig hebt, kunt u een algemene akte van garantie of een speciale/ beperkte akte van garantie gebruiken.
bij de Algemene akte van garantie geeft de akte volledige garantie voor de eigendom, waarbij de cedent de volledige verantwoordelijkheid op zich neemt voor alle eigendomskwesties, zelfs die welke ontstonden voordat de cedent de eigendom van de eigendom overnam.
de akte van bijzondere garantie biedt daarentegen slechts een eigendomsgarantie die beperkt is tot de tijd dat de cedent eigenaar was van het onroerend goed in kwestie. In dit verband moet de cedent zijn eigendomsrecht op het onroerend goed verdedigen tegen handelingen die plaatsvinden terwijl hij eigenaar is van het onroerend goed. Dankzij de beperkte aard van deze garantie draagt de cedent geen verantwoordelijkheid voor iets waarvan is gemeld dat het heeft plaatsgevonden voordat het eigendom van het onroerend goed werd verworven.
wat maakt een geldige quitclaim-akte in Indiana?
voor de legaliteit en registratie van de eigendomsoverdracht in de openbare registers van de provincie waar het onroerend goed zich bevindt, moet u ervoor zorgen dat de overdrachtsakte voldoet aan alle wettelijke vereisten. Gelukkig, er zijn verschillende sjablonen van de quitclaim, en je zou kunnen kijken door hen voordat u downloaden en vul uw afdrukbare PDF. Wij raden u aan om een gratis Indiana quitclaim akte formulier online te downloaden om aan de slag te gaan.
-
vereisten voor de geldigheid van de quitclaim
-
-
in de eerste plaats beschouwt de staat de quitclaim als het instrument waarmee een stuk onroerend goed van een concessiegever op een concessiehouder overgaat.
-
het document moet schriftelijk worden opgesteld.
-
het moet de handtekening van de cedent of zijn gemachtigde vertegenwoordiger hebben.
-
de akte moet de naam en het postadres bevatten van zowel de cedent(s) als de grantee (s). En de namen van de cedent en de concessiehouder MOETEN in het gehele document ongewijzigd blijven
-
als er een vergoeding wordt betaald, moeten de aard en het bedrag van de vergoeding in de akte worden opgenomen.
-
de akte moet een volledige juridische beschrijving van de woning in kwestie – de locatie, naam, blok/ perceel nummer/grootte.
-
de handtekeningen op de akte moeten originele handtekeningen zijn die door de notaris moeten worden erkend. Er moet een gedrukte of getypte naam van elke partij ondertekenen van de akte onmiddellijk onder hun handtekeningen.
-
de ruimte aan het einde van de akte moet het retouradres van de begunstigde hebben, aangezien de begunstigde degene is die de geregistreerde akte heeft ontvangen, evenals belastingrekeningen.
-
de akte moet ook de volledige wettelijke naam en het burgerservicenummer hebben, evenals de verklaring van de persoon die de akte voorbereidt.
-
de quitclaim opnemen
-
voor registratiedoeleinden moeten de eisen van sectie 32-21-3-3 worden nageleefd. Ook moeten specifieke opmaakvereisten worden gevolgd.
-
-
voor opname, moet er een goedkeuring van de County auditor zijn
-
de akte moet worden afgedrukt op witte vellen papier van niet meer dan 20 pond, op een papier niet groter dan 8″x14″ dat is de wettelijke formaat papier. Tegelijkertijd moeten er geen vellen worden aangesloten of bevestigd.
-
de afdruk moet door de computer worden gegenereerd of getypt, in permanente zwarte inkt, minimaal 10-punts type.
-
elke pagina moet 1 “marges rond, behalve voor de eerste en de laatste pagina die moet een marge ruimte van ten minste 2″ aan de bovenkant en de onderkant, met een 1” marge aan elke kant.
-
opmerking: quitclaim opname in de staat volgt de ‘race-notice’ statuut voor opname. Dit betekent dat de akte moet worden geregistreerd in de provincie waar het pand zich bevindt. En bij de aanvaarding van de county recorder, moet het worden gestempeld met de tijd en de datum van de indiening, dan ingevoerd in het openbare register. Dit zorgt voor de uitgifte van constructieve kennisgeving aan alle belanghebbende partijen, evenals het behoud van de keten van de titel. De tijd en datum helpen met de rangschikking van de akte in volgorde van prioriteit moeten er andere vorderingen op het onroerend goed.
kortom, de registratie en de tijd/ datum stempel zorgen ervoor dat de akte voorrang heeft ten opzichte van alle bonafide kopers in de toekomst.
indien het document niet correct wordt geregistreerd en de concessiegever het onroerend goed verkoopt aan een bonafide koper, verliest de oorspronkelijke concessiehouder de eigendom van het onroerend goed.Geïnteresseerd in het voorbereiden, ondertekenen en opnemen van een quitclaim in Indianapolis, Evansville, Bloomington, Fort Wayne, Gary, South Bend of een andere stad in Indiana, voor residentiële of andere doeleinden? Ga vandaag nog aan de slag met onze gratis PDF-downloads van het quitclaim-akte-formulier.