yksi kiinnelainan vastaanottamisen osista on arviointi. Arvioija tulee kiinteistön ja arvioida sen arvo, joka auttaa määrittämään, kuinka paljon lainanantaja antaa sinulle kiinnelainaa omaisuutta. VETERAANILAINAA hankittaessa noudatetaan samaa menettelyä, mutta VETERAANIVALVONNALLA on tiukemmat ohjeet arviointiensa suhteen. Koska veteraanijärjestö takaa nämä lainat, he haluavat varmistaa, että talo täyttää heidän vaatimuksensa.
joskus nämä tiukemmat ohjeet voivat vaikeuttaa lainanottajan tilannetta ja vaikuttaa siihen, mikä ei läpäise VA-arviointia. Esimerkiksi, jos talo olet ostamassa on markkinoilla $250,000 ja olet tarjoutunut ostamaan sen $230,000, mutta arviointi arvot talon $220,000, VA vain lainata sinulle $220,000. Tämä tarkoittaa, että sinun on joko neuvoteltava uudelleen myyjän kanssa pudottaaksesi hintaa $10,000, tai sinun täytyy tehdä ero itse.
mikä ei läpäise MAKSUVALMIUSARVIOTA
Tidewater Initiative
ennen kuin MAKSUVALMIUSARVIOIJA ilmoittaa virallisen arvionsa, se ottaa yhteyttä lainanantajaan ja kertoo, että arvo näyttää olevan pienempi kuin ostohinta, joka vetoaa Tidewater-aloitteeseen.
lainanantajalla on sieltä kaksi päivää aikaa toimittaa VETERAANIJÄRJESTÖLLE vastaavat asunnot kauppahinnan tueksi, ja yleensä he pyytävät apua ostajan kiinteistönvälittäjältä. Jos arvioija ei havaitse vertailukodeista arvonnousua, heidän on annettava kirjallinen selvitys siitä, mistä se johtuu.
tässä vaiheessa alempi arviointiarvo katsotaan viralliseksi, mutta sen jälkeen voi hakea muodollista muutoksenhakua, jota kutsutaan arvon Uudelleenharkinnaksi (Rov).
arvon uudelleenarviointi
ROV: n saaminen tarkoittaa, että ASUNTOVASTAAVA arvioi uudelleen asunnon arvon, ja tämä voi muuttaa ASUNTOVASTUUARVION määrää.
Rov: n saamiseksi voit yrittää löytää muita vastaavia taloja, joita voit verrata haluamaasi, ja jos pystyt löytämään muita asuntoja, jotka vastaavat oletettua hintahaarukkaasi, VETERAANIVIRANOMAINEN saattaa olla valmis harkitsemaan uudelleen arviotaan. On aina mahdollista, että arvioija missasi jotain tai teki virheen, joten saatat saada VETERAANISAIRAALAN harkitsemaan uudelleen.
kun ROV ei toimi
ROVs ei aina toimi, joskus arviointiarvo on vielä liian alhainen, jotta talon ostoon tarvittava koko lainasumma saataisiin. Jos näin tapahtuu, voit yrittää neuvotella hinnan uudelleen myyjän kanssa; olosuhteet huomioon ottaen he voivat olla valmiita alentamaan sen VA-arvioarvoon. Alempi arvonmääritysarvo saattaa saada myyjän tajuamaan, että talo on yliarvostettu, ja tekemään heidät halukkaiksi alentamaan hintaa; usein hinta asetetaan korkeammalle sen tunnearvon vuoksi myyjälle.
jos myyjä ei ole halukas alentamaan hintaa, ja tämä on unelmiesi talo, saatat pystyä kattamaan kustannukset itse. Valitettavasti sinun täytyy maksaa tämä ero käteisellä, taskusta, joten se ei ole aina toteuttamiskelpoinen vaihtoehto.