Kuvittele, että etsit ostaa kotiin, ja on asetettu on läpivalaisu mahdollisen kiinteistön kanssa kiinteistönvälittäjä. Haluatko, että agentti kuvailee kodin fyysisiä ominaisuuksia, kuten pinta-alaa ja rakennusmateriaaleja, tai puhuu enemmän sen historiasta ja naapurustosta, jossa se sijaitsee?
jokaisella asiakkaalla on omat mieltymyksensä asuntokierroksiin, minkä vuoksi agentin on melko vaikea räätälöidä lähestymistapaansa kiertueeseen ilman valmisteluja. Kodin valintaprosessi tarvitsee kipeästi muokkausvaihtoehtoja, ja kiinteistönvälittäjien virtuaalitodellisuus saattaa vain olla täydellinen vastaus. Voiko VR: n sovelluskehitys toimia käsi kädessä kiinteistökäytäntöjen kanssa? Tähän kysymykseen kirjoituksemme pyrkii vastaamaan.
miten VR: ää käytetään kiinteistöalalla?
kun ensimmäiset suuret VR-alustat ilmestyivät, niitä pidettiin rikkaiden uutuustuotteina. Lopulta edullisempia versioita, kuten Oculus Rift ja HTC Vive, alkoi tihkua kuluttajamarkkinoille, mutta ne nähtiin silti lähinnä työkaluina, joilla voi pelata videopelejä tai nauttia mukaansatempaavista kokemuksista. Se on vain viimeisten 5 vuoden aikana tai niin, että yritykset alkoivat ottaa uudelleen tarkastella teknologiaa ja mukauttaa sitä niiden liiketoiminnan tarpeisiin. Kiinteistöala ei ole poikkeus tähän trendiin.
Goldman-Sachsin tutkimuksen mukaan arviolta 1,4 miljoonaa kiinteistönvälittäjää käyttää teknologiaa vuoteen 2025 mennessä, mikä muodostaa lähes varmasti suurimman osan alan asiantuntijoista. Vaikka tiedot VR: n nykyisestä käytöstä tällä alalla ovat rajalliset, olemme nähneet merkittäviä esimerkkejä yritysten kuten Compass, Zillow ja Sotheby ’ s International Realty hyväksymisestä. Nämä yritykset ovat onnistuneesti sopeuttaneet teknologian toimintaansa ja samalla helpottaneet kiinteistönvälittäjiensä työtä.
edellä mainitut yritykset ovat edellä, kun on kyse niiden käytössä olevista teknisistä välineistä, mutta ei ole liian myöhäistä, että muut kiinteistöalan yritykset pääsevät mukaan peliin.
miten VR auttaa kiinteistönvälittäjiä?
oikein sovellettuna virtuaalitodellisuus tarjoaa useita etuja, jotka ulottuvat RE-agenteille, heidän yhtiölleen ja heidän asiakkailleen. Joitakin näistä eduista ovat seuraavat:
- kiinteistönvälittäjä tekee vähemmän matkoja taloon
- asiakkaat pääsevät ikkunaostoksille käytännössä
- Alennetut kustannukset
- Tunneyhteyksien muodostaminen
- rajoittamaton räätälöinti
markkinoidakseen kiinteistöä, kiinteistönvälittäjän on tunnettava se hyvin. Jotta he siis tietäisivät kaiken pikkuseikan, he tekevät usein kourallisen matkoja paikkakunnalle lisätäkseen muistiinpanojaan ja virkistääkseen muistiaan. Kun ihminen joutuu jongleeraamaan tusinan verran tällaisia kiinteistöjä, matkat vievät huomattavan määrän aikaa ja polttoainetta. Onneksi talon digitaalinen malli voi vähentää tarvittavien matkojen määrää ja antaa asiantuntijalle mahdollisuuden ”palata” kiinteistöön nousematta koskaan autoonsa.
ikkunaostoksilla tarkoitetaan käytäntöä, jossa tavarat ja tuotteet tarkastetaan etäostoksina. VR voi luoda simulaatiossa saman efektin, joka antaa mahdollisille asunnonostajille mahdollisuuden vierailla ja arvioida rakennusta kaukaa. Tämä on erittäin kätevä useista syistä. Ensinnäkin, ei ole paineita puolelta agentti ja asiakas voi tutkia heidän mukavuutensa. Toiseksi, heidän ei tarvitse ajaa pitkän matkan saadakseen kiertueen, joka poistaa pettymyksen investoimalla aikaa ja rahaa fyysisellä vierailulla, vain talon osoittautuvan sopimattomaksi heidän tarpeisiinsa. Asiakas tarvitsee vain pääsyn simulaatioon ja oikean laitteiston.
vaikka tämäntyyppisen simulaation luominen vaatii jonkin verran investointeja, kustannukset korvataan sen soveltamisesta saatavilla säästöillä. Ensinnäkin polttoainekustannukset laskevat sekä asiamiesten että mahdollisten asiakkaiden osalta, koska he voivat käydä kiinteistössä etänä, Soinin henkilövierailuista tulee jotain, joka on varattu vain vakavimmille asiakkaille. Lisäksi kiinteistöpalvelujen tuskin tarvitsee investoida muuhun markkinointi-ja myynninedistämismateriaaliin, kun ne voivat vain tarjota pääsyn tähän kätevään resurssiin. Lopuksi, antamalla kiertue pääsy kiinteistönvälittäjille säästää heidän aikaa ja antaa heille mahdollisuuden saavuttaa enemmän työpäivän aikana.
harva teknologia on yhtä immersiivinen kuin VR, joka voi digitaalisesti asettaa sinut rakennuksessa/kodissa kävelevän ihmisen saappaisiin. Realismi, tuttu fysiikka ja interaktiiviset elementit kaikki edistävät erittäin mukaansatempaavaa kokemusta, joka voi auttaa ihmisiä muodostamaan emotionaalinen yhteys paikkaan. Jos he esimerkiksi menevät sisälle kotiin ja rakastuvat puutöihin ja kuvioihin, he luultavasti haluavat nähdä ja tuntea sen henkilökohtaisesti. Voit tuskin saada tällaista vaikutusta, jos luotat pelkästään videoon, valokuviin tai muuhun vanhentuneeseen mainosmateriaaliin.
toisin kuin fyysiset rakenteet, simuloidut Matkat ja kävelyreitit voidaan räätälöidä hyvin vähällä vaivalla. Kiinteistönvälittäjän puolelta voit muokata kiertueen vetoamaan tiettyyn asiakasryhmään. Kannattaa esimerkiksi keskittyä valaistukseen, sisustukseen ja zoomausominaisuuksiin sekä yksityiskohtiin, jos asiakas on visuaalinen oppija; tai ponnahdusikkunoita, joissa on yksityiskohtaisia tietoja, tilastoja ja mittauksia niille, jotka haluavat nähdä numerot. Asiakkaan puolelta voit helposti lisätä ominaisuuksia, joita he voivat muokata: lisäämällä huonekaluja, muuttamalla kodin ulkoasua ja väritystä, poimimalla mahdollisia sisustustuotteita, joita he saattavat haluta ostaa (vCommerce), ja paljon muuta.
VR-Kiinteistökokemuksen rakentamiseen liittyviä näkökohtia
jos päätät ottaa uskon hypyn ja rakentaa VR-ohjelman liiketoimintaasi varten, on useita tärkeitä seikkoja, jotka tulisi ottaa huomioon ennen kehittämistä ja sen aikana:
- VR platform
- ohjelmisto
- opastettu tai interaktiivinen
- animaatio ja LOD
- BIM elements
jos sovelluksesi on suunnattu asiakkaille, jotka omistavat VR-kuulokemikrofonin, on suositeltavaa asettaa se saataville usealle eri alustalle kerralla. Kirjoitushetkellä Suosituimmat alustat tässä kategoriassa ovat Oculus (Rift, Go, Quest), HTC Vive, Playstation VR ja Valve Index. Jos haluat tarjota kokemuksen digitaalisilla malleilla, jotka on päällekkäin tosielämän ympäristön kanssa, voit myös harkita HoloLens mixed reality-alustaa tai lisättyä todellisuutta mobiililaitteilla.
Etkö tiedä, minkä VR-alustan valita tuotteeseesi? Tutustu artikkeliimme parhaista VR-kuulokkeista vuonna 2020.
jos suunnitelmana on järjestää kuuloke itse ja tarjota se asiakkaille, jotta he voivat käydä läpi useita talovaihtoehtoja, sinun tarvitsee vain rakentaa tämä ainoa alusta. Vastaavasti, jos haluat tehdä kokemuksesta mahdollisimman monen ihmisen saatavilla, suosittelemme, että valitset verkko-tai mobiilialustan, joka voi tarjota samat visuaaliset ominaisuudet ja toiminnot ilman VR: n immersiivistä vaikutusta.
ohjelman tekemiseen tarvitaan ohjelma. Se on vain tapa, jolla ohjelmistokehitys toimii. Näin kiertueella käytetyt 3D-mallit ja-mallit voidaan luoda malliohjelmistoissa kuten ZBrush, Maya ja 3ds Max. Mitä varsinainen sovellus, se voidaan rakentaa avulla pelimoottori (kuten Unity tai Unreal) tai yksinkertaisesti koodina koottu IDE. Ohjelmistokehityksen voi odottaa kestävän paljon kauemmin kuin suunnittelu-ja testausvaiheet yhteensä.
voit valita, tekeekö virtuaalikierroksesi ohjatun vai interaktiivisen, mikä vaikuttaa voimakkaasti siihen, kuinka paljon työtä kehitystyöhön menee. Opastetulla kierroksella, käyttäjä vain istua alas ja katsella, kun ne ohjataan läpi eri osissa rakennusta, mahdollisesti audio kommenteilla. Se voi olla jopa ennalta nauhoitettu video. Toisaalta interaktiivinen kierros antaa käyttäjälle vapaan tahdon liikkua mielensä mukaan ja olla vuorovaikutuksessa eri elementtien kanssa.
he voivat esimerkiksi käyttää VR-ohjainta ja osoittaa allasta, minkä jälkeen näkyviin tulee ikkuna sen äänenvoimakkuudella, syvyydellä ja muilla ominaisuuksilla.
lisäominaisuuksista puhuttaessa on mahdollisuus tehdä rakennuksen eri esineistä interaktiivisia (kuten käännettävä ovenkahva, avattava ikkuna jne.). Mallien liike näissä ominaisuuksissa saavutetaan animaatiolla, jonka luominen vaatii kohtalaista taitotasoa. Toinen suuri tekijä, joka voi vaikuttaa projektin vaikeus on LOD, joka tarkoittaa taso yksityiskohtia. Perinteisesti, mitä enemmän yksityiskohtia ja realismia aiot lisätä malleihin simulaatiossa, sitä kauemmin niiden rakentaminen kestää.
BIM on lyhenne sanoista building information modeling, ja se tarkoittaa rakennuspiirustusten, suunnitelmien ja datan muuttamista tarkoiksi digitaalisiksi malleiksi. Siten, yhteydessä kiinteistöjen, BIM elementtejä sovelluksen avulla käyttäjät voivat tarkastella rakenneosia rakennuksen, sen johdotus ja viemärijärjestelmä, ja useita muita asioita talosta, jotka ovat tärkeitä, mutta sijaitsevat pinnan alla.
nämä seikat ovat paljon sulateltavaa, varsinkin yritykselle, joka ei ole koskaan aiemmin kehittänyt tällaista ohjelmistoa. Onneksi jokaisen tässä epävarmassa tilanteessa olevan kannattaa muistaa, ettei yksin tarvitse tehdä. On paljon yrityksiä ja studioita valmis kehittämään uudelleen sovelluksia VR ja muita innovatiivisia teknologioita, ja saavuttaa kumppanuus heidän kanssaan on paljon helpompaa kuin sukellus headfirst osaksi kehitystä yksin.
esimerkki siitä, miltä virtuaalitodellisuuden Kiinteistösovellus voisi näyttää
”Virtual Hotel” on vankka esimerkki merkittävistä saavutuksista, jotka tulevat toteutettaviksi, kun digitaalisen visualisoinnin voimaa sovelletaan RE: hen. Tämä sovellus kehittämä Program-Ace on 3D simuloitu hotelli kaikki kerrokset, huoneet ja tärkeimmät laitteet mukana. Näin hotellin työntekijät voivat käyttää sovellusta oppaana rakennuksen pohjapiirustuksen ja sen ympärillä navigoinnin opetteluun. Ohjelmaa varten suunniteltiin yli 15 erilaista huonetta, ja siihen tarvittiin myös kymmeniä erilaisia esinemalleja.
Kiinteistönvälittäjät käsittelevät tyypillisesti hotelleja pienempiä kiinteistöjä, joten useimmat tälle alalle kehitetyt virtuaaliset kiinteistösovellukset rakennettaisiin todennäköisesti nopeammin ja niissä voisi olla käyttäjälle enemmän interaktiivisia vaihtoehtoja. Sovellukset voivat jopa olla kaksitoimisia: 1) kiinteistönvälittäjille; 2) mahdollisille kotiostajille.
mitä VR: n palveluita tarjoamme kiinteistömarkkinoille
vaikka VR on suhteellisen pieni markkinarako suuressa ohjelmistokehityksen maailmassa, on silti paljon yrityksiä ja studioita, jotka ovat erikoistuneet tällaiseen kehitykseen ja voivat auttaa sinua projektissasi. Joukossa on Program-Ace.
pitkä historiamme virtuaalitodellisuusohjelmistojen kehittämisessä on antanut meille valmiudet toteuttaa erikokoisia ja-kaliiperisia projekteja, kun taas kokemuksemme rakennus-ja UUDISTUSPROJEKTEISTA tekee meistä ainutlaatuisen soveltuvia käsittelemään näiden kahden yhdistelmää. Olemme yritys edellä mainitun VR-Hotellisovelluksen sekä useiden muiden kävelykatujen ja simuloitujen retkien takana, jotka tuovat oikeita taloja ja rakennuksia kuulokkeiden, tietokoneen tai mobiililaitteen näytölle.
Program-Acen kanssa työskennellessäsi voit odottaa saavasi dynaamisen, yksityiskohtaisen ja mukaansatempaavan kokemuksen, joka auttaa yritystäsi vähentämään kustannuksia, erottautumaan kilpailijoista ja lisäämään runsaasti mukavuutta kiinteistöjen myyntibisnekseen.
olemme valmiita keskustelemaan projektistasi milloin tahansa, mikä sopii sinulle. Ota yhteyttä jo tänään.