10 Habitudes des investisseurs immobiliers prospères

Investir dans l’immobilier peut réussir, mais faire cavalier seul peut être difficile et très risqué. Les coentreprises, la vente en gros et la gestion immobilière ne sont que quelques-unes des façons dont les investisseurs peuvent tirer profit de l’immobilier. Il faut également un peu de savoir-faire pour réussir dans cette arène hautement compétitive.

Bien que certaines universités offrent des cours généraux et des programmes disciplinaires qui peuvent bénéficier aux investisseurs immobiliers, un diplôme n’est pas nécessairement une condition préalable pour être rentable dans l’investissement immobilier. Qu’un investisseur ait un diplôme ou non, il existe certaines caractéristiques que les meilleurs investisseurs immobiliers possèdent généralement.

Voici les 10 habitudes que partagent les investisseurs immobiliers très efficaces.

1. Faire un plan

Les investisseurs immobiliers doivent aborder leurs activités en tant que professionnels afin d’établir et d’atteindre des objectifs à court et à long terme. Un plan d’affaires est une bonne idée à élaborer, car il permet également aux investisseurs de visualiser la vue d’ensemble, ce qui vous aide à rester concentré sur les objectifs importants plutôt que sur les revers mineurs.

Investir dans l’immobilier peut être compliqué et exigeant, et un plan solide peut garder les investisseurs organisés et à la tâche. Le plan comprendrait les dépenses estimatives et les entrées d’argent provenant des locations, le nombre d’unités à posséder, le moment de rénover ou de moderniser les unités, les changements démographiques et tout ce qui pourrait avoir une incidence sur votre investissement au fil du temps.

2. Connaître le marché

Les investisseurs immobiliers efficaces acquièrent une connaissance approfondie de leurs marchés sélectionnés, par exemple en se concentrant sur une région géographique particulière et en se concentrant sur les propriétés résidentielles par rapport aux propriétés commerciales. Se tenir au courant des tendances actuelles, y compris des changements dans les habitudes de consommation, les taux hypothécaires et le taux de chômage, pour n’en nommer que quelques-uns, permet aux investisseurs immobiliers de reconnaître les conditions actuelles et de planifier l’avenir. Cela leur permet de prédire quand les tendances peuvent changer, créant des opportunités potentielles pour l’investisseur préparé.

3. Soyez honnête

Les investisseurs immobiliers ne sont généralement pas obligés de respecter un engagement d’éthique particulier. Bien qu’il soit facile de tirer parti de cette situation, la plupart des investisseurs immobiliers qui réussissent maintiennent des normes éthiques élevées. Étant donné que l’investissement immobilier implique des personnes, la réputation d’un investisseur est susceptible d’avoir une grande portée. Les investisseurs immobiliers efficaces savent qu’il vaut mieux être juste, plutôt que de voir ce qu’ils peuvent en tirer.

4. Développer une niche

Il est important que les investisseurs développent une orientation afin d’acquérir la profondeur des connaissances essentielles à la réussite. Prendre le temps de développer ce niveau de compréhension d’un domaine spécifique fait partie intégrante du succès à long terme. Une fois qu’un marché particulier est maîtrisé, l’investisseur peut passer à d’autres domaines en utilisant la même approche approfondie. Certaines niches peuvent être des logements résidentiels haut de gamme, des logements à logements multiples à faible revenu ou des centres de réadaptation agricole en milieu rural.

5. Encourager les références

Les références génèrent une part importante de l’activité d’un investisseur immobilier, il est donc essentiel que les investisseurs traitent les autres avec respect. Cela inclut les partenaires commerciaux, les associés, les clients, les locataires et vraiment toute personne avec qui l’investisseur a une relation d’affaires. Les investisseurs immobiliers efficaces prêtent attention aux détails, écoutent et répondent aux plaintes et aux préoccupations, et représentent leur entreprise de manière positive et professionnelle. Cela construit le genre de réputation qui rend les autres intéressés à travailler avec ces investisseurs.

6. Restez informé

Comme pour toute entreprise, il est impératif de rester à jour avec les lois, réglementations, terminologie et tendances qui forment la base de l’activité de l’investisseur immobilier. Les investisseurs qui prennent du retard risquent non seulement de perdre du terrain dans leurs activités, mais aussi de perdre des ramifications juridiques si les lois sont ignorées ou enfreintes. Les investisseurs immobiliers qui réussissent restent instruits et s’adaptent à tout changement réglementaire ou à toute tendance économique. De plus, suivez les lois et réglementations immobilières, fiscales et de prêt qui pourraient avoir un impact direct ou indirect sur votre entreprise.

7. Comprendre les risques

Les investisseurs boursiers sont inondés d’avertissements réguliers concernant les risques inhérents à l’investissement et le potentiel de perte. Les investisseurs immobiliers, cependant, sont plus susceptibles de voir des publicités affirmant exactement le contraire: qu’il est facile de gagner de l’argent dans l’immobilier. Les investisseurs immobiliers prudents comprennent les risques — non seulement en termes de transactions immobilières, mais aussi les implications juridiques impliquées — et ajustent leurs activités pour réduire ces risques.

8. Investir dans un comptable

Les impôts représentent une part importante des dépenses annuelles d’un investisseur immobilier. Comprendre les lois fiscales actuelles peut être compliqué et prendre du temps loin de l’entreprise à portée de main. Les investisseurs immobiliers de Sharp retiennent les services d’un comptable qualifié et réputé pour gérer les livres de l’entreprise. Les coûts associés au comptable peuvent être négligeables par rapport aux économies qu’un professionnel peut apporter à l’entreprise.

9. Trouver de l’aide

Apprendre le métier d’investissement immobilier est un défi pour quelqu’un qui tente de faire les choses par lui-même. Les investisseurs immobiliers efficaces attribuent souvent une partie de leur succès à d’autres, qu’il s’agisse d’un mentor, d’un avocat ou d’un ami de soutien. Plutôt que de risquer du temps et de l’argent pour s’attaquer seuls à un problème difficile, les investisseurs immobiliers prospères savent qu’il vaut la peine d’assumer des coûts supplémentaires (en termes d’argent et d’ego) pour adopter l’expertise des autres.

10. Construire un réseau

Un réseau professionnel peut fournir un soutien important et créer des opportunités pour les investisseurs immobiliers nouveaux et expérimentés. Ce type de groupe, composé d’un mentor bien choisi, de partenaires d’affaires, de clients ou de membres d’une organisation à but non lucratif, permet aux investisseurs de se défier et de se soutenir mutuellement. Parce qu’une grande partie de l’investissement immobilier repose sur l’apprentissage expérientiel, les investisseurs immobiliers avertis comprennent l’importance de créer un réseau.

Le résultat net

Malgré des publicités omniprésentes affirmant que l’investissement immobilier est un moyen facile de s’enrichir, il s’agit en fait d’une entreprise difficile nécessitant expertise, planification et concentration.

De plus, parce que l’entreprise tourne autour des personnes, les investisseurs en profitent à long terme en opérant avec intégrité et en faisant preuve de respect envers les associés et les clients. Bien qu’il puisse être relativement simple de réaliser des profits de courte durée, le développement d’une entreprise d’investissement immobilier à long terme nécessite des compétences, des efforts et ces 10 habitudes importantes.