11 Avantages et inconvénients importants d’un bail Triple Net

Un bail triple net peut être gagnant pour un propriétaire et un locataire, mais comporte-t-il des inconvénients en cours de route? Ce sont quelques-uns des avantages et des inconvénients de la location triple nette les plus importants du point de vue du propriétaire et du locataire.

Si vous vous lancez dans l’immobilier commercial, que ce soit en tant qu’acheteur ou locataire, vous rencontrerez le terme Triple Net Lease. Les contrats de location sont assez simples en ce qui concerne les propriétés résidentielles.

Cependant, il peut y avoir des variations dans les options de durée de location avec l’immobilier commercial.

J’ai créé une feuille de calcul Excel gratuite pour les biens d’investissement qui vous aidera à investir plus intelligemment dans l’immobilier. Pas plus difficile.

Vous pouvez télécharger la calculatrice en cliquant sur le bouton ci-dessous. Cela ne prend que 5 secondes pour télécharger et commencer.

TÉLÉCHARGEZ MAINTENANT

Le bail triple net est un concept courant aux États-Unis. Avant de passer par un tel bail, vous devez connaître les avantages et les inconvénients du bail triple net à la fois en tant que propriétaire et en tant que locataire.

Qu’est-ce qu’un bail Triple Net?

Un bail triple net est un type de bail où le locataire est responsable des dépenses de la propriété en plus du loyer brut. Les frais qui sont habituellement payés par le propriétaire doivent être payés par le locataire jusqu’à la fin du bail.

Ceux-ci incluent:

1. Impôts fonciers que le gouvernement perçoit.
2. Assurance des biens qui aide à protéger les biens contre les dommages imprévus.
3. Coûts d’entretien pour entretenir et améliorer la propriété.

Ce type de bail convient généralement aux bureaux, aux magasins de détail, aux restaurants et à d’autres entreprises, comme une station-service. On l’appelle souvent le bail Triple N ou simplement le bail NNN.

Habituellement, ce bail dure dix ans. Cependant, certains locataires s’inscrivent jusqu’à 25 ans à compter du début.

Vous pouvez investir dans des propriétés NNN lease avec le crowdfunding immobilier. J’envisagerais d’utiliser Fundrise car ils offrent le plus grand nombre d’options d’investissement gratuitement et vous pouvez commencer à investir pour aussi peu que 500 $.

Consultez notre guide complet sur le crowdfunding immobilier.

Même si le locataire paie des impôts et des assurances, ainsi que l’entretien du bien, il reste au nom du propriétaire.

De plus, les revenus que reçoit le propriétaire sont toujours redevables d’impôts.

Comment fonctionne un bail Triple Net

Un bail triple net peut sembler un peu compliqué, mais cela n’est pas nécessaire. Il est très populaire auprès des investisseurs immobiliers commerciaux dans tout le pays.

Tout comme un bail normal, le locataire accepterait de payer un loyer mensuel pour le bien en fonction principalement de la valeur du bien. Il peut s’agir d’un loyer fixe pour toute la durée du bail ou d’une augmentation fixe à la fin de chaque année pour tenir compte de l’inflation.

C’est généralement 3% du loyer initial.

En plus du loyer brut, le locataire s’engage également à payer la taxe foncière, l’assurance immobilière, et tous autres frais spécifiques ou généraux du bien.

Cela empêche essentiellement le propriétaire de s’occuper de ces affaires. Ces conditions sont généralement négociées avec l’aide d’un courtier.

Bail triple Net vrai

Le bail « triple N vrai » ou le bail « NNN absolu » est considéré comme la plus contraignante des variations de bail triple net. Dans ce type de bail, le locataire est responsable de toutes les dépenses liées à la propriété quelle qu’elle soit.

Si le bien est endommagé, il incombe au locataire de le reconstruire, que l’assurance le couvre ou non.

Je peux obtenir une exposition à un véritable bail triple N en investissant avec Fundrise. C’est ma plateforme de crowdfunding immobilier préférée et vous pouvez investir pour aussi peu que 500 $.

Bail au sol

Il existe une autre variante appelée  » bail au sol « . »Cela implique que le propriétaire loue un terrain au locataire pour construire certaines structures.

Cependant, à la fin du contrat de location, la structure construite devient la propriété du propriétaire foncier.

Maintenant, ces coûts ne sont pas fixes. Les taxes peuvent augmenter et les primes d’assurance peuvent devenir chères. Néanmoins, il est de la responsabilité du locataire d’assurer le paiement en temps voulu des dépenses qu’il a accepté de payer.

Le défaut de le faire entraîne des procédures d’expulsion du locataire.

Gardez à l’esprit que le bien reste la propriété du propriétaire. Même si le locataire paie les taxes, elles sont sous le nom du propriétaire.

De plus, la logistique de ces dépenses incombe au locataire.

Voici un autre article utile sur la façon de gagner de l’argent dans votre quartier.

Avantages et inconvénients des baux triples nets

Étant donné qu’il y a deux parties impliquées, il est important de connaître les avantages et les inconvénients des baux triples nets des deux points de vue, c.-à-d., en tant que propriétaire et en tant que locataire.

Il y a des avantages et des inconvénients pour les deux parties impliquées.

Avantages et inconvénients du bail net Tiple pour le propriétaire

Avantages pour le propriétaire

• Revenu Constant

Le plus grand avantage d’un bail triple net pour le propriétaire est une occupation à long terme de la propriété avec un revenu constant. Que vous ayez fixé un loyer fixe ou un taux d’augmentation fixe pour le loyer mensuel, il y aura de l’argent dans votre poche. C’est un revenu stable que le propriétaire peut utiliser pour faire croître son capital.

La plupart des accords signés sont d’une durée supérieure à 10 ans.

• Aucune Responsabilité

Contrairement à un contrat de location traditionnel, le propriétaire est libre de toutes les responsabilités de la propriété. Qu’il s’agisse de la taxe foncière ou de la prise en charge de la propriété physique, le propriétaire est libre de tout travail de gestion.

Cette nature sans tracas d’un véritable bail triple N en fait une option très attrayante pour les propriétaires de biens commerciaux.

Voir connexe: Comment Investir dans l’Immobilier Industriel

• Le Propriétaire Peut Vendre La Propriété Avec le Bail

Le propriétaire est libre de vendre son bien même s’il y a un locataire avec un bail triple net. Cela donne au propriétaire la liberté d’obtenir un retour sur l’investissement qu’il a fait sur la propriété à tout moment.

Le bail est généralement transféré au nouveau propriétaire avec les mêmes conditions. Le locataire n’a pas à expulser le bien avant ou après la vente. Le nouveau propriétaire doit respecter les conditions convenues par le propriétaire précédent.

Cependant, ils bénéficient toujours des revenus que le bien donne grâce à ce bail.

• Le Revenu De Loyer Est Séparé Du Loyer Réel

Le loyer brut mensuel que le locataire paie directement au propriétaire est distinct de toutes les autres dépenses du bien que le locataire supporte. Même si pour le locataire, toutes les dépenses liées au bien ne font qu’un, pour le propriétaire, c’est juste un loyer qu’il reçoit.

Cela leur permet de tenir facilement leurs livres de comptes. Si tous les paiements, y compris les taxes et les frais d’entretien, devaient passer par le propriétaire, cela rendrait les finances de l’accord assez complexes.

Vous voulez être propriétaire d’un bien à bail NNN? Utilisez Fundrise pour commencer gratuitement. Vous pouvez l’utiliser comme une application pour investir dans l’immobilier en déplacement.

Voir Connexe: Comment gagner un revenu passif avec des FPI

Inconvénients pour le propriétaire

• Plafond de Gain

C’est vrai qu’en tant que propriétaire, vous obtenez un revenu régulier de la propriété en location. Cependant, cela compterait comme un revenu fixe même avec des augmentations fixes. Vous ne pouvez pas augmenter le loyer à aucun moment du bail.

Si la valeur de la propriété dans la région augmente, vous ne pouvez pas bénéficier des hausses de loyer correspondantes.

Habituellement, les contrats de location triple net durent des décennies.

Voir Connexes: Top Conditions d’investissement immobilier

• Responsabilité

La responsabilité des taxes, des primes et des frais d’entretien incombe aux locataires, mais en tant que propriétaire, vous êtes responsable à la fin de la journée.

Si le locataire de la propriété ne paie pas les taxes, cela rend le propriétaire vulnérable.

• Dépenses Élevées Après La Location

Une fois le bail expiré et que le locataire ne souhaite pas le renouveler, le propriétaire peut se retrouver avec de lourdes dépenses avant de le louer à un autre locataire.

Ces accords durent assez longtemps, généralement de 10 à 25 ans. Pendant ce temps, la propriété peut ne pas rester dans la meilleure forme.

Il devient de la responsabilité du propriétaire de réparer et de réparer les choses.

Il se peut que le locataire n’ait pas pris soin de la propriété ou n’ait pas apporté les améliorations nécessaires au fil du temps, même si c’était sa responsabilité.

Selon la façon dont ils ont utilisé la propriété, vous pourriez envisager une dépense en capital très élevée avant de pouvoir la louer à nouveau.

Vous souhaitez investir dans des propriétés NNN lease? Utilisez Fundrise pour commencer à investir pour aussi peu que 500 $.

Voir connexe: Comment faire de l’Investissement Immobilier en Ligne

Avantages et Inconvénients du Bail Triple Net pour le Locataire

Avantages pour le Locataire

• Loyer Réduit

Dans ce type d’accord, le locataire paie un loyer brut réduit. Étant donné que le locataire est responsable de toutes les autres dépenses liées à la propriété, le loyer est inférieur.

En comparaison, le loyer serait plus élevé si le bail n’obligeait pas le locataire à payer directement l’impôt foncier, les services publics et les assurances.

• Plus de Contrôle

En tant que locataire dans un contrat de location triple net, vous êtes également responsable des coûts d’entretien et de réparation. Cela vous donne plus de contrôle en termes de choix des réparations à effectuer et des entrepreneurs à embaucher.

Le locataire peut décider et effectuer les améliorations nécessaires à la propriété qui permettraient à son entreprise de croître et d’augmenter ses revenus.

De même, il y a plus de contrôle sur les dépenses des services publics. Ils peuvent gérer les services publics et payer les coûts réels.

Par opposition à un taux de loyer élevé conçu pour couvrir les services publics, cela finit par faire économiser de l’argent au locataire.

• Emplacement

Les baux à triple filet sont courants pour les propriétés situées dans des zones à forte valeur ajoutée avec un trafic et une exposition plus élevés. Par exemple, les propriétés commerciales dans la région métropolitaine du centre-ville feraient l’objet d’un bail triple net.

Ces types de zones ont des taux de croissance très élevés.

Les entreprises peuvent générer des revenus élevés grâce à leur présence dans un emplacement aussi privilégié.

Voir connexe: Comment commencer à Investir dans l’Immobilier pour un Revenu Passif

Inconvénients pour le locataire

• Coûts élevés & Responsabilités

Le désavantage très apparent pour le locataire dans un bail NNN est les coûts associés à la propriété qu’il doit supporter quoi qu’il arrive.

Contrairement au loyer du bien, qui est pré-décidé dans le contrat, les coûts ne sont pas fixes. Les taux d’imposition et les primes d’assurance peuvent augmenter.

De même, les coûts d’entretien augmenteraient progressivement avec l’inflation et l’utilisation constante de la propriété.

En plus des coûts que le locataire doit supporter, il doit également s’assurer que toutes ces factures sont payées à temps. Il peut devenir difficile de respecter le budget de fonctionnement.

• Risques de Dommages Matériels

Puisque toutes les responsabilités incombent au locataire, il est également responsable des réparations en cas d’accident. Que ce soit à cause d’une erreur humaine ou d’une catastrophe naturelle, le locataire doit organiser toutes les réparations.

Dans certains cas, ces coûts peuvent ne pas être entièrement couverts par une assurance.

De plus, avec de graves dommages à la propriété, il peut devenir encore plus coûteux de l’entretenir pour maintenir l’entreprise en activité.

Un locataire peut ne pas être en mesure de déduire ces frais d’entretien du bien de ses impôts.

Voir Connexe: Comment obtenir une Marge de crédit sur une Propriété Locative

Que paie le propriétaire en Location Triple Nette?

C’est une question courante que les locataires potentiels se posent avant de conclure un contrat de location triple N.

Alors que la plupart des coûts liés à la propriété sont à la charge du locataire, la répartition réelle des coûts dépend des termes de l’accord négocié par les deux parties.

Les conditions diffèrent d’un accord NNN à l’autre. Ces termes dépendent de nombreuses variables.

Dans les baux triples nets absolus ou réels, le propriétaire ne paie généralement rien.

Cependant, certaines dépenses peuvent encore être à la charge du propriétaire, par exemple, l’extension de la propriété.

Voir connexe: Avantages et inconvénients d’investir dans l’immobilier

Le Triple Net Lease est-il une bonne idée?

Maintenant que vous avez pesé les avantages et les inconvénients de la triple location nette du point de vue du propriétaire et du locataire, vous pourriez vous demander, est-ce une bonne idée de conclure un tel contrat de location?

Cela peut sembler être en faveur du propriétaire, mais ce n’est pas nécessairement le cas.

Avec les bons termes, cela peut être bénéfique pour les deux parties.

Pour un locataire, les coûts et les inefficacités fiscales sont plus élevés, mais ceux-ci peuvent être compensés en tirant parti de vos principaux points d’avantage.

Généralement, les locataires concluent un contrat de location triple net uniquement en raison de l’emplacement de la propriété. L’emplacement peut faire ou défaire le succès d’une entreprise.

Pour cette raison, ils sont prêts à prendre les risques encourus.

Pour un propriétaire, il y a plus d’avantages que d’inconvénients. Cela dit, vous pouvez atténuer les risques en négociant les bonnes conditions et en vérifiant correctement le locataire potentiel.

Vous ne voulez pas qu’un locataire fasse défaut sur le bail car cela peut entraîner de lourdes pertes et une vacance difficile à combler.

La vérité est qu’un bail triple net nécessite une comptabilité complexe pour que les deux parties en profitent.

C’est pourquoi les propriétaires et les locataires travaillent avec des courtiers pour préserver leurs intérêts du contrat de location.

Conclusion sur les baux Triples nets

Lorsque vous concluez un bail triple net pour un domaine commercial, recherchez toujours d’autres options et comparez-les.

Dans certains cas, si un propriétaire offre un bail général qui ne vous oblige qu’à payer un loyer mensuel, cela peut être plus approprié pour votre entreprise.

Vous souhaitez investir dans des propriétés NNN lease? Utilisez Fundrise pour commencer à investir pour aussi peu que 500 $.

Cela se résume vraiment à vos besoins et à ce que vous prévoyez de faire avec la propriété.

Vous constaterez que la plupart des propriétaires ayant des propriétés situées dans une zone commerciale coûteuse avec un zonage approprié offrent des baux triples nets.

C’est toujours une bonne idée de consulter des professionnels après avoir fait vos devoirs à ce sujet.

Un courtier immobilier ayant une connaissance approfondie des propriétés dans votre région cible peut donner une opinion objective.

Guides connexes

• RealtyMogul Review
• Fundrise vs RealtyMogul – Quoi de mieux?
• Revue CrowdStreet
• Revue Origin Investments