Le contrat de location résidentielle au Tennessee (« contrat de location ») décrit les conditions convenues par un propriétaire et un locataire pour l’utilisation résidentielle de biens immobiliers. Le contrat comprendra la durée du contrat (« durée »), le montant du paiement (« loyer »), ainsi que les obligations du locataire lors de la location du bien.
Créez un contrat de bail résidentiel standard officiel du Tennessee (voir ci-dessus), téléchargez un modèle de formulaire gratuit et remplissable (voir les boutons Word et PDF) ou lisez plus pour en savoir plus sur les lois de l’État du Tennessee concernant les baux de location.
Divulgation des baux du Tennessee & Addendums
Les divulgations ou addendums suivants sont requis pour certains ou tous les contrats de location résidentielle au Tennessee.
- Nom du propriétaire & Adresse – pour toutes les unités locatives dans le Tennessee.
- Divulgation des avoirs de dépôt de garantie – pour les unités locatives détenant un dépôt de garantie.
- Divulgation de peinture à base de plomb – pour les unités locatives construites avant 1978.
Il existe également un certain nombre de divulgations et d’addendums facultatifs qui aident à réduire les conflits futurs et / ou la responsabilité légale au Tennessee.
Nom du propriétaire & Adresse
Applicable à toutes les unités locatives du Tennessee.
Afin que les futurs avis juridiques et demandes envoyés par le locataire puissent être correctement remis au locateur, le nom et l’adresse du locateur ou de la personne autorisée à agir pour le compte du locateur doivent être divulgués à l’avance (généralement dans le contrat de location).
Divulgation des avoirs en dépôt de garantie
Applicable à toutes les unités locatives détenant un dépôt de garantie.
Lors de la facturation et de la détention d’un dépôt de garantie, un propriétaire du Tennessee doit divulguer l’emplacement du compte où le dépôt est détenu. Cependant, ils n’ont pas besoin de fournir le numéro de compte.
DIVULGATION DES AVOIRS DE DÉPÔT DE GARANTIE. Le dépôt de garantie de ____ $, mis en évidence dans ce bail, se trouve à l’adresse suivante:
BANQUE:_____
Divulgation de peinture au plomb
Applicable à toutes les unités locatives construites avant 1978.
Aux États-Unis, une loi fédérale stipule que toute maison construite avant 1978 doit divulguer les risques posés par les peintures à base de plomb. Cette loi oblige les propriétaires du Tennessee à::
- Remplissez et joignez ce formulaire de divulgation de peinture à base de plomb au contrat de location.
- Fournir au locataire une brochure approuvée par l’EPA sur les dangers de la peinture à base de plomb.
- Fournir des dossiers ou des rapports supplémentaires sur la présence ou les dangers de toute peinture à base de plomb connue dans l’unité. Pour les immeubles à logements multiples avec des parties communes, cela comprend des informations provenant d’évaluations à l’échelle du bâtiment.
Divulgations facultatives & Addendums (Recommandé)
Les divulgations et addendums de contrat de location suivants ne sont pas requis par la loi du Tennessee dans les contrats de location résidentielle, mais aident à réduire les conflits futurs avec les locataires ou à réduire la responsabilité légale des propriétaires.
- Consommation de marijuana à des fins médicales – il est recommandé d’indiquer où la consommation de marijuana à des fins médicales est et n’est pas autorisée sur la propriété afin que les attentes soient claires. La loi du Tennessee permet aux propriétaires de restreindre la consommation de marijuana aux méthodes non-fumeurs uniquement ou de contrôler les endroits où les utilisateurs peuvent fumer afin de ne pas interférer avec les autres locataires.
- Liste de vérification de l’emménagement – il est recommandé de fournir une liste détaillée des dommages à la propriété avant l’emménagement pour s’assurer que les locataires sont responsables de tout dommage grave survenu pendant la durée du bail. Cela peut être joint au contrat de location ou signé en tant que document séparé.
- Frais de chèque en retard et retourné – il est recommandé aux propriétaires de divulguer dans le bail les frais de retard ou les frais de chèque retournés (rejetés) qu’ils ont l’intention de facturer. Le Tennessee limite ces frais à 10% du loyer dû au plus tôt 5 jours après le défaut de paiement.
- Arrangements de services publics partagés – pour les logements locatifs avec services publics partagés, il est recommandé de divulguer les détails de la façon dont ils sont partagés et comment la facture de chaque partie est calculée, afin que les locataires aient une attente raisonnable de ce qu’ils doivent chaque mois.
- Divulgation des punaises de lit – pour les unités locatives ayant des antécédents d’infestation, il est recommandé d’établir une compréhension de l’état actuel des punaises de lit dans la propriété en cas d’infestation future et de fournir des informations sur le protocole de manipulation d’une punaise de lit.
- Divulgation de l’amiante – pour les logements locatifs dans les immeubles construits avant 1981 (qui sont considérés comme à risque pour l’amiante), il est recommandé d’établir une compréhension de toute connaissance préalable sur l’existence de l’amiante sur la propriété.
- Divulgation des moisissures – il est recommandé de divulguer l’état actuel des moisissures d’une propriété dans le bail pour se protéger contre la responsabilité future des dommages causés par les moisissures dus à la négligence du locataire pendant la durée du bail.