Les propriétés avec une unité d’habitation accessoire, ou ADU, peuvent être une mine d’or pour les investisseurs dans le secteur immobilier.
Les UDA sont des ajouts de grande valeur à toute propriété, qu’il s’agisse de sa résidence principale ou d’une partie de sa propriété de vacances personnelle.
Qu’est-ce qu’un ADU dans l’Immobilier ?
Vous demandez peut-être : » Qu’est-ce qu’un ADU ? »En termes simples, c’est toute maison qui dispose d’un espace de vie autonome supplémentaire sur la propriété. Les termes pour les UAD varient considérablement d’un endroit à l’autre et selon le type d’UAD. Certains termes utilisés pour décrire les unités d’habitation accessoires sont les suivants:
Suite de famille
Appartement de famille
Unité de grand-mère
Appartement de grand-mère
Maison de transport
Petite maison
Petite maison
Casita
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Types d’Unités d’habitation accessoires
Unités d’habitation accessoires intégrées
Les unités d’habitation accessoires prennent de nombreuses formes. Par exemple, certains ont été taillés dans de plus grandes maisons. Une entrée et une sortie séparées sont créées, et l’ADU fait partie de la maison principale mais séparée par un ou des murs intérieurs. C’est typique de ce que beaucoup appellent un appartement de « belle-mère ». Ces types d’UAD, en particulier, doivent être inspectés par tout investisseur immobilier pour vérifier leur conformité à toutes les exigences en matière de sécurité incendie. Avez-vous déjà vu un énorme escalier en bois laid apposé à l’arrière d’une grande maison? Vous pouvez parier qu’une unité d’habitation accessoire est à l’intérieur et que le propriétaire n’avait aucun autre moyen de créer une solution de sortie légale.
Au-dessus du garage ADUs
Un autre type d’ADU populaire est un appartement construit sur un garage attenant ou indépendant. Votre auteur possède une telle propriété. Les propriétaires de petites entreprises aiment les immeubles de placement qui sont mis en place de cette façon. Les entrepreneurs comme les plombiers, les électriciens et les spécialistes en CVC deviennent des locataires ou des acheteurs de premier plan. En effet, ils utilisent ADU sur l’espace de garage pour être le siège de leur entreprise à domicile. Le garage abrite leurs véhicules de travail. L’espace de vie leur offre la configuration de bureau à domicile idéale séparée de la résidence principale.
Et il n’y a pas que les cols bleus qui aiment l’idée d’une unité d’habitation accessoire. Les ADU autonomes ou attachées sont parfaites pour les conseillers fiscaux, les avocats et autres professionnels. Ces groupes utilisent ADU comme un espace séparé pour leur entreprise à domicile. Ces types d’acheteurs recherchent avec impatience les ADU – et paient une prime aux vendeurs. Les mises à niveau de votre investissement immobilier ADU peuvent ajouter des actions ciblant l’un ou l’autre type d’acheteur futur.
Maisons de transport
Les autres types d’ADU sont des petites habitations autonomes situées sur le terrain partagé de la maison principale. À l’Est, on les appelle souvent des maisons de transport. Ils ont été construits pour les employés de maison dans le passé. Cependant, aujourd’hui, ces bâtiments font des petites résidences idéales pour les locataires. Des voitures sont situées près de l’entrée de la propriété. Cela rend le logement privé de la maison principale.
Casitas
Dans l’Ouest, et en particulier dans le sud-ouest des États-Unis, les petites maisons autonomes sont souvent appelées casitas. Cela se traduit par « petite maison » en espagnol. Ils sont exactement cela. Ils font des studios d’artistes ou de musiciens idéaux et de petits bureaux, mais peuvent être assez grands pour être une propriété locative ou un appartement de grand-mère.
Investir dans une propriété avec un ADU
Investir dans une propriété avec un ADU autorisé est une stratégie judicieuse si un tel bien d’investissement est disponible. Si la maison principale correspond à votre budget et que le quartier correspond à vos critères de recherche, une unité d’habitation accessoire est un bonus précieux. Il existe de nombreux types d’immeubles de placement et une maison avec un ADU est un sous-ensemble spécial de logements multifamiliaux. Nous recommandons aux investisseurs immobiliers d’examiner de près la charge fiscale de l’ADU. Cela peut parfois être un spoiler pour le retour sur investissement locatif.
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Investir dans des codes et des permis ADU
Le terme ADU a une définition légale. Investopedia dit qu’un ADU est une » housemaison secondaire ou un appartement qui partage le terrain à bâtir d’une maison principale plus grande. »Notamment, un appartement ou une maison ajoutée comme celle-ci se trouve généralement dans une zone réservée aux maisons unifamiliales. Cela la différencie juridiquement d’une maison « multifamiliale ». Il y a deux aspects juridiques importants à toute UAD. Premièrement, l’unité d’habitation accessoire devrait être un espace de vie autorisé par la municipalité locale. Deuxièmement, il devrait s’agir d’un logement séparé de nombreuses manières légales, mais partagera souvent les services publics avec le principal immeuble de placement.
Puisqu’un ADU est un espace de vie, et qu’il peut être loué ou utilisé comme Airbnb, il y a de nombreuses lois à considérer. Les premiers sont les lois de zonage et les permis discutés ci-dessus. Assurez-vous que toute propriété équipée d’ADU que vous achetez est légalement établie par le gouvernement de la ville ou de la ville locale. Lorsque vous investissez dans un ADU, demandez à voir les documents d’autorisation du vendeur et demandez à un avocat d’examiner les documents. Assurez-vous qu’il est correct et complet.
Deuxièmement, un ADU doit respecter les codes du bâtiment d’une habitation. Il doit avoir ses propres entrées et sorties verrouillables. Toutes les chambres à coucher doivent avoir des fenêtres de sortie légales ou des portes secondaires qui s’ouvrent sur l’extérieur (pour la sécurité incendie). La cuisine doit respecter les codes et la salle de bain doit être correctement plombée et ventilée. La chaleur doit être à coder. Si vous envisagez de louer un ADU, assurez-vous que ces codes et tous les autres codes sanitaires et de sécurité locaux sont respectés.
Louer un ADU
Avant d’investir dans un ADU, assurez-vous d’avoir une stratégie en tête quant à la manière dont il peut être utilisé légalement. Commencez localement. Demandez à vos représentants de la mairie des informations sur la façon dont les ADU de votre municipalité peuvent être loués. Découvrez d’abord deux choses: Les deux unités peuvent-elles être louées séparément si le propriétaire n’habite pas sur place? Sinon, quelles sont les restrictions?
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De nombreuses administrations locales limitent la manière dont un ADU peut être loué. Par exemple, certains n’autoriseront un ADU à être un logement locatif que si la maison principale est occupée par son propriétaire et utilisée comme résidence principale. Cela signifie que vous devez vivre dans la maison pour louer le plus petit ADU. Certaines municipalités permettent l’inverse. Les investisseurs immobiliers doivent vérifier ce qui est le cas. Découvrez si vous pourriez être autorisé à occuper le plus petit espace comme résidence principale et à louer légalement la plus grande maison principale. Ceci est important car il définit vos options. De plus, lorsque vous vendez plus tard la maison, vous devez comprendre sa valeur en tant que vente.
Les locations Airbnb ont des restrictions de zonage spéciales. Si vous envisagez de louer votre ADU comme bien locatif Airbnb, assurez-vous que cela est légal là où se trouve votre bien de placement. Si c’est autorisé, passez à l’étape suivante et considérez dans quelle mesure une telle location fonctionne avec la maison principale et ses occupants.
Comment trouver un ADU
Les unités d’habitation accessoires sont un ajout précieux à tout bien d’investissement. Assurez-vous de faire vos devoirs. Si vous avez besoin d’aide pour trouver une propriété avec un ADU, Mashvisor dispose de l’outil de recherche idéal. Mashvisor peut également vous aider à déterminer votre ROI sur un tel investissement immobilier. Cliquez ici pour commencer à utiliser les précieux outils de Mashvisor dès aujourd’hui.