Moratoire d’expulsion des CDC: Informations et formulaires pour les locataires

Les Centers for Disease Control and Prevention (CDC) ont décrété un moratoire d’expulsion temporaire. Le moratoire entre en vigueur du vendredi 4 septembre 2020 au 31 mars 2021. Nous ne savons pas ce qui se passera à l’expiration de ce moratoire, mais les protections énumérées dans cet article pourraient encore affecter les cas d’expulsion dans le Michigan au début de 2021.

À l’expiration de ce moratoire, certains juges peuvent tenir une audience avant de rendre une Ordonnance d’expulsion tandis que d’autres se contenteront d’émettre des ordonnances d’expulsion sans audience. Si vous étiez protégé contre l’expulsion en raison de ce moratoire, vous devriez être prêt à la fois à avoir une audience et à ce que le juge prononce une ordonnance d’expulsion sans audience. Si ce moratoire est prolongé ou remplacé par un autre, nous mettrons à jour cet article immédiatement.

Si Vous Êtes En Retard Sur Votre Loyer

Il existe actuellement deux types de protection contre l’expulsion: un Programme de détournement d’Expulsion à l’échelle de l’État qui peut vous aider à rembourser le loyer et le moratoire sur l’expulsion du CDC. Vous pouvez être admissible à l’un ou aux deux selon votre situation.

• Si votre propriétaire vous a donné un Avis de démission ou de Demande de possession, ou si vous avez reçu une plainte pour expulsion, vous devez demander de l’aide à votre Agence locale d’évaluation et de ressources du logement (HARA) pour payer votre loyer et parler à l’aide juridique. Retrouvez leurs coordonnées sur la page Ressources d’expulsion. Pendant que vous suivez le processus d’aide à la location HARA (ou après l’avoir suivi), vous devriez essayer de déterminer si vous êtes admissible à la protection en vertu du moratoire de la CDC et, dans l’affirmative, remettez à votre propriétaire un formulaire de déclaration signé de la CDC (voir ci-dessous).
• Si vous avez déjà demandé de l’aide à votre HARA local pour payer votre loyer et que vous avez soit a) obtenu de l’aide, soit b) on vous a dit que vous n’êtes pas admissible, vous devriez essayer de déterminer si vous êtes admissible à la protection en vertu du moratoire de la CDC et si oui, remettez à votre propriétaire un formulaire de déclaration signé (voir ci-dessous).
• Si vous avez déjà donné à votre propriétaire la déclaration CDC et qu’il poursuit son expulsion, vous devez appeler immédiatement l’aide juridique. Retrouvez leurs coordonnées sur la page Ressources d’expulsion.
• Si vous êtes en retard sur votre loyer mais que votre propriétaire ne vous a remis aucun document d’expulsion, vous devriez probablement attendre pour remettre à votre propriétaire un formulaire de documentation CDC rempli et signé. Vous ne devez pas donner à votre propriétaire un formulaire de déclaration CDC sans demander de l’aide aux agences gouvernementales pour le loyer en suivant le processus de demande HARA et en demandant une aide d’urgence de l’État auprès de MDHHS. Actuellement, vous ne pouvez pas obtenir d’aide de HARA ou de MDHHS sans recevoir de papiers d’expulsion de votre propriétaire. Si vous recevez un Avis de démission ou une demande de possession, suivez les étapes décrites ci-dessus.

Ce Moratoire Me Protège-t-Il ?

Ce moratoire vous protège de l’expulsion pour non-paiement du loyer si tout ce qui suit est vrai:

• Vous faites partie d’au moins une de ces trois catégories :
  • Vous avez reçu un Paiement d’impact économique (chèque de relance) en vertu de la Loi CARES;
  • Vous prévoyez gagner 99 000 $ ou moins en 2020 (ou 198 000 if ou moins si vous produisez des impôts conjointement avec votre conjoint);
  • Vous n’étiez pas tenu de déclarer un revenu en 2019 à l’Internal Revenue Service (IRS);
• Vous êtes incapable de payer votre loyer en raison d’une perte importante de revenu du ménage, d’une perte de travail ou de salaire (comme une mise à pied), ou de frais médicaux non remboursés susceptibles de dépasser 7,5% de votre revenu brut ajusté (consultez votre déclaration de revenus la plus récente pour votre revenu brut ajusté);
• Vous faites de votre mieux pour effectuer des paiements de loyer partiels en temps opportun en fonction de votre situation;
• Vous seriez probablement sans abri ou auriez besoin de  » doubler » si vous étiez expulsé. Cela inclut le fait d’avoir nulle part où vivre, d’avoir à emménager dans un refuge pour sans-abri ou un autre refuge, ou d’avoir à emménager avec une autre famille parce que vous n’avez pas d’autres options de logement;
• Vous avez essayé d’obtenir de l’aide pour payer votre loyer auprès d’agences gouvernementales telles que HARA, MDHHS (via State Emergency Relief (SER) ou autre), ou MSHDA. Ces ressources peuvent également aider à prévenir une expulsion; pour en savoir plus sur la façon d’obtenir cette aide, consultez Aide au loyer COVID-19: Programmes de déjudiciarisation des expulsions. Il est important de connaître à la fois le moratoire de la CDC et les programmes de déjudiciarisation du Michigan; et
• Vous avez donné à votre propriétaire une déclaration, signée par tous les adultes sur le bail, disant que ces choses sont vraies. Continuez à lire pour apprendre à faire une déclaration.

Différents types d’expulsions

Ce moratoire met fin aux expulsions pour non-paiement du loyer. Cependant, si votre propriétaire tente de vous expulser parce que votre bail est terminé, ou si vous avez un bail mensuel, vous pourriez être protégé par le moratoire. Si vous êtes dans cette situation, contactez votre bureau d’aide juridique local pour obtenir de l’aide. Utilisez la page de ressources d’expulsion pour trouver leurs coordonnées.

Le moratoire de la CDC mentionne des types spécifiques d’expulsions qui ne sont pas protégés. Le moratoire ne couvre pas les expulsions pour l’une des raisons suivantes:

• Se livrer à des activités criminelles dans votre maison
• Menaçant la santé ou la sécurité d’autres résidents
• Endommageant ou présentant un risque important pour la propriété
• Ne pas respecter les codes ou ordonnances locaux en matière de santé, de sécurité ou de construction
• Ne pas respecter les autres conditions de votre bail

Si votre propriétaire tente de vous expulser pour l’une de ces raisons, vous voudrez peut-être parler à quelqu’un de votre bureau d’aide juridique local qui pourrait vous aider. Retrouvez leurs coordonnées sur la page Ressources d’expulsion.

Comment Puis-Je Obtenir Cette Protection?

Vous devez signer et remettre à votre propriétaire une déclaration indiquant tous les faits énumérés ci-dessus pour obtenir une protection en cas d’expulsion. Vous pouvez utiliser notre Formulaire de déclaration de moratoire d’expulsion du CDC à faire soi-même pour vous assurer que vous êtes admissible, puis imprimer et signer le formulaire. Vous pouvez également télécharger et signer une version PDF du formulaire de déclaration de la CDC. L’outil de bricolage et le lien vous donneront le formulaire de déclaration officiel de la CDC. Cette déclaration du CDC est la seule que vous devez signer pour obtenir ces protections. Si votre propriétaire dit que vous devez signer autre chose, vous voudrez peut-être demander de l’aide à l’aide juridique. Retrouvez leurs coordonnées sur la page Ressources d’expulsion.

Chaque adulte inscrit sur votre bail doit signer et remettre une déclaration à votre propriétaire.

Si vous êtes admissible à la protection CDC, vous pouvez remettre votre déclaration signée à votre propriétaire avant qu’il n’entame une action d’expulsion ou après le début d’une affaire. Vous pouvez même faire une déclaration à votre propriétaire si vous avez déjà subi une procédure d’expulsion récemment. Cela peut vous empêcher d’être expulsé à nouveau cette année.

Si une affaire a déjà commencé, vous devez également informer le tribunal que vous avez donné cette déclaration à votre propriétaire. Vous pouvez le faire lors d’une audience ou en soulevant cette défense dans votre réponse. Utilisez notre outil de réponse à la plainte d’expulsion à faire soi-même pour soulever cette défense et d’autres défenses contre l’expulsion. Si un shérif vous a signifié un bref d’expulsion, cela signifie qu’il prévoit de vous expulser très bientôt, souvent dans les 24 heures. Pour éviter l’expulsion, vous devrez déposer rapidement une requête en annulation du bref. La motion d’annulation devrait spécifiquement dire que vous êtes protégé par le moratoire d’expulsion de la CDC. Joignez une copie de votre formulaire de déclaration signé. Si vous avez une preuve de l’envoi à votre propriétaire, comme la confirmation par courriel ou par télécopieur, joignez-la également. Vous pouvez contacter les services juridiques pour obtenir de l’aide dans ce processus. Retrouvez leurs coordonnées sur la page de ressources sur l’expulsion.

Vous pouvez envoyer un courriel, un courrier, un fax ou remettre la déclaration à votre propriétaire en personne. L’un des avantages de l’utilisation du courrier électronique est que vous en avez automatiquement un enregistrement. Si vous le télécopiez, conservez une copie de la page de confirmation de télécopie. Si vous l’envoyez par la poste, vous voudrez peut-être l’envoyer par courrier certifié pour avoir la preuve que vous l’avez envoyé. Peu importe la façon dont vous envoyez la déclaration, assurez-vous d’en faire une copie à conserver pour vos dossiers. Notez quand et comment vous l’avez donné à votre propriétaire. Ces choses peuvent vous aider à vous protéger plus tard devant le tribunal si votre propriétaire dit qu’il ne l’a pas reçu.

N’oubliez pas que la déclaration est une déclaration sous serment. Cela signifie que si l’une des déclarations n’est pas vraie, vous pourriez être accusé d’un crime si vous le signez et le donnez à votre propriétaire et vous pourriez être expulsé.

Et si je ne suis pas protégé par ce moratoire?

Si vous n’êtes pas admissible à la protection, ou si vous êtes expulsé pour une raison autre que le non-paiement du loyer, contactez votre bureau d’aide juridique local pour obtenir de l’aide. Retrouvez leurs coordonnées sur la page de ressources sur l’expulsion. Notre Formulaire de déclaration de moratoire d’expulsion du CDC à faire soi-même peut vous aider à déterminer si vous êtes admissible ou non, et sinon, quoi faire ensuite.

Faits importants sur le moratoire de la CDC

Si vous ne donnez pas à votre propriétaire une déclaration signée, vous n’êtes pas protégé.

Ce moratoire n’empêche pas les propriétaires de facturer des frais et des intérêts sur les loyers tardifs.

Ce moratoire ne pardonne pas le loyer dû. Même si vous êtes protégé par ce moratoire, votre déclaration indique que vous ferez de votre mieux pour payer le loyer que vous pouvez vous permettre pendant la période de moratoire (tout en étant en mesure de payer les nécessités comme la nourriture, les médicaments et le transport). Lorsque le moratoire prendra fin le 31 mars 2021, vous devrez payer tous les loyers impayés dus à ce moment-là, sinon vous risquez à nouveau d’être expulsé. Gardez cela à l’esprit à la fois vos besoins de logement à court et à long terme lorsque vous décidez du loyer que vous pouvez payer pendant cette période.

Comment fonctionne ce moratoire?

Bien qu’un tribunal puisse toujours tenir des audiences dans une affaire d’expulsion et entrer une ordonnance indiquant qu’un locataire peut être expulsé, aucun tribunal ne peut émettre un bref d’expulsion (le document dont le shérif ou un autre fonctionnaire a besoin pour vous retirer physiquement ou vos biens de la maison) et personne ne peut vous retirer de votre maison si vous êtes protégé par cette ordonnance.

Pour être protégé, vous devez remettre à votre propriétaire une copie signée de la déclaration. Chaque adulte sur le bail doit le faire. Le propriétaire peut essayer de faire valoir au tribunal que vous n’êtes pas protégé. Si cela se produit, vous devrez peut-être expliquer au juge pourquoi vous êtes protégé et le juge pourra décider si l’ordonnance de la CDC vous protège ou non. Si cela vous arrive, vous devez contacter immédiatement votre bureau d’aide juridique local pour obtenir de l’aide.

Nouvelles directives de la Cour suprême

Le 30 janvier 2020, la Cour suprême a publié une modification de l’ordonnance administrative 2020-17. Cet AO doit expirer le 31 mars 2021. L’AO modifié maintient les règles suivantes:

• Si un locataire a une affaire d’expulsion devant un tribunal, il n’est pas tenu de déposer une réponse écrite. Ils pourraient plutôt se présenter à l’audience pour répondre aux allégations contenues dans la plainte. Aucun tribunal ne peut saisir un locataire pour défaut de réponse écrite.

• Tous les tribunaux de district doivent traiter l’audience initiale comme une audience préliminaire et donner aux parties les informations suivantes:

  • Ils ont le droit d’engager un avocat;

  • Comment contacter le Barreau de l’État pour un avocat s’ils peuvent se permettre d’en embaucher un, ou comment contacter leur bureau de services juridiques local;

  • Il peut y avoir de l’aide auprès d’une agence locale d’évaluation et de ressources du logement (HARA), du ministère de la Santé et des Services sociaux du Michigan (MDHHS) et d’autres agences communautaires pour aider un locataire à payer une partie du loyer dû;

• Les tribunaux de district qui n’ont toujours pas suivi le processus de priorité des affaires établi par AO 2020-17 doivent continuer à le suivre. Pour en savoir plus sur le processus de priorité des cas, passez en revue l’AO modifié.

Les locateurs doivent déposer le formulaire de vérification de la CDC

L’AO modifié exige que les locateurs déposent un formulaire de vérification indiquant si le locataire a remis au locateur un formulaire de déclaration de la CDC. Le locateur doit informer le juge si le locataire dépose un formulaire à un moment quelconque de l’affaire. Le juge acceptera le formulaire de déclaration du propriétaire ou du locataire.

Les tribunaux Peuvent traiter les affaires Par la phase de jugement

Si un locataire est protégé contre l’expulsion par l’ordonnance de la CDC, son cas peut être traité par la phase de jugement, mais aucun bref ou ordonnance d’expulsion ne peut être émis. Cela signifie que les tribunaux fixeront et tiendront des audiences sur ces affaires. Si le juge ou le jury décide que le locataire doit être expulsé, le juge rendra un jugement d’expulsion. Cependant, le locataire ne peut pas être retiré de la propriété tant que le moratoire d’expulsion de la CDC est en vigueur (actuellement, jusqu’au 31 mars 2021).

Suspension de la règle d’exécution de 56 jours

Il existe des règles et des délais pour savoir quand et comment les ordonnances d’expulsion peuvent être appliquées. Une règle du tribunal du Michigan stipule que les jugements d’expulsion doivent être exécutés dans les 56 jours suivant leur émission. Si l’expulsion ne se produit pas dans ce délai, la règle stipule que le juge doit avoir une nouvelle audience avant que l’ordonnance puisse être exécutée.

L’AO modifié a suspendu cette règle pour les cas où les locataires réclament une protection basée sur un moratoire d’expulsion de la CDC. Cela signifie que même si plus de 56 jours se sont écoulés depuis que le juge a rendu un jugement d’expulsion contre un locataire, une nouvelle audience n’a pas à être programmée avant que le juge puisse signer le bref ou l’ordonnance d’expulsion.