Les investisseurs s’inscrivent sur le site Web et passent par un processus de qualification. Pour être admissible, vous devez avoir un revenu familial de 75 000 $ ou une valeur nette d’au moins 250 000 $.
Une fois approuvé, vous achetez des actions d’une FPI non négociée. Cette FPI versera des dividendes chaque mois. Selon le moment où vous achetez des actions au cours du mois, le paiement mensuel sera calculé au prorata. Vous pouvez vous inscrire pour que les dividendes soient réinvestis ou versés en espèces. Tout comme tout investissement, les versements de dividendes en cours ne sont pas garantis.
Les mensualités proviennent des loyers perçus par les Oncles riches auprès des locataires. Pour aider à réduire le risque de non-paiement, Rich Uncles sélectionne les locataires uniquement pour ceux qui sont solvables.
Une FPI non négociée est différente d’une FPI qui se négocie sur des bourses publiques (c.-à-d. en bourse). Les FPI privées sont beaucoup moins liquides. La découverte du prix n’est pas connue avant la prochaine vente. Ces FPI sont également destinées à être conservées pendant des années.
Ce n’est pas parce que les FPI d’oncles riches ne s’échangent pas sur une bourse publique qu’ils sont privés. Ils sont en fait publics car les FPI sont enregistrés auprès de la SEC, ce qui permet aux investisseurs de consulter les offres.
Il n’y a pas de marché secondaire pour les FPI des oncles riches. Ce qui signifie que vous devrez revendre vos actions à de riches oncles.
Rich Uncles a deux FPI principales : leur FPI nationale, qui nécessite un investissement minimum de 500 $, et leur FPI de logement étudiant, qui ne nécessite que 5 $. La FPI nationale exige 50% des propriétés en actions. Cela s’apparente à un acompte de 50% et contribue à réduire le risque global.
Le FPI Logement étudiant nécessite un investissement minimum de seulement 5 $. Les propriétés achetées par cette FPI sont des logements résidentiels à logements multiples, également appelés logements étudiants. Ces propriétés se trouvent à moins d’un kilomètre d’une grande université de la division I de la NCAA qui compte au moins 15 000 étudiants inscrits. La stratégie est qu’il y aura toujours une demande de logements dans ces universités.
La disponibilité du FPI national est limitée. Il est actuellement disponible dans les états suivants: CA, CO, CT, FL, GA, HI, ID, IL, IN, KY, LA, MT, NH, NV, NY, SD, TX, UT, VT, WI et WY. Le FPI de logement étudiant est disponible dans tous les États.
Une autre stratégie de réduction des risques utilisée par Rich Uncles consiste à acheter des propriétés aux États-Unis. Cela réduit la concentration dans n’importe quel emplacement géographique spécifique. En d’autres termes, leur portefeuille immobilier est géographiquement diversifié.