a Diszkontpontok és a kezdeményezési díjak két általános iparági kifejezés, amelyek könnyen összetéveszthetők. Mindkettő befolyásolja a jelzálog kamatlábát, de különböző módon.
Mik Azok A Kedvezményes Pontok?
a kedvezményes pontok olyan díjak, amelyeket fizethet a kamatláb csökkentése érdekében, így csökkentve a havi jelzálog-kifizetést. Minél többet fizet a kedvezményes pontokban,annál alacsonyabb lesz a kamatláb. A kedvezményes pontok kifizetését általában a kamatláb “megvásárlásának” nevezik. Emiatt a pontok nélküli kölcsönnek gyakran magasabb a kamatlába, mint a kedvezményes pontokkal rendelkező kölcsönnek.
általánosságban elmondható, hogy minden fizetett diszkontpont csökkenti a kamatlábat egy nyolcadról egynegyed százalékra. A kedvezményes pontok megvásárlásának előnye, hogy lehetőséget nyújt arra, hogy többet költsön előre a havi kifizetések csökkentésére, sőt csökkentse a kölcsönre fizetett kamat teljes összegét. A JVM-nél általában előre “no-Point” opciókat idézünk; azonban a kamatláb megvásárlása egy vagy két diszkontpont árán mindig opció.
Mennyibe Kerülnek A Kedvezményes Pontok?
egy kedvezményes pont a jelzálog összegének 1% – át teszi ki. Például, ha 500 000 dolláros otthont szeretne vásárolni, egy kedvezményes pont 5000 dollárba kerülne. Az 5000 dolláros egyszeri díj megfizetése a kamatlábat 3,5% – ról 3,375% – ra teheti.
mivel a kedvezményes pontok hitelezőnként változnak, elengedhetetlen, hogy a vásárlási vagy refinanszírozási döntések meghozatala előtt megvizsgáljuk a kölcsön becslésének apró betűs részét. A jelzálog-pont értéke naponta változik a jelzálogpiac éghajlatától függően, és néha a kamatláb csökkentésére felszámított összeg nem nyújt sok hosszú távú előnyt. Javasoljuk, hogy csevegjen egy jelzálog-elemzővel, hogy segítsen mérlegelni ennek előnyeit és hátrányait. Ha úgy dönt, hogy kedvezményes pontokat fizet az arány csökkentése érdekében, ne feledje, hogy ezek adóból levonhatók.
Mik Azok A Jelzálog-Kezdeményezési Díjak?
a jelzáloghitel-kezdeményezési díjak a jelzálog-társaság által felszámított díjak, amelyek segítenek fedezni a hitel feldolgozásának működési költségeit. A Diszkontpontokkal ellentétben ezeknek a Fizetési rátája sokkal tárgyalhatóbb, mivel nem függenek a jelenlegi jelzálogpiactól. A Társaság által felszámított kezdeményezési díjak (pontok) száma hitelezőnként változik, ezért fontos ezt összehasonlítani a különböző jelzáloghitel-társaságok hitelbecsléseinek elemzésekor.
a kedvezményes pontokhoz hasonlóan egyetlen jelzálogpont költsége a jelzáloghitel 1% – A. Mint ilyen, ha egy jelzáloghitel-társaság két kezdeményezési pontot számít fel egy 500 000 hitelre, akkor számíthat arra, hogy 10 000 dollárt fizet a hitelfelvételi díjakban.
mivel a kezdeményezési pontok a záráskor fizetett díjakra vonatkoznak, nem vonhatók le az adóból.
mivel a jelzáloghitel-társaságnak meg kell változtatnia egy bizonyos minimumot a hitel feldolgozásához, az ezt a minimumot fedező kamatlábat “névértéken” kell tekinteni, ezért nincs kezdeményezési díja vagy pontja. Ha alacsonyabb zárási költségeket szeretne elérni, a hitelezők gyakran képesek növelni a kamatlábat, és lényegében “hitelezői hitelt” kínálnak, hogy fedezzék ezeket a kezdeményezési díjakat. A JVM Kölcsönzésnél nem számítunk fel kezdeményezési díjat vagy pontot. Közvetlen hitelezőként pénzt keresünk a kölcsön másodlagos piacon történő értékesítésével annak a befektetőnek, aki kiszolgálja a kölcsönt.
Mikor Éri Meg A Pontokat?
a kölcsön pontjainak kifizetése 2 fő tényezőre vezethető vissza:
- az ingatlan tulajdonosa és a jelenlegi jelzálog
- rendelkezésre álló pénzeszközök
bezárásához, ha néhány éven belül refinanszírozni vagy eladni kívánja az otthont, előfordulhat, hogy nincs értelme pontokat vásárolni. Több évbe telhet, amíg a kezdeti beruházás megtérül. Ezért minél hosszabb ideig tartja a jelzálog és a kamatláb, annál jobb ötlet, hogy megvásárolja a kamatlábat.
a kezdeményezési díjak változhatnak, és nagymértékben függenek attól, hogy mennyi pénz áll rendelkezésre a záráskor. Ha szüksége van a záró költségek alacsonyak maradnak, választó a nulla opció segíthet csökkenteni ezt a teljes cash-to-close szám. Ne feledje azonban, hogy ez nagy valószínűséggel befolyásolhatja a kamatlábat.
ha szeretné mérlegelni a lehetőségeket tovább, akkor fut át néhány különböző forgatókönyvek ezzel jelzálog Pont kalkulátor.
Jelzálog Kérdése Van?
a JVM hitelezés Észak-Kaliforniában található, további irodákkal Walnut Creek CA, Sacramento CA, Austin TX és Dallas TX. Jelzálog szolgáltatásokat tudunk nyújtani minden olyan ingatlanhoz, amely Kaliforniában, Texasban és Arizonában található. Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot, ha jelzáloggal kapcsolatos kérdése van!