A kereskedelmi lízing alapjai / Pall Mall Estates

korábban a blogunkban számos olyan akadályt fedeztünk fel, amelyekkel szembesülhet, amikor kereskedelmi ingatlant választ. Végül is ez nem kisebb kérdés: a megfelelő vagy rossz ingatlan megszerzése nagymértékben befolyásolhatja vállalkozásának jövőjét.

ebben a bejegyzésben valami kicsit mást fogunk lefedni: magát a bérleti szerződést. Itt van minden, amit tudnia kell a kereskedelmi lízingről az Egyesült Királyságban.

először is, mi a kereskedelmi lízing?

a kereskedelmi lízing egy jogilag kötelező érvényű szerződés, amelyet egy üzleti bérlő – a vállalat – és a bérbeadó között kötnek. A lízing feljogosítja Önt arra, hogy az ingatlant meghatározott ideig üzleti vagy kereskedelmi tevékenységre használja. Ennek fejében pénzt fizet a bérbeadónak. A bérlet felvázolja mind a bérbeadó, mind a bérlő jogait és kötelezettségeit a bérleti időszak alatt.

mi a különbség a kereskedelmi ingatlanbérlet és a lakóingatlan között?

bár az alapelv ugyanaz – az ingatlanhasználat cseréje pénzre – számos különbség van a kereskedelmi lízingek és a lakás bérlésekor aláírható fajta között.

először is, kevesebb kormányzati védelem van érvényben a kereskedelmi ingatlanok bérlői számára. Magától értetődik, hogy ha kereskedelmi ingatlanbérletet vesz igénybe, akkor ismernie kell a vállalkozás vezetését, és ezért jobban megfelel a felelősségnek, mint valaki – például – az első lakását bérli.

a kereskedelmi lízingben is több tárgyalási lehetőség van, ismét azért, mert általában úgy tekintik, hogy mindkét fél jobban ismeri az üzleti gyakorlatokat, és így valószínűbb, hogy reális célokat szem előtt tartva közelítik meg az alkudozást.

vannak-e szóbeli bérleti szerződések?

általában nem. Bármilyen típusú szóbeli bérleti szerződés kérdése az, hogy nagyon nehéz lehet érvényesíteni őket. Ha bírósági tárgyalás merülne fel, a nézeteltérés kezelése egyszerűen az lenne, ha az egyik ember szavát a másik helyett vennénk. Írásbeli megállapodással a bíróságok kötelesek betartani a meghatározott feltételeket, és kevés hely lehet a vitára.

milyen rendelkezésekkel foglalkozik a kereskedelmi lízing?

A kereskedelmi lízing általában a következő kérdésekre terjed ki:

• a bérbe adott ingatlan típusa
• az ingatlan címe
• a bérleti idő hossza, és hogy határozott időtartamú vagy időszakosan megújítható-e
• a felszámított bérleti díj összege, és mikor fizetik ki a bérleti díjat
• milyen típusú üzleti tevékenységet lehet végezni az ingatlanban
• ki felelős a lízingjavításokért
• mi a biztonsági letét rendelkezései

egyes esetekben a kereskedelmi lízing kiterjedhet ezekre a területekre is:

• a bérleti szerződés megújítására vonatkozó rendelkezések
• minden olyan fejlesztés, amelyért a bérbeadó felelős
• minden olyan fejlesztés, amelyért a bérlő felelős
• az ingatlan albérletbe adása megengedett
• milyen értesítési rendelkezéseket kínálnak a bérleti szerződés megszüntetésére
• ki felelős az ingatlan biztosításának kezeléséért

mely irányító testületek felelősek a viták kezeléséért?

a lízing irányadó joga az a joghatóság, ahol az ingatlan található, nem pedig ott, ahol a bérbeadó élhet. Az ingatlan helyi tanácsa kezeli a vitákat.

mely felek vesznek részt a bérleti szerződés aláírásában?

két fő párt van:

• a bérbeadó, más néven a bérbeadó
• Ön, a bérlő, más néven a bérlő

egyes esetekben a bérbeadó kérheti a kezes vagy kezes: ez az a személy, aki vállalja, hogy bármilyen veszteséget közvetlenül a bérbeadónak fizet, ha nem tudja fizetni a bérleti díjat, vagy más módon megsérti a bérleti szerződést.

maguk a helyiségek

a bérleti szerződés tartalmazza a helyiségek jogi leírását; egyszerűen így azonosítják az ingatlant az ingatlanjogügyletekben, és ugyanúgy írják le bármilyen vásárlási okmányban, például jelzálogkölcsön-kérelemben vagy földhivatali űrlapon.

egyéb feltételek, amelyeket tudnia kell az ingatlanról:

• lámpatestek – ez egy olyan ingatlanra vonatkozik, amely a helyiséghez oly módon van rögzítve, hogy annak eltávolítása károsítaná az ingatlant. Erre példa lehet egy beépített szekrény, mosdó, WC vagy fürdő.
• ingóságok-ezek személyes tulajdon, és a legtöbb esetben különböznek a helyiségektől. Ezek olyan dolgok, mint a redőnyök, függönyök, mikrohullámok, íróasztalok vagy fehér áruk, például hűtőszekrények és mosógépek.
• bérleti fejlesztések – ez egy olyan költség, amely a helyiségek állandó javításakor merül fel. A haszonbérleti fejlesztések tárgyi eszközöknek minősülnek, és általában értékcsökkenést jelentenek a lízing során.

fontos megjegyezni, hogy a bérelt ingatlant csak a bérbeadó által diktált célokra használhatja. A bérleti szerződésben általában szerepel a helyiségek megengedett használata záradék, amely felsorolja ezeket a célokat. Ha az ingatlant olyan célra kívánja használni, amelyet a bérleti szerződés nem ír elő, akkor írásbeli engedélyt kell szereznie a bérbeadótól.

mit kell tudni a bérleti díjról

kereskedelmi ingatlanokban a bérleti díjat általában negyedévente előre kell fizetni. Ennek közös időpontjai március 25., június 24., szeptember 29. és December 25. Azonban, mivel a kereskedelmi lízingek tárgyalhatóbbak, mint a lakossági lízingek, lehetséges, hogy alternatív dátumokat állapítanak meg a bérbeadóval.

A kereskedelmi lízing egyéb feltételei és típusai, amelyeket figyelembe kell venni:

• alap bérleti díj-Ez a bérleti díjban meghatározott minimális vagy alapösszeg, amely kizárja a bérleti díjak százalékos arányát vagy bármely más további működési költséget.
• százalékos lízing-ez a fajta lízing jellemzően a kiskereskedelemben fordul elő, és gyakran használják a bevásárlóközpontokban. E megállapodásokon belül a bérlő fix alap bérleti díjat fizet, plusz bruttó jövedelmének egy százalékát. A százalékos arányról a bérbeadó előzetesen megállapodik.
• FRI lízing – FRIin ebben az esetben a teljes javítási és biztosítási lízinget jelenti. Egyszerűen fogalmazva: ez azt jelenti, hogy a bérlőnek meg kell felelnie az ingatlan karbantartási, javítási és biztosítási költségeinek.
• bruttó bérleti díj-a bruttó bérleti díj a kereskedelmi lízing egyik formája, amelyben a bérlő felelős az alapbér és a meghatározott költségek megfizetéséért, míg a bérbeadó felelős az ingatlan üzemeltetésével és fenntartásával kapcsolatos összes költség megfizetéséért, mint például a biztosítás, a közművek és a karbantartás. Egyes bruttó bérleti bérleti szerződésekben a bérbeadó felelős lehet az ingatlanadó megfizetéséért is.

mit kell tudni a betétről

a szokásos lakossági lízingekhez hasonlóan Ön felelős a biztosíték/kár letét megfizetéséért annak garantálása érdekében, hogy teljesíti a lízing szerinti Összes kötelezettséget. A bérleti díj ideje alatt a bérbeadó tartja a biztosítékot, és ha az ingatlan megsérül, vagy nem fizeti meg a bérleti díjat, a bérbeadó a biztosítékot az adósság megtérítésére használja.

A bérleti időszak befejezése után a bérlő megkapja a letétet, levonva az ingatlan javításának vagy helyreállításának levonásait.

mennyibe kerül egy kereskedelmi betét?

A kereskedelmi szektorban a Kárbetétek általában egy havi bérleti díjnak felelnek meg. A bérbeadó azonban dönthet úgy, hogy többet kér az ingatlantól függően. Bizonyos iparágakban a biztonsági letét akár három hónapos bérleti díj is lehet.

bérbeadás és lízingelés

bizonyos esetekben szükségessé válhat a lízing bérbeadása, ha ezt a bérbeadó megengedi. A lízing bérbeadása egyszerűen azt jelenti, hogy a lízing felelősségét harmadik félre ruházza át a futamidő hátralévő részére.

ha például két emeletet bérelt egy irodaházban, majd a kifejezés felénél már nem volt szüksége egyikükre, akkor a felesleges emeletet bérbe adhatja egy másik vállalkozásnak.

A lízing hozzárendelése kissé eltér, mivel magában foglalja az összes jog teljes átruházását harmadik félre. A bérleti szerződés megkötéséhez ismét a bérbeadó engedélyére lenne szükség.

kereskedelmi lízing megszüntetése

általában a bérleti szerződést felmondhatja annak megkötésekor, ha szeretné. Ezegyszerű lesz a bérbeadóval és az érintett ingatlanügynökökkel való kommunikáció, valamint a szükséges papírmunka elvégzése.

a kereskedelmi lízing korai megszakításának egyetlen módja az, ha maga a lízing tartalmaz egy törési záradékot. A break záradék meghatározza, hogy a bérleti szerződés megszüntethető anélkül, hogy bárki büntetéssel szembesülne, és általában két hónapos felmondási időt kell adnia az aktiválás előtt.

előfordulhat, hogy a bérleti szerződést korábban is megszüntetheti, ha:

• Ön képes átadni a lízing valaki másnak – a bérbeadó megkövetelheti, hogy jár el, mint kezes ez a harmadik fél
• Ön képes – és engedélyezett -, hogy bérbe a lízing
• a bérbeadó ad engedélyt erre

ha a fenti helyzetek nem vonatkoznak, akkor az Ön jogi kötelezettsége, hogy továbbra is fizet bérleti díjat a többi a bérleti díj.

az útmutató PDF változatát itt töltheti le:

letöltés