egy ház függőben lévő eladással a Berkeley-i Grant utcában szombaton. Az East Bay lakáseladási hullámot tapasztalt.
a legtöbb Bay Area megyében az árak és az értékesítés volumene októberben emelkedett, dacolva a szokásos szezonális lassulással.
a Bay Area Családi házak árai októberben újabb rekordot értek el, és az értékesítés 19% – kal nőtt az elmúlt évhez képest, dacolva a szokásos lassulással, amely ősszel eléri az ingatlanpiacot, a kaliforniai ingatlanforgalmazók Szövetsége szerint kedden.
“általában szeptemberre be kell érnünk a lakásvásárlási szezon végét”-mondta Oscar Wei, az egyesület vezető közgazdásza. A forgalmas szezon ebben az évben meghosszabbodott, mert a jelzálogkamatok októberben újabb rekordot értek el, és a piac április és május óta még mindig felzárkózik, amikor az eladások egy szikláról estek le a szigorú menedékhely-szabályok közepette.
szintén,” a házvásárlási szezont általában az iskolába visszatérő gyerekek alakítják,-mondta Wei. Idén visszamennek az iskolába, de távolról. “Ez egy kicsit nagyobb befolyást biztosít a szülőknek az otthonok vásárlásában a szezonon kívül.”
a Bay Area-ban egy meglévő, családi házért fizetett medián ár 1 dollárt ért el.Októberben 1 millió, ami szeptemberhez képest 3,8% – kal, tavaly októberhez képest pedig 17% – kal volt magasabb. Az eladások szintén robusztusak voltak, szeptemberhez képest 1,5% – kal, az előző év azonos időszakához képest pedig 18,9% – kal növekedtek-mutatta a jelentés.
a meglévő Bay Area lakásért fizetett medián 740 000 dollár volt, szeptemberhez képest 1,3% – kal, de 3,5% – kal nőtt az előző év azonos időszakához képest.
a medián az az ár, amelyen a lakások fele többért és fele kevesebbért értékesített, és a piaci összetétel változásai befolyásolhatják. Például, ha egy hónap alatt több belépő szintű lakást és kevesebb luxuslakást adnak el, akkor a medián árat le lehet húzni, annak ellenére, hogy az árak összességében emelkedtek.
a négyzetméterenkénti árak némileg csökkentik ezt a hatást. Októberben a Bay Area-ban egy meglévő családi ház négyzetméterenkénti medián ára 613 dollárra ugrott a szeptemberi 584 dollárról és a tavaly októberi 541 dollárról. Ez “azt jelzi, hogy az árak felértékelődnek, nem csak az emberek vásárolnak nagyobb házakat” – mondta Wei.
az árak is emelkednek, mert a kínálat sok területen továbbra is szűk. Az aktív listák, vagyis a piacon lévő otthonok száma 23,8% – kal csökkent évről évre a Bay Area-ban, de az állam legtöbb más területén több mint 40% – kal csökkent. A jelentés szerint az egyetlen két megye, ahol az aktív listák növekedtek, San Francisco volt, 34,3% – kal, San Mateo pedig 0,7% – kal.
“nagyon aktív értékesítést tapasztalunk. Igaz, hogy San Francisco bizonyos tendenciát tapasztal mind a lakástulajdonosok, mind a bérlők számára, hogy elhagyják a városi környezetet valami nagyobb méretű és nyitott térrel” – mondta Randall Kostick, a Corcoran Global Living Bay Area elnöke.
“az eredmény az, hogy Marin, Napa, Sonoma és Contra Costa (megyék) környező piacai rekord aktivitást mutatnak mind az állandó lakóhelyek, mind a második otthonok formájában. Az eladási árak emelkedtek a környező piacokon, de a San Francisco-i árak nagyon stabilak maradtak. Az egyetlen kivétel ez alól az S. F. öröklakások, különösen a kisebbek (stúdiók és egy Hálószobák), amelyek egyes környékeken némi enyhülést tapasztaltak az árakban” – mondta Kostick, példaként említve a South Beach-et, a South Of Market-t és a kikötőt.
San Franciscóban az egy családi ház medián ára októberben 1,625 millió dollár volt, februárhoz képest 2,4%-kal, tavaly októberhez képest pedig 1,5% – kal csökkent.
a San Francisco-i lakás medián ára körülbelül 1,22 millió dollár volt, szeptemberhez képest 1,8% – kal, tavaly októberhez képest pedig 12,8% – kal csökkent. A lakásértékesítés a városban szeptembertől 5,5% – kal csökkent, de 14,7% – kal nőtt az előző év azonos időszakához képest.
San Francisco lakás leltár “hatalmas, majdnem kétszerese az összeg volt tavaly,” mondta Marc Dickow, egy ügynök Core7. “Vannak, akik egyszerűen nem akarnak magaslatokban élni. Egyes befektetők úgy döntenek, hogy a San Francisco-i bérleti piacot befolyásolta (a világjárvány). Azt hiszem, néhány befektető azt mondja, hogy itt az ideje eladni.”
San Mateo ingatlanügynök, David Vigas azt mondta: “Van egy lakásom San Franciscóban, amelynek három vagy négy bemutatója volt, és három hónap alatt nem volt ajánlat. A második utcában, a stadion mellett. Nem tudom rávenni senkit, hogy lássa.”Az árat 2,8 millió dollárról 2,2 millióra csökkentette, és” valószínűleg nem fog több mint 1,8 millió dollárra menni.”
a bérleti piac ” teljesen lelassult. Az emberek bérlés helyett vásárolnak ” – tette hozzá Vigas.
a családi házak San Mateo, Burlingame és Hillsborough területén “őrülten” árulnak, de a bérleti díjak csak ülnek, mondta.
a Vigas több családi bérleti díjat birtokol, és néhányat az ügyfelek számára kezel. “Három ülök a piacon, gyönyörű otthonok, még egy falatot sem tudok kapni” – mondta Vigas. Gyakran olyan ügynökök keresik meg, akik meg akarják vásárolni a házakat, de sem ő, sem ügyfelei nem akarnak eladni és tőkenyereség-adót fizetni. “Inkább hosszú távon megtartom az otthonokat” – mondta.
Kathleen Pender a San Francisco Chronicle rovatvezetője. E-mail: [email protected] Twitter: @ kathpender