csakúgy, mint hogy a legjobb alkalom, hogy gondolkodni értékesítése otthon, ha úgy dönt, hogy vesz egy házat, a legjobb idő, hogy gondolni egy megállapodás felmondása, amikor aláírja a megállapodást. Ez bármilyen megállapodást jelent: ingatlanvásárlási szerződés—vételi ajánlatként ismert—vagy vevő brókeri megállapodás, jelzálog refinanszírozására szolgáló dokumentumok, tőzsdei megállapodás vagy bármely olyan dokumentum, amely kötelezi Önt a teljesítésre.
mielőtt aláírná az ilyen jogi dokumentumokat, kérdezze meg, hogyan mondhatja le, ha a dolgok nem úgy alakulnak, ahogy reméli, vagy ha meggondolja magát. Ha nem kap kielégítő választ, vagy nem tudja kitalálni magát a lemondási záradékok elolvasásával, akkor ne írja alá, amíg ügyvéd nem vizsgálja felül, és nem tanácsolja. Itt van, amit tudnia kell a vásárlási és tőzsdei megállapodások törléséről.
hogyan lehet lemondani az adásvételi szerződéseket
bizonyos körülmények között felmondhatja az adásvételi szerződést, és visszatérítheti a komoly pénz befizetését. Itt van, mit kell figyelembe venni, amikor megszünteti a vásárlási megállapodást.
- olvassa el a megállapodást: kérje meg ügynökét vagy ügyvédjét, hogy mutasson rá a lemondási záradékokra. Egyes államokban az összes ellenőrzést előre elvégzik, és miután a vásárlási ajánlatot aláírták, az ajánlat kötelező érvényű. Más államokban az ellenőrzésekre az ajánlat aláírása után kerül sor, és előírják a vevő letétének visszatérítését, ha az ajánlatot ellenőrzés miatt törlik.
- a szövetségi törvény 10 napot ad a vevőknek az ólomfesték ellenőrzésére: Kérdezze meg ingatlanügynökét vagy ügyvédjét, ha le kell mondania ebben az időszakban. Kérdezd meg, hogyan csinálod, és melyik űrlapot írd alá. Írásban lemondhat erről a jogról, de kevés vásárló lenne körültekintő, ha ezt megfontolná. Sok 1978 után épült ház nem tartalmaz ólom alapú festéket.
- lemondás készenléti időszak előtt: az ország egyes területein az adásvételi szerződés aláírása után otthoni ellenőrzést végeznek. Jelentős hibákat fedezhet fel, amelyek miatt lemondhat, és a vagyonfeltételeket a szerződés készenléti időszakként fedezheti. Egy másik eset lehet az értékelés vagy a kölcsön. Ha nem tud hitelt szerezni, vagy ha értékelése nem felel meg az eladási árnak, akkor törölheti.
- az ellenőrzési időszakok lejárta után: egyes államok alapértelmezett időkerettel rendelkeznek az ellenőrzések befejezésére. Például Kaliforniában az ellenőrzések elvégzésének alapértelmezett időtartama 17 nap. Ha azonban nem vonja vissza az összes függőséget, akkor ez az időtartam meghosszabbodik a váratlan események visszavonásáig. Más szavakkal, nem veszíti el a lemondás jogát pusztán azért, mert a szerződés felmondási ideje lejárt vagy lejárt. Addig folytatódik, amíg az eladó nem tiltakozik.
ha az ellenőrzési időszak lejárt, az eladók értesítést adhatnak a vevőknek a végrehajtásról, amely egy bizonyos időn belül (általában 72 órán belül) cselekvésre szólít fel. Ha nem írja alá a rendkívüli események kiadását ezen időszakon belül, és nem szállítja azt, az eladó felmondhatja a szerződést.
hogyan lehet törölni a tőzsdei megállapodást
a tőzsdei megállapodás az, amikor elkötelezi magát egy adott ingatlanügynökkel való együttműködés mellett. Mielőtt aláírná a tőzsdei megállapodást, kérdezze meg ügynökét, hogy bármilyen okból szabadon bocsátható-e, még akkor is, ha ez az OK: “Hé, szeretnék felsorolni egy másik brókerrel.”Ha az ügynök azt mondja, hogy “nem”, akkor lehet, hogy nem szeretné felsorolni azt a céggel.
ha az aláírás előtt nem kérdezte meg ügynökét a lemondásról, vegye figyelembe, hogy a kizárólagos eladási jogok listája biztonsági vagy védelmi záradékot tartalmaz. Ha azt kéri egy ügynöktől, hogy törölje a listát, és az ügynök megtagadja, hívja az ügynök brókerét, és kérjen törlést. Akár hiszed, akár nem, az ajánlatod nem tartozik közted és az ügynököd közé. Ez rád és az ügynök brókerére tartozik.
ha a bróker elutasítja a törlési kérelmet, akkor kérje meg a brókert, hogy rendeljen hozzá egy másik ügynököt. A legtöbb bróker szívesen hozzárendel egy másik ügynököt, és házon belül tartja a listát. Ez úgy működik, hogy a bróker gyakran fizet a kirúgott ügynöknek áttételi díjat.
ha nincsenek működőképes megoldások, hívjon egy ingatlanügyvédet felmondási segítségért, de először mondja el a brókernek a szándékait. Néha ez elég ahhoz, hogy elengedjék.
kérje meg ügynökét, hogy adjon meg egy űrlapot, amelyet a vevő ügynökség megszűnésének neveznek. A TBA által kiadott California Association of Realtors, például megszünteti szóbeli vagy írásbeli ügynöki megállapodások, ha megfelelően elismert és végrehajtott.