Tout comme le meilleur moment pour penser à vendre une maison est lorsque vous décidez d’acheter une maison, le meilleur moment pour penser à annuler un contrat est lorsque vous signez un contrat. Cela signifie tout accord: un contrat d’achat d’un bien immobilier – connu sous le nom d’offre d’achat — ou un contrat de courtier de l’acheteur, des documents pour refinancer une hypothèque, un contrat d’inscription ou tout document qui vous oblige à exécuter.
Avant de signer des documents légaux comme ceux-ci, demandez comment vous pouvez annuler si les choses ne fonctionnent pas comme vous l’espérez ou si vous changez d’avis. Si vous ne recevez pas de réponse satisfaisante ou si vous ne pouvez pas le comprendre vous-même en lisant les clauses d’annulation, ne signez pas avant qu’un avocat ne les examine et ne vous en informe. Voici ce que vous devez savoir sur l’annulation des contrats d’achat et d’inscription.
Comment annuler les contrats d’achat
Vous pouvez annuler un contrat d’achat et récupérer votre dépôt d’argent dans certaines circonstances. Voici ce qu’il faut considérer lors de l’annulation de votre contrat d’achat.
- Lisez votre accord: Demandez à votre agent ou à votre avocat de signaler les clauses de résiliation. Dans certains États, toutes les inspections sont effectuées à l’avance et une fois qu’une offre d’achat est signée, l’offre est contraignante. Dans d’autres États, les inspections ont lieu après la signature de l’offre et prévoient le retour de la caution de l’acheteur si l’offre est annulée en raison d’une inspection.
- La loi fédérale donne aux acheteurs 10 jours pour inspecter la peinture au plomb: Demandez à votre agent immobilier ou à votre avocat si vous devez annuler pendant cette période. Demandez comment vous le faites et quel formulaire signer. Vous pouvez renoncer à ce droit par écrit, mais peu d’acheteurs seraient prudents d’envisager de le faire. De nombreuses maisons construites après 1978 ne contiennent pas de peinture à base de plomb.
- Annulation avant une période d’urgence: Dans certaines régions du pays, une inspection de la maison est effectuée après la signature du contrat d’achat. Vous pouvez découvrir des défauts importants qui vous obligent à annuler, et l’état de la propriété peut être couvert dans votre contrat à titre de période d’urgence. Une autre éventualité pourrait être l’évaluation ou le prêt. Si vous ne pouvez pas obtenir de prêt ou si votre évaluation ne correspond pas au prix de vente, vous pourriez être en mesure d’annuler.
- Après l’expiration des périodes d’inspection: Certains États ont un délai par défaut pour la réalisation des inspections. Par exemple, en Californie, la période standard par défaut pour les inspections à effectuer est de 17 jours. Cependant, si vous ne retirez pas toutes les éventualités, cette période est prolongée jusqu’à ce que les éventualités soient retirées. En d’autres termes, vous ne perdez pas le droit de résilier simplement parce que la période de résiliation du contrat est expirée ou caduque. Cela continue jusqu’à ce que le vendeur s’y oppose.
Si votre période d’inspection a expiré, les vendeurs peuvent donner aux acheteurs un avis d’exécution, ce qui nécessite une action dans un certain délai (généralement 72 heures). Si vous ne signez pas une décharge de responsabilité dans ce délai et ne la livrez pas, le vendeur peut annuler le contrat.
Comment annuler un contrat d’inscription
Un contrat d’inscription est lorsque vous vous engagez à travailler avec un agent immobilier spécifique. Avant de signer un accord de cotation, demandez à votre agent si vous pouvez être libéré pour une raison quelconque, même si cette raison est: « Hé, je veux faire une liste avec un autre courtier. »Si votre agent vous dit « non », vous ne voudrez peut-être pas l’inscrire auprès de cette entreprise.
Si vous n’avez pas demandé à votre agent d’annuler avant de signer, sachez que les annonces de droit de vente exclusif contiennent une clause de sécurité ou de protection. Si vous demandez à un agent après coup d’annuler l’inscription et que l’agent refuse, appelez le courtier de l’agent et demandez une annulation. Votre annonce, croyez-le ou non, n’est pas entre vous et votre agent. C’est entre vous et le courtier de l’agent.
Si le courtier rejette votre demande d’annulation, demandez-lui de vous affecter un autre agent. La plupart des courtiers sont heureux d’affecter un autre agent et de garder la liste en interne. La façon dont cela fonctionne est souvent que le courtier paiera à votre agent licencié des frais de référence.
S’il n’y a pas de solutions réalisables, appelez un avocat immobilier pour obtenir de l’aide à la résiliation, mais d’abord, informez le courtier de vos intentions de le faire. Parfois, cela suffit pour obtenir une libération.
Demandez à votre agent de vous remettre un formulaire appelé résiliation de l’agence acheteur. Le TBA émis par la California Association of Realtors, par exemple, annulera les contrats d’agence oraux ou écrits lorsqu’ils seront dûment reconnus et exécutés.