a bizalom sokféle eszközt tartalmazhat, beleértve az ingatlanokat, az életbiztosításokat és az egyéni nyugdíjszámlákat. Ahhoz azonban, hogy az ingatlan a bizalmi adományozó nevéből a bizalmi járműbe kerüljön, bizonyos típusú bizalmat és konkrét lépéseket kell követni. Az ingatlanbizalom finanszírozása fontos lépés annak kialakításában-talán a legfontosabb. A vagyon, amelyet nem a bizalmában tartanak, nem kerülheti el a hagyatékot.
bizalmi vagyonkezelés és hagyaték típusai
a bizalmi vagyonkezelés visszavonható vagy visszavonhatatlan lehet. A visszavonható bizalom, az adományozó-trust maker-a vagyonkezelő. Még mindig ellenőrzik az ingatlant, eladhatják, jövedelmet szerezhetnek az ingatlanból, vagy úgy használhatják, mint a bizalom előtt. Az ingatlan továbbra is a Vagyonkezelő tulajdonában marad, és a hitelezők követelhetik az eszközöket.
visszavonhatatlan bizalomban az adományozó megbízottat nevez ki a járműben szereplő eszközök felügyeletére. Ezek az ingatlanok és egyéb eszközök Már nem az adományozó tulajdonát képezik. Elveszítik a legtöbb ellenőrzést az eszközök felett. Az adományozó nem tudja eladni az ingatlant, és a benne foglalt eszközökből származó jövedelem vagyonkezelői számlára kerülne. A dokumentum felépítésétől függően továbbra is használhatják a tulajdonságot, mint korábban. A visszavonhatatlan bizalom eltávolítja az eszközöket az adományozó adóköteles vagyonából, és áthelyezi azokat a bizalomba, amelyet egy megnevezett megbízott kezel.
ha nem rendelkezik végrendelettel, amely a vagyonát a halála idején a bizalmába irányítja—úgynevezett átöntési végrendelet -, vagy ha nem hagy végrendeletet, az állam eldöntheti, hogy családtagjai közül melyik kapja meg az ingatlan tulajdonjogát a halála után. Továbbá, a birtok kell menni a hosszú és költséges hagyatéki eljárás.
ha az ingatlan egy másik államban található, így kifejezetten úgy tervezte meg a bizalmat, hogy elkerülje a járulékos hagyatékot—két különálló hagyatékot két államban különböző törvények szerint—, akkor a bizalma haszontalan, amíg az ingatlannal nem finanszírozzák. Bár a bizalom finanszírozása lehet a legfontosabb lépés, ez nem a legnehezebb. Valójában az ingatlanokkal való bizalom finanszírozása viszonylag egyszerű, egyértelmű folyamat.
a Real Estate Trust finanszírozása
kövesse ezeket a lépéseket az ingatlan címének átruházásához:
- lépjen kapcsolatba egy helyi ügyvéddel: vegye fel a kapcsolatot egy ügyvéddel abban a megyében és államban, ahol az ingatlan található. Kérje meg őket, hogy készítsenek egy új okiratot, amely az ingatlant az Ön egyedi nevéből az Ön nevébe ruházza át, mint a bizalom megbízottja.
- írja alá az összes szükséges dokumentumot: Más dokumentumokra is szükség lehet, mint például a helyi, megyei vagy állami adóformák, vagy igazolás vagy bizalmi memorandum. Az ügyvédnek elő kell készítenie minden olyan űrlapot, amely az ingatlan visszavonásához szükséges.
- szerezze be az egyesület jóváhagyását: előfordulhat, hogy engedélyt kell szereznie az egyesülettől, ha az ingatlan társasház, vagy a háztulajdonosok Szövetségének (HOA) szabályai vonatkoznak rá. Erre szükség lehet az új okirat rögzítése előtt. Itt hasznos lehet a memorandum vagy a bizalmi igazolás. Az egyesület bizonyítékot akarhat a bizalmad létezéséről. Felajánlhatja a memorandumot anélkül, hogy átadná a teljes bizalmi megállapodás másolatát, amely sok személyes információt tartalmaz az összes vagyonról, amelyet átvihet a vagyonkezelőbe. Az ügyvédnek képesnek kell lennie arra, hogy segítséget nyújtson az egyesület megfelelő jóváhagyásának biztosításában.
- kérjen jóváhagyást a hitelezőtől: ha az ingatlan nem az elsődleges vagy másodlagos lakóhelye, és jelzáloggal rendelkezik, akkor valószínűleg engedélyt kell szereznie a hitelezőtől, mielőtt az új okirat rögzíthető. Újra, ügyvédjének képesnek kell lennie arra, hogy segítsen a megfelelő jóváhagyás biztosításában.
- jegyezze fel az új okiratot: az új okirat és a kapcsolódó dokumentumok elkészítése és aláírása után, valamint a megfelelő jóváhagyások megszerzése után az új okiratot fel kell jegyezni annak a megyének a földnyilvántartásai között, ahol az ingatlan található. A megye is szeretné bizonyítani a bizalmat, így a memorandum a bizalom kényelmes ebben a helyzetben is. Az ügyvédjének gondoskodnia kell erről,és vissza kell adnia az eredeti, rögzített okiratot.
felvételi díjak és költségek
A felvételi díjak és költségek államonként jelentősen eltérhetnek. Egyes államok kifejezetten mentesítik az ingatlan átruházását a visszavonható élő trösztökbe a nyilvántartási és átutalási adók alól. Mások névleges adót számítanak fel. Ennek ellenére más államok értékesítésnek tekinthetik az átruházást, és teljes adókat állapíthatnak meg. Fontos figyelembe venni ezeket a helyi, megyei és állami díjakat és költségeket, így nem fog meglepődni.
az ebben a cikkben szereplő információk nem adó-vagy jogi tanácsadás, és nem helyettesítik az ilyen tanácsokat. Az állami és szövetségi törvények gyakran változnak, és az ebben a cikkben szereplő információk nem feltétlenül tükrözik saját államának törvényeit vagy a törvény legutóbbi változásait. A jelenlegi adó-vagy jogi tanácsadáshoz, kérjük, forduljon könyvelőhöz vagy ügyvédhez.