Mennyibe kerülnek az építészek díjai? / Undercover Architect

ha valaha is gondolt arra, hogy építészt használjon otthonának felújításában vagy építésében, előfordulhat, hogy kutatást végzett arról, hogy mennyit számítanak fel az építészek.

ezen a ponton lehet, hogy belépett a trükkös hurokba, amely az építész költségének meghatározásához kapcsolódik.

a legtöbb építész a szolgáltatásaiért fizetendő díjakat a projektre fordított költségvetés százalékában határozza meg.

tehát először rendelkeznie kell a költségvetéssel. Ha azonban nem igazán tudja, mennyibe kerül a felújítás vagy az új építés, akkor a költségvetése kihívást jelenthet a szilárdításhoz. És ha nem tudja összeszedni a költségvetését, akkor nem tudja megerősíteni az építészeti díjakat. És ha nem tudja megerősíteni az építészeti díjakat, akkor nem tudja megszilárdítani a költségvetését.

és ott van a hurok. Ez az egyik láttam frusztrálja a hatalmas mennyiségű lakástulajdonosok.

az építészek különféle módon számítják fel szolgáltatásaikat, amelyek magukban foglalják a rögzített díjakat (vagy átalánydíjakat), az óradíjakat és a százalékos díjakat. Általában melyiket választja az építész a projektjéhez, attól függ, hogy mennyi segítséget fog kérni tőlük.

mi a százalékos díjak használata?

a díjak százalékos aránya a rugalmasság. Ez azt jelenti, hogy korán elindulhat, anélkül, hogy meg kellene határoznia az építési vagy felújítási munkák véges körét, mennyi segítségre lesz szüksége az építésztől, és mi a végső költségvetés.

meg tudja becsülni a költségvetést, elfogadja a díjakat ezen az alapon, és csak megy – és a dolgok nem változnak, amíg nem változtatja meg a költségvetést.

azonban ebben rejlik a kihívás.

az építési és felújítási költségvetés változhat. Százalékos díjstruktúrában ez azt jelenti, hogy a díjak megváltoznak. És az ipari megállapodások általában úgy működnek, hogy az építész vissza tudja fizetni a munkát ennél a magasabb összegnél.

tehát mit várhat a százalékos díjaktól?

az építészeti díjakra vonatkozó ipari szabványok az építési költség 9-15% – át teszik ki. Ez az ‘építési költség’ szám az összes olyan munka befejezésének költsége, amelyet az építész a helyszínen tervez, koordinál és segít felügyelni. Ami benne van és nem szerepel, a megállapodások és az építészek között változhat, ezért mindig értsd meg ezt előre.

miért használják az építészek százalékos díjakat?

ha egy építésznek fix áron kell áraznia a díját a százalékos díj helyett, akkor meg kell becsülnie a díjakat annak alapján, hogy szerintük mennyi ideig tart a projekt és minden, ami benne van. Ne feledje, hogy az építészek szolgáltató iparban vannak, tehát ez egy idő = pénz egyenlet.

ha kevesebb időt vesz igénybe, mint feltételezéseik, akkor nem kapja vissza a megtakarításokat. Itt előnyös a százalékos díj-csak azért fizet, amit épít vagy időt tölt.

és ha megváltoztatja a hatókört, új vágyakat ad hozzá az építész tájékoztatójához, vagy váratlan meglepetések vagy követelmények jelennek meg a projekt során, amelyek nem képezik részét az eredeti díjmegállapodásnak, akkor a díj módosítása kerül felszámításra. Természetesen el kell fogadnia ezeket a variációkat az út mentén, de nem kap ‘ingyenes’ munkát csak azért, mert az elején rögzítette a díjakat.

a költségvetés és a díjak közötti kapcsolat azonban problémákat okoz az ügyfelek számára, és ezt teljesen megértem az Ön szempontjából.

úgy néz ki, mint “mindenki nyer” az építész pozíciójából … túllépik a költségvetést, rendben vannak (és nincs zsebből). Valamit terveznek, ami drágább, fizetnek (és túl van a költségvetésen). A százalékos díj ezt beépíti.

sok ügyfél megkérdezi: “Hol van az ösztönzés számukra, hogy teljesítsék a költségvetésemet, és tervezzenek valamit, ami nem kerül többe? És ha ez többe fog kerülni, akkor többet fognak fizetni – akkor miért ne terveznének nekem valami drágábbat?”

ez az egyik nagy szőrös elefánt a szobában, amikor a százalékos díjak. Hogyan ösztönözheti az építészeket a költségvetés teljesítésére, amikor díjaik növekednek, mint a költségvetés?

az építészek általában százalékos díjakat számítanak fel, amikor teljes körű szolgáltatást kapnak. A teljes körű szolgáltatás azt jelenti, hogy a kezdetektől a végéig veled lesznek … ez a folyamat néha eltarthat 2 év alatt átjutni – különösen vitásabb projektekkel, vagy régebbi külvárosok Sydney és Melbourne bizonyos területein. Legfeljebb 12 hónap a tervezésre, a Tanács jóváhagyására és a pályáztatásra, és legfeljebb 12 hónap az építésre.

tehát a százalékos díjak rugalmassága minden bizonnyal támogatja ezt a megállapodást. Hosszú idő, hosszú együttlét, és sok minden változhat. Nem kell tudnia minden részletet arról, hogy ez a 2 év hogyan alakul ki, és mennyi figyelmet igényel a projekt. Navigálhat abban a tudatban, hogy minden várható munka szerepel a hatókörében, és beállíthatja, hogy mennyit költ a projektre.

és természetesen ennek a rugalmasságnak az építész számára is működnie kell. Ha meggondolja magát arról, hogy mennyit szeretne csinálni, és mennyit szeretne költeni, akkor valószínűleg több munkára lesz szüksége, amelyet a helyszínen terveztek, rajzoltak vagy kezeltek. Az építésznek tudnia kell, hogy van egy mechanizmusuk a munkához kapcsolódó díjak fedezésére.

ha kevesebbet költ, kevesebbet fog fizetni. Ha többet költesz, többet fizetsz.

mindenki többet akar

rendkívül ritka a tervezési folyamat során, hogy egy ügyfél azt mondja: “kevesebbet akarok”. Vágd vissza. Egyszerűsítse le. Legyen kisebb, kevesebbet tartalmazzon, olcsóbbá tegye. (Nem, amíg az első pályázati idézetek jönnek, természetesen).

általában azt mondják: “megengedhetjük magunknak, hogy ezt hozzáadjuk?”, “Gondolod, hogy ezt is belefoglalhatnánk?”, “Meg tudjuk ezt nagyobbá tenni?”.

Tehát annak az építésznek a felelőssége lesz, akivel dolgozik, hogy megismertesse Önt a “többet akarok” döntések pénzügyi hatásáról.

és ez rajtad múlik, hogy hallgatni, és hogy a választás, hogy húzza vissza, vagy folytassa – ismerve a hatása, hogy a döntés a pénztárca.

ez nem tűnik igazságosnak

sok kérdést hallok a százalékos díjak körül, ezért itt foglalkozom néhányukkal.

1. Miért kell építészeti díjak többe, ha a Költségvetés $500,000 vagy $700,000. Valóban ekkora a különbség a munkában?

a különbség a költségvetés jön le, hogy két dolgot. Az egyik az Ön által épített ház vagy kiterjesztés mérete lesz. A másik az egyedi és részletes elemek beillesztése lesz.

mindkettő pontosan meghatározza és felügyeli a helyszínen, és időben megoldja veled. Ne feledje, hogy ez egy idő = pénz egyenlet. Tehát több beszélgetés veled = több idő. Több beszélgetés az építővel = több idő. További kérdések az építőtől = több idő. Több idő anyagok és termékek kiválasztása a meghatározáshoz = több idő. Több rajz = több idő. Több idő = több díj.

(olvassa el ezt a blogot arról, hogy hány rajzra van szüksége az otthoni reno vagy építéshez)

2. Miért kellene több díjat fizetnem annak alapján, hogy 30 dolláros vagy 60 dolláros csempét választok-e? Megváltoztatja a költségvetésemet, de biztosan nem változtatja meg az építész által igényelt munka mennyiségét?

ez egy nagyon korrekt kérdés. Nem kellene. mert nem. és néha az ilyen döntéseket kizárják az “építési költség” meghatározásából (ellenőrizze a megállapodást).

a valóságban azonban a 60 dolláros csempe kiválasztása a 30 dolláros csempe helyett valószínűleg nagyon kevés hatással lesz a díjakra. Hadd magyarázzam meg.

amikor új otthont épít, vagy nagy felújítást végez, a befejezések (például csempék, szőnyegek stb.) általában csak a teljes építési költségvetés 10-15% – át teszik ki. Tehát ezek teljes költsége (és ennek változása) nagyon kevés hatással van a teljes építési költségvetésre (és a hozzájuk kapcsolódó építészeti díjak részére).

ahol az építési költségvetésben valódi pénz rejlik, az a munka mértéke, valamint a benne lévő tervezési elemek mérete és stílusa … nem az, amivel a felületeket eltakarja.

3. A költségvetésem nagyon kicsi – miért nem sokkal kisebb a százalék?

van egy pont, ahol a projekt megtervezéséhez, rajzolásához és megvalósításához szükséges munka mennyisége nem kapcsolódik a rá fordított költségvetéshez.

lehetséges, hogy egy 150 000 dolláros projekt (annak alapján, hogy mit csinálsz ezzel a 150 000 dollárral) annyi időt és munkát igényel, mint egy 400 000 dolláros projekt. Ha belegondolunk, még mindig magában foglalja a tervezést, a rajzokat, a pályáztatást és a helyszíni irányítást. Lehet, hogy egy kicsit gyorsabban történik, de még mindig ugyanazok a lépések vannak.

ismét emlékezz erre a time = money egyenlet. E százalékok mögött az a feltételezés áll, hogy hány órát vesz igénybe a projekt, szorozva egy óradíjjal.

ezért építészek gyakran tartományok díjak társított tartományok költségvetés. A százalékos arány pedig alacsonyabb lesz, ahogy a költségvetés növekszik.

például akár 500 000 dollárig is felszámíthatnak egy százalékot-mondjuk 12% – ot. 500 000 – 800 000 dollár között a százalék 11% – ra csökkenhet. 800 000 dollárról 1 millió dollárra csökkenhet 10% – ra. 1 millió dollár felett pedig 9% lehet.

van néhány oka annak, hogy nem csinálok százalékos díjakat

inkább az időt veszem előre, hogy elvárásokat állítsak fel minden érintett számára

inkább az építészeti munkát szeretném kiterjeszteni, amire szükségem van, így mind az ügyfél, mind én megértem, mi vesz részt abban, hogy a fedélzeten vagyok.

tudom, hogy hány vélemény tart nekem, hogy hozzon létre egy design az ügyfél elégedett (beládáz kíváncsi, ez 3 vélemény).

nagyjából tudom, hogy mekkora lesz egy otthon (m2-ben) az ügyfél rövid leírása alapján, mielőtt megterveztem volna.

ennek alapján nagyjából tudom (mielőtt megterveztem volna), hogy közel van-e a költségvetésük.

a piros zászlókat fel kell tüntetni, mielőtt a toll papírra kerül. Az ügyfelek toleranciája a költségvetés növelésével szemben meg van állapítva, mielőtt a pénzüket a tervezésre költöttem.

Igen, lehetnek olyan apróságok, mint a speciális asztalosipar, amelyek növelik a költségvetést stb., de általában ebben az esetben fix díjat hozok létre a felsorolt rajzokért, majd azonosítom az óradíjakat vagy a csomagdíjakat az extra alkatrészekért. Az otthoni méret alapján tudom, hogy mennyi ideig tart a rajzok rögzített listája a tervezéshez és a gyártáshoz.

nagyon ritkán vezetek egy projektet végig

ez egy olyan döntés, amelyet a karrierem során hoztam meg, hogy hogyan tudom a legjobban kiszolgálni az ügyfeleimet, és együtt dolgozni velük, hogy nagyszerű otthonokat hozzak létre.

hiszem, hogy ha a megfelelő építész végig dolgozik veled, akkor a legjobb eredményt érheti el.

erre azonban nem mindenki tud költségvetést készíteni, ezért inkább ott kínálom a szakértelmemet, ahol tudom, hogy ez hatalmas különbséget jelent – előre a tervezésben. Segít abban, hogy több embernek segítsek, és távolról dolgozzak a projekteken mindenhol.

még minden szakértői vélemény, építési idézetek nehéz lehet megjósolni pontosan

építési idézetek nyitottak oly sok változó … az állam a piac általában, hogy mennyi munkát, hogy építő van, hogy az anyagköltségek nőttek, hogy bizonyos szakmák egyre nagyobb az ár, amit az Ausztrál Dollár csinál, milyen szorosan az építő figyelt a rajzok (és hány feltételezések tettek).

például az iparági visszajelzésem jelenleg az, hogy Sydney építési / felújítási árajánlatai sokkal magasabbak voltak a vártnál – ami gyakran előfordul, amikor az ingatlanpiac javulni kezd.

tehát mindent megteszek a folyamat során, hogy bizalmat szerezzek a költségvetés körül, miközben megyünk, és nem várom meg az építési pályázatot. Arra biztatom az összes háztulajdonost, hogy ezt tegye.

a választás a végén nem lehet hajtott költségvetés

láttam olyan esetekben, amikor a projektek, amelyek a költségvetés, mondjuk, $500,000, kaphat idézet között $450,000 keresztül $650,000 között 4 idézetek.

mi van akkor, ha az összes idézet (lényegében) ugyanazt a munkát és minőséget tartalmazza, de az ügyfél a 600 000 dolláros építő személyiségét és munkastílusát részesíti előnyben a 450 000 dollárral szemben?

a költségvetés akkor nem hajtja a döntését, de ha a díjaim a költségvetéshez kapcsolódnak, akkor a díjaimnak következményei vannak.

nem hiszem, hogy meg kellene fizetnie nekem a díjak emelését, hogy elmenjen azzal az építővel, akit a következő 12 hónapban szeretnek az életükben. (Szeretném látni, ha valaki tapasztalt, hogy a választás ezen az alapon, és már az építész emelni a díjakat.)

egyes ügyfelek a költségvetésükkel fizetnek játékokat

az ügyfelek nevetségesen alacsony költségvetést idéztek nekem, mert úgy gondolták, hogy ez az egyetlen módja a tervezési folyamat ellenőrzésének.

őszinte vagyok a megközelítésemmel. Kérem, hogy az ügyfelek ugyanazok legyenek.

nem tervezek otthonokat extravagánsan. Azt tervezem, ami megfelel az ügyfélnek: a költségvetésüket, a honlapjukat és az életüket. Arra törekszem, hogy beágyazzam az értéket minden tervezési döntésbe – a bumm for buck megszerzése és annak biztosítása, hogy minden befektetés megtérüljön, mind pénzügyi, mind életmódbeli előnyökben.

a díjamat összekapcsolom a hozzáadott értékkel és az idővel. Nem a költségvetés. Az értéknövelés vezérel, és a díjamnak a költségvetésből való leválasztása (számomra) segít abban, hogy ezt erősebben demonstráljam.

úgy találtam, hogy ez segít mindenkinek őszintének lenni a kezdetektől.

következő blog megosztom, hogyan lehet elkerülni, hogy túl sokat fizessen az építészének
megosztok néhány általános tanácsot is, amikor megállapodásokat kötnek ezekkel a tanácsadókkal – akár építészek, építészek, rajzolók vagy belsőépítészek. És adok egy kis betekintést a projekt különböző fázisaiba, és mit várhat el mindegyiktől.

ezt a százalékos díjat kihívást jelentő koncepciónak találta a tervezési tanácsadó keresése során? Egyáltalán nem szeretne tervezési tanácsadót használni?

ne feledje, hogy nem kell használni őket az egész utat. Még mindig úgy gondolom, hogy egy képzett tervezési tanácsadó a legjobb személy a design létrehozásához, így maximalizálja és feltárja az összes lehetőséget, hogy olyan otthont hozzon létre, amely valóban támogatja az életstílusát.

Egyéb blogok hasznos lehet, ha gondolkodás segítségével (vagy nem használ) egy építész …

ez fogja mondani, hogy mi a felső 6 ok, hogy ne használja az építész

ez felvázolja a különbség egy építész, egy épület tervezője és egy előadója

ez segít megérteni, hogy miért építők nem szeretik építészek

és ez ad neked egy néhány nagyszerű tervezési tipp, ha nem akar “a” nagybetűvel rendelkező építészetet (de nagyszerű dizájnt szeretne)