lakástulajdonosok, akik esnek a nehéz időkben kockáztatja, hogy elveszítik otthonaikat, ha nem fizetnek a vagyonadót. Ez azért van, mert a helyi önkormányzatoknak joguk van zálogjogot adni az otthonra a hátsó adók miatt, ami megakadályozza az ingatlan eladását vagy refinanszírozását, amíg az adósságot meg nem fizetik. Az ingatlanbefektetők számára ez lehetőséget kínál. Ahelyett, hogy megy keresztül kizárás, megyék gyakran szívesebben árverésre ki az adó zálogjogot. A legmagasabb ajánlatot tevő nyeri a jogot, hogy visszafizesse befektetését, plusz kamatot fizessen a háztulajdonostól.
mi az Adóeladás?
a megyék és a városok erőteljes végrehajtási mechanizmussal rendelkeznek, amikor a lakástulajdonosok az ingatlanadójuk miatt elmaradnak: a jogot, hogy zálogjogot helyezzenek el az otthon ellen. A zálogjog jogi követelés az ingatlan ellen. Ez ad a zálogjogosult a jogot, hogy összegyűjti az adótartozás, valamint a kamatok és büntetések, az ingatlan tulajdonosa. A zálogjogosult kizárhatja az ingatlant is, ha az adósságot egy bizonyos időn belül nem fizetik ki.
míg a zálogjogok jogot adnak az önkormányzatnak a kizárásra, a legtöbb úgy dönt, hogy elkerüli a kizárással kapcsolatos költségeket, és ehelyett eladja zálogjogát adóeladáskor. Adó értékesítés aukciók, ahol a befektetők ajánlatot tulajdonjogát az adó zálogjog tanúsítványt. A befektetők kétféleképpen keresnek pénzt: az adótartozás kamatának beszedésével a háztulajdonostól, vagy az ingatlan kizárásával és a tulajdonjog megszerzésével.
hol talál adó késedelmes ingatlan eladó?
a különböző önkormányzatok eltérő szabályokkal rendelkeznek az ingatlanadó-zálogjogok értékesítésére, de általában, amikor zálogjogot nyújtanak be, az ingatlan egy késedelmes adólistára kerül, és a következő aukción kerül eladásra. A közelgő adóeladások listáját a megye honlapján találja meg. Beszéljen a megyei adóértékelő irodájával arról, hogyan működik az aukció és hogyan vehet részt. Egyes joghatóságok díjakat vagy betéteket számítanak fel a részvételért. A legtöbb Kaliforniai megye például 2500 és 5000 dollár közötti letétet számít fel, hogy kizárja a hamis ajánlattevőket. Az előleget az aukció után visszatérítik, ha nem nyer.
az aukció napján a nyertes ajánlattevő jogilag elkötelezi magát az adók visszafizetése és az adóelkerülő ingatlan zálogjogának megvásárlása mellett. Ügyeljen arra, hogy kutassa az ingatlant, amelyre licitál, hogy ne ragadjon meg egy citrommal. Könnyű vezetni az ingatlan mellett, és ellenőrizni az olyan nyilvánvaló problémákat, mint a tűz vagy az árvízkár. Ha 10 000 dollárt fizet egy adó zálogjogért, és a föld csak 5000 dollárt ér, mert a ház leégett, pénzt veszít.
lehet, hogy nem szeretne ajánlatot tenni egy olyan ingatlanra, amelyen sok más zálogjog és ítélet van, mint például az IRS adó zálogjog, mivel ezek az adósságok elakadnak, ha kizárják. Ellenőrizze a címet a megyei felvevővel. Látogasson el a megyei földmérő irodájába is, és keresse fel a plat térképeket és felméréseket. Ha az érdekelt ingatlan tengerparttal nem rendelkezik, vagy nincs közúti hozzáférése, akkor lehet, hogy nem ér annyit, mint gondolná.
ne feledje, hogy az ingatlanokat eltávolítják az aukciós listáról, amikor a háztulajdonos kifizeti az adótartozást. Jó ötlet, hogy a kutatást a lehető legközelebb tegye az aukció dátumához, így nem vesztegeti az időt egy megváltott ingatlanra, és győződjön meg róla, hogy frissített listája van.
hogyan működik a zálogjog aukció?
két elsődleges aukciós módszer létezik. Az egyik a bid-down néven ismert, ahol a potenciális befektetők a legalacsonyabb kamatot ajánlják fel, amelyet hajlandóak elfogadni a tanúsítványon. Az önkormányzatnak van egy maximális törvényi aránya, amely akár 18 százalék is lehet, és a befektetők onnan licitálnak. A legtöbb befektető 3 és 7 százalék közötti árfolyammal jön el.
a második lehetőség magában foglalja a tanúsítványra vonatkozó prémium ajánlatot. Ha veszel egy adó zálogjog, akkor alapvetően fizet az összeg a háztulajdonos eladósodottság – ez vissza adók, valamint a kamatok és büntetések. Az a befektető nyer, aki ezen összeg felett a legmagasabb prémiumot fizeti.
ha adót fizetek vissza egy ingatlan után, akkor az enyém?
ha veszel egy adó zálogjog igazolást, veszel a jogot, hogy megkapja a tartozás fizetési, nem a tettet, hogy a ház. A háztulajdonos továbbra is a ház törvényes tulajdonosa. Ha nem fizeti meg az adótartozást, akkor kizárhatja. De nem lehet vásárolni egy adó zálogjog, megfordulni, és kizárja az ingatlan a következő napon.
minden joghatóságban a háztulajdonosok visszaváltási időszakot engedélyeznek-három hónap és három év között -, hogy visszafizessék a tanúsítványért fizetett összeget, valamint kamatokat és büntetéseket. Csak a visszaváltási időszak letelte után nyújthat be kizárási eljárást az ingatlan tulajdonjogának megszerzésére. Ez ritkán fordul elő, mivel az adókedvezmények túlnyomó többségét a visszaváltás időpontja előtt fizetik ki.
íme egy példa. Tegyük fel, hogy egy háztulajdonos 3000 dollár összegű adót fizet, és 10 százalékos kamatlábat ajánlott fel. Az állam 50 havonta 5 dolláros büntetést számít fel. Megszerzi az adó zálogjogot, és 12 hónapig tartja, amíg a tulajdonos kifizeti a 3000 dolláros adósságot. A keresete 300 dolláros kamatból (12 hónap 10 százalék) és 100 dolláros büntetésből (két ciklus 50 dollárnál) áll. A teljes kamat 400 dollár egy 3000 dolláros befektetéssel szemben. Ez egy győzelem, ha a cél az, hogy a befektetési tőke vissza, plusz egy tisztességes kamatláb. De ha a cél az, hogy ingatlant vásároljon leütési áron, akkor szerencséje lesz, amikor a háztulajdonos fizet.
adó zálogjog értékesítés ugyanaz, mint az adó okirat értékesítés?
abban az időben a közzététel, 31 Államok “adó okirat Államok.”Ezekben az államokban a befektetők közvetlenül az ingatlanra licitálnak, nem csak az adótartozásra. A nyertes ajánlattevő az aukció napján szerez jogi címet nyertes ajánlatának összegéért. Azonban a lakástulajdonosok még mindig van egy jogi visszaváltási időszak, hogy jó, amit tartoznak, és kap a cím vissza a legtöbb államban. Tehát a valóságban több hónapig vagy évig nem fogja megkapni a címet. Elveszíti az ingatlant, ha a tulajdonos visszaváltja, de a befektetés megtérülését kamatok és büntetések formájában kell látnia.
adó okirat értékesítés általában aukciók, és a licitálás kezdődik az összeg vissza adók, büntetések és kamatok és racsnis fel onnan. Ezek az aukciók a hagyományos formátumot követik, az okirat a legmagasabb ajánlatot tevőhöz kerül. Más államok rögzített áron közvetlenül eladják az adót nem teljesítő ingatlanokat a vásárlóknak, megkerülve ezzel az aukciós eladást. Akárhogy is, az árak általában ülni meglehetősen közel a hazai jelenlegi piaci értéke. Bár ez minden bizonnyal lehetséges, hogy a föld egy alku, nem valószínű, kapsz egy fillérekért-on-the-Dollár üzlet.
vigyázz háztulajdonos csőd
míg adó zálogjog tűnhet, mint egy viszonylag biztonságos befektetés, megérteni, hogy ha a bűnöző adófizető fájlok csőd, kapnak még több időt, hogy megváltsa a tartozás. A csőd általában megállítja a beszedési erőfeszítéseket, így még tovább kell várnia, hogy összegyűjtse a befektetés megtérülését vagy a kizárást. A csődbejelentés alacsonyabb kamatlábat is kiválthat, mivel a csődbíróságok széles mozgástérrel rendelkeznek a kamatlábak csökkentésére, hogy segítsék az adósok talpra állását.