a Tennessee lakossági lízingszerződés (“bérleti szerződés”) felvázolja a bérbeadó és a bérlő által az Ingatlan Lakossági használatára elfogadott feltételeket. A szerződés tartalmazza a megállapodás időtartamát (“kifejezés”), a fizetési összeget (“bérleti díj”), valamint a bérlő kötelezettségeit az ingatlan bérbeadása során.
hozzon létre egy hivatalos Tennessee standard lakossági bérleti szerződést (lásd fent), töltsön le egy ingyenes és kitölthető sablon űrlapot (lásd a Word és a PDF gombokat), vagy olvassa el tovább, hogy megismerje Tennessee állam bérleti lízingre vonatkozó törvényeit.
Tennessee lízing közzétételek & függelékek
a következő közzétételek vagy kiegészítések szükségesek Tennessee néhány vagy összes lakossági lízingszerződéséhez.
- bérbeadó neve & cím – az összes bérleti egységek Tennessee.
- biztonsági letéti állományok közzététele – biztosítékkal rendelkező bérleti egységek esetében.
- ólom alapú festék közzététele – 1978 előtt épített bérleti egységekhez.
számos opcionális közzététel és kiegészítés is létezik, amelyek segítenek csökkenteni a jövőbeni konfliktusokat és/vagy jogi felelősséget Tennessee-ben.
bérbeadó neve & cím
Tennessee összes bérleti egységére vonatkozik.
annak érdekében, hogy a bérlő által küldött jövőbeni jogi közlemények és igények megfelelően kézbesíthetők legyenek a bérbeadónak, a bérbeadó vagy a bérbeadó nevében eljáró személy nevét és címét előzetesen közzé kell tenni (általában a bérleti szerződésben) .
értékpapír-állományok közzététele
a biztosítékkal rendelkező bérleti egységekre alkalmazandó.
biztonsági letét felszámításakor és tartásakor a Tennessee-i bérbeadónak közzé kell tennie annak a számlának a helyét, ahol a letétet tartják. Azonban nem kell megadniuk a számlaszámot .
ÉRTÉKPAPÍR-ÁLLOMÁNYOK KÖZZÉTÉTELE. A bérleti szerződésben kiemelt _ _ _ _ dolláros biztonsági letét a következő helyen található:
BANK:_____
ólom alapú festék közzététele
alkalmazható minden 1978 előtt épített bérleti egységre.
az Egyesült Államokban szövetségi törvény, hogy minden 1978 előtt épített otthonnak nyilvánosságra kell hoznia az ólomalapú festékek által jelentett kockázatokat. Ez a törvény előírja, hogy a Tennessee-i földesurak:
- töltse ki és csatolja ezt az ólomalapú festék-közzétételi űrlapot a bérleti szerződéshez.
- adja meg a bérlőnek az EPA által jóváhagyott brosúrát az ólomalapú festék veszélyeiről.
- adjon meg további feljegyzéseket vagy jelentéseket bármely ismert ólomalapú festék jelenlétéről vagy veszélyeiről az egységben. A közös területekkel rendelkező, több egységből álló épületek esetében ez magában foglalja az egész épületre kiterjedő értékelésekből származó információkat.
opcionális közzétételek & függelékek (ajánlott)
a következő bérleti szerződés közzétételeit és kiegészítéseit a tennessee-i törvények nem írják elő a lakóingatlan-bérleti szerződésekben, De vagy segítenek csökkenteni a bérlőkkel való jövőbeni konfliktusokat, vagy csökkentik a bérbeadók jogi felelősségét.
- Medical Marijuana Use – azt javasoljuk, hogy állapítsa meg, ahol az orvosi marihuána használata nem engedélyezett az ingatlan, így az elvárások egyértelműek. A Tennessee-i törvény lehetővé teszi a földesurak számára, hogy a marihuána használatát csak a nemdohányzó módszerekre korlátozzák, vagy ellenőrizzék, hogy a felhasználók dohányozhatnak-e, hogy ne zavarják a többi bérlőt.
- beköltözési ellenőrzőlista – javasoljuk, hogy a beköltözés előtt adjon meg tételes listát az ingatlan kárairól, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a bérlők felelősek-e a bérleti időszak alatt bekövetkező súlyos károkért. Ez csatolható a bérleti szerződéshez, vagy külön dokumentumként aláírható.
- késői és visszaküldött Csekkdíjak – javasoljuk, hogy a bérbeadók a lízingben közöljék a késedelmi díjakat vagy a visszaküldött (visszapattant) csekkdíjakat, amelyeket felszámítani szándékoznak. Tennessee ezeket a díjakat a bérleti díj 10% – ára korlátozza, amelyet legkorábban a fizetés elmulasztása után 5 nappal kell felszámítani .
- megosztott közüzemi megállapodások-a megosztott közüzemi bérleti egységek esetében ajánlott nyilvánosságra hozni a megosztásuk sajátosságait, és az egyes felek számlájának kiszámítását, hogy a bérlők ésszerű elvárással rendelkezzenek arról, hogy mit tartoznak havonta.
- Bed Bug Disclosure – azoknál a bérleti egységeknél, amelyek kórtörténetében fertőzés történt,ajánlott megérteni az ágyi poloskák jelenlegi állapotát az ingatlanban egy jövőbeli fertőzés esetén, és tájékoztatást adni a kezelési protokollról.
- azbeszt nyilvánosságra hozatala – az 1981 előtt épült épületekben (amelyek azbeszt kockázatának vannak kitéve) bérleti egységek esetében ajánlott megérteni az ingatlanon azbeszt létezésével kapcsolatos előzetes ismereteket.
- Mold Disclosure – javasoljuk, hogy hozzák nyilvánosságra a jelenlegi penész állapotát egy ingatlan a lízing, hogy megvédje a jövőbeni felelősségét penész károk miatt bérlő gondatlanság során a bérleti idő.