11 Importante Triple Net Lease Pro e contro

Un triple Net lease può essere un vincitore sia per un padrone di casa e un inquilino, ma viene fornito con svantaggi lungo la strada? Questi sono alcuni dei più importanti pro e contro triple net lease sia dal punto di vista del proprietario che dell’inquilino.

Se stai entrando nel settore immobiliare commerciale, sia come acquirente che come inquilino, ti imbatterai nel termine Triple Net Lease. I contratti di locazione sono piuttosto semplici quando si tratta di immobili residenziali.

Tuttavia, ci possono essere variazioni nelle opzioni di durata del contratto di locazione con immobili commerciali.

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Triple net lease è un concetto comune in tutti gli Stati Uniti. Prima di passare attraverso con un tale contratto di locazione, è necessario conoscere i pro ei contro triple net lease sia come padrone di casa e come inquilino.

Che cosa è un contratto di locazione netto tripla?

Una locazione netta tripla è un tipo di locazione in cui l’inquilino è responsabile delle spese della proprietà oltre all’affitto lordo. Le spese che di solito sono pagate dal padrone di casa devono essere pagate dall’inquilino fino alla fine del contratto di locazione.

Questi includono:

1. Tasse di proprietà che il governo raccoglie.
2. Assicurazione di proprietà che aiuta a proteggere la proprietà da danni imprevisti.
3. Costi di manutenzione per mantenere e migliorare la proprietà.

Questo tipo di contratto di locazione è solitamente appropriato per uffici, negozi al dettaglio, ristoranti e altre attività, come una stazione di servizio. Viene spesso chiamato Triple N lease o semplicemente NNN lease.

Di solito, questo contratto di locazione dura dieci anni. Tuttavia, alcuni inquilini si iscrivono fino a 25 anni dall’inizio.

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Anche se l’inquilino paga le tasse e l’assicurazione, oltre a mantenere la proprietà, rimane a nome del proprietario.

Inoltre, il reddito che il proprietario riceve è ancora responsabile per le tasse.

Come funziona un Triple Net Lease

Un triple net lease può sembrare un po ‘ complicato, ma non è necessario. È molto popolare con gli investitori immobiliari commerciali in tutto il paese.

Proprio come un normale contratto di locazione, l’inquilino accetterebbe di pagare un affitto mensile per la proprietà basata principalmente sul valore della proprietà. Questo potrebbe essere affitto fisso per l’intero periodo di locazione o avere un aumento fisso alla fine di ogni anno per tenere conto dell’inflazione.

Questo di solito è il 3% dell’affitto iniziale.

Oltre all’affitto lordo, l’inquilino accetta anche di pagare la tassa di proprietà, l’assicurazione di proprietà e qualsiasi altra spesa specifica o generale della proprietà.

Questo essenzialmente impedisce al proprietario di occuparsi di questi affari. Questi termini sono solitamente negoziati con l’aiuto di un broker.

True Triple Net Lease

Il lease ‘true triple N’ o ‘absolute NNN’ è considerato il più vincolante delle variazioni triple net lease. In questo tipo di locazione, l’inquilino è responsabile per ogni spesa relativa alla proprietà di sorta.

Se la proprietà viene danneggiata, l’onere ricade sull’inquilino di ricostruirla, indipendentemente dal fatto che l’assicurazione lo copra o meno.

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Affitto di terra

C’è un’altra variazione denominata ‘affitto di terra.”Ciò comporta che il proprietario affitta terreni all’inquilino per costruire alcune strutture.

Tuttavia, al termine del contratto di locazione, la struttura costruita diventa proprietà del proprietario terriero.

Ora, questi costi non sono fissi. Le tasse possono ottenere più alti, e premi assicurativi possono diventare costosi. Tuttavia, è responsabilità dell’inquilino garantire il pagamento tempestivo delle spese che hanno accettato di pagare.

In caso contrario si verificano procedure per lo sfratto dell’inquilino.

Tenete a mente che la proprietà rimane sotto la proprietà del padrone di casa. Anche se l’inquilino sta pagando le tasse, sono sotto il nome del proprietario.

Inoltre, la logistica di queste spese ricade sull’inquilino.

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Pro e contro di Triple Net Lease

Poiché ci sono due parti coinvolte, è importante conoscere i triple net lease pro e contro da entrambe le prospettive cioè., come un proprietario e come un inquilino.

Ci sono vantaggi e svantaggi per entrambe le parti coinvolte.

Tiple Net Lease Pro e contro per il proprietario

Pro per il proprietario

• Reddito costante

Il singolo più grande vantaggio di un contratto di locazione netto tripla al proprietario è un’occupazione a lungo termine della proprietà con reddito costante. Se hai impostato un affitto piatto o un tasso di aumento fisso per l’affitto mensile, ci saranno soldi in arrivo in tasca. Si tratta di un reddito costante che il proprietario può utilizzare per far crescere il loro capitale.

La maggior parte degli accordi firmati dura più di 10 anni.

• Nessuna responsabilità

A differenza di un contratto di locazione tradizionale, il proprietario è libero da tutte le responsabilità della proprietà. Che si tratti di tassa di proprietà o di cura della proprietà fisica, il proprietario è libero da qualsiasi lavoro manageriale.

Questa natura senza problemi di un vero contratto di locazione triple N lo rende un’opzione molto attraente per i proprietari di immobili commerciali.

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• Proprietario può vendere proprietà con il contratto di locazione

Il proprietario è libero di vendere la loro proprietà anche se c’è un inquilino con un affitto netto triplo su di esso. Questo dà al proprietario la libertà di ottenere un ritorno sull’investimento che hanno fatto sulla proprietà ogni volta che vogliono.

Il contratto di locazione di solito trasferisce al nuovo proprietario con gli stessi termini. L’inquilino non deve sfrattare la proprietà prima o dopo la vendita. Il nuovo proprietario deve rispettare i termini concordati dal precedente proprietario.

Tuttavia, beneficiano ancora del reddito che la proprietà dà attraverso questo contratto di locazione.

• Il reddito da affitto è separato dall’affitto effettivo

L’affitto mensile lordo che l’inquilino paga direttamente al proprietario è separato da tutte le altre spese della proprietà che l’inquilino sopporta. Anche se per l’inquilino, tutte le spese relative alla proprietà sono uno, per il proprietario, è solo affitto che stanno ricevendo.

Questo rende facile per loro mantenere i loro libri contabili. Se tutti i pagamenti, comprese le tasse e i costi di manutenzione, dovessero passare attraverso il proprietario, le finanze dell’accordo sarebbero piuttosto complesse.

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Contro per il padrone di casa

• Cap di guadagno

Questo è vero che come proprietario, si ottiene un reddito costante dalla proprietà in affitto. Tuttavia, questo conterebbe come reddito fisso anche con incrementi fissi. Non è possibile aumentare l’affitto in qualsiasi momento durante il contratto di locazione.

Se i valori degli immobili nella zona aumentano, non è possibile beneficiare dei corrispondenti aumenti di affitto.

Di solito, i contratti di locazione netti triple durano per decenni.

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• Responsabilità

La responsabilità di tasse, premi e costi di manutenzione ricadono sugli inquilini, ma come proprietario, sei responsabile alla fine della giornata.

Se l’inquilino della proprietà non riesce a pagare le tasse, lascia il proprietario vulnerabile.

• Spese elevate Post Locazione

Dopo la scadenza del contratto di locazione e l’inquilino non vuole rinnovarlo, il proprietario può essere lasciato con spese pesanti prima di affittarlo a un altro inquilino.

Questi accordi durano abbastanza a lungo, di solito da 10 a 25 anni. Durante questo periodo, la proprietà potrebbe non rimanere nella migliore forma.

Diventa responsabilità del proprietario riparare e riparare le cose.

L’inquilino potrebbe non aver preso cura della proprietà o apportato miglioramenti necessari nel tempo, anche se era loro responsabilità.

A seconda di come hanno usato la proprietà, si potrebbe essere alla ricerca di una spesa in conto capitale molto elevata prima di essere in grado di affittarlo di nuovo.

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Triple Net Lease Pro e Contro per l’Inquilino

Pro per l’Inquilino

• Affitto Ridotto

In questo tipo di accordo, l’inquilino paga ridotta affitto lordo. Poiché l’inquilino è responsabile di tutte le altre spese relative alla proprietà, l’affitto è inferiore.

In confronto, l’affitto sarebbe più alto se il contratto di locazione non richiedesse all’inquilino di pagare direttamente la tassa di proprietà, le utenze e l’assicurazione.

• Più controllo

In qualità di inquilino in un contratto di locazione netto triplo, sei responsabile anche dei costi di manutenzione e riparazione. Questo dà più controllo nella tua mano in termini di scelta quali riparazioni completare e quali appaltatori assumere.

L’inquilino può decidere e realizzare i miglioramenti necessari alla proprietà che consentirebbero alla propria attività di crescere e aumentare le proprie entrate.

Allo stesso modo, c’è più controllo sulle spese di utilità. Possono gestire le utenze e pagare i costi effettivi.

Al contrario di un alto tasso di affitto progettato per coprire le utenze, questo finisce per risparmiare denaro all’inquilino.

• Posizione

Le locazioni triple net sono comuni per le proprietà situate in aree di alto valore con maggiore traffico ed esposizione. Per esempio, immobili commerciali nell’area metropolitana del centro sarebbe per un contratto di locazione netto tripla.

Questi tipi di aree hanno tassi di crescita molto elevati.

Le aziende possono generare alti ricavi con la loro presenza in una posizione così privilegiata.

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Contro per l’inquilino

• Costi elevati & Responsabilità

Lo svantaggio molto evidente per l’inquilino in un contratto di locazione NNN è i costi associati con la proprietà che devono sopportare non importa quale.

A differenza dell’affitto della proprietà, che è pre-deciso nell’accordo, i costi non sono fissi. Le aliquote fiscali e i premi assicurativi possono aumentare.

Allo stesso modo, i costi di manutenzione aumenterebbero gradualmente con l’inflazione e l’uso costante della proprietà.

Oltre ai costi che l’inquilino deve sopportare, devono anche passare attraverso il fastidio di garantire che tutte queste bollette siano pagate in tempo. Può diventare difficile rimanere all’interno del bilancio operativo.

• Rischi di danni materiali

Poiché tutte le responsabilità ricadono sulle spalle dell’inquilino, sono anche responsabili per le riparazioni in caso di incidente. Che si tratti di un errore umano o di un disastro naturale, l’inquilino deve organizzare tutte le riparazioni.

In alcuni casi, tali costi potrebbero non essere completamente coperti da assicurazione.

Inoltre, con gravi danni alla proprietà, potrebbe diventare ancora più costoso mantenerlo per mantenere l’attività in esecuzione.

Un inquilino potrebbe non essere in grado di detrarre questi costi di manutenzione della proprietà dalle loro tasse.

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Cosa paga il padrone di casa in affitto netto triplo?

Questa è una domanda comune che i potenziali inquilini chiedono prima di entrare in un contratto di locazione tripla N.

Mentre la maggior parte dei costi relativi alla proprietà sono a carico dell’inquilino, l’effettiva divisione dei costi dipende dai termini dell’accordo negoziato da entrambe le parti.

I termini differiscono da un accordo NNN a un altro. Questi termini dipendono da molte variabili.

In leasing netti assoluti o veri, il proprietario di solito non paga nulla.

Tuttavia, alcune spese potrebbero essere ancora a carico del proprietario, ad esempio l’estensione della proprietà.

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È Triple Net Lease una buona idea?

Ora che avete valutato i pro ei contro triple net lease sia dal punto di vista di un proprietario e un inquilino, si potrebbe chiedere a te stesso, è una buona idea di passare attraverso con un tale contratto di locazione?

Può sembrare a favore del proprietario, ma questo non è necessariamente il caso.

Con i termini giusti, può essere vantaggioso per entrambe le parti.

Per un inquilino, ci sono costi più elevati e inefficienze fiscali, ma questi possono essere compensati sfruttando i tuoi principali punti di vantaggio.

Comunemente, gli inquilini vanno in un contratto di locazione netto tripla esclusivamente a causa della posizione della proprietà. Posizione può fare o rompere il successo di un business.

Per questo motivo, sono disposti a correre i rischi.

Per un padrone di casa, ci sono più vantaggi che svantaggi. Detto questo, è possibile mitigare i rischi negoziando i termini giusti e correttamente vagliare il potenziale inquilino.

Non si desidera che un inquilino inadempiente sul contratto di locazione in quanto ciò può comportare pesanti perdite e un posto vacante difficile da riempire.

La verità è che un contratto di locazione netto triplo richiede una contabilità complessa per entrambe le parti per trarne profitto.

Questo è il motivo per cui i proprietari e gli inquilini lavorano con i broker per mantenere i loro interessi dal contratto di locazione.

Conclusione sulle locazioni Triple Net

Quando si entra in un contratto di locazione triple net per un immobile commerciale, sempre guardarsi intorno per altre opzioni e confrontarle.

In alcuni casi, se un padrone di casa sta offrendo un contratto di locazione generale che richiede solo di pagare l’affitto mensile può essere più adatto per il vostro business.

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Si riduce davvero a ciò che le vostre esigenze sono e ciò che si prevede di fare con la proprietà.

Troverete che la maggior parte dei proprietari con le proprietà situate in una zona commerciale costosa con la zonizzazione adeguata che offre le locazioni nette triple.

È sempre una buona idea consultarsi con i professionisti dopo aver fatto i compiti in materia.

Un broker immobiliare con una vasta conoscenza delle proprietà nella vostra zona di destinazione può dare un parere obiettivo.

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