Come avviare una società di gestione immobiliare

Avviare la propria società di gestione immobiliare è una grande decisione, e ci sono molte cose che si deve prendere in considerazione prima di iniziare. Scopri come avviare una società di gestione immobiliare, inclusi i requisiti e i passaggi chiave.

Cosa fa una società di gestione immobiliare?

Le responsabilità esatte di qualsiasi gestore di proprietà variano in base al contratto specifico che firma con il cliente. Ci sono ruoli generali che un gestore di proprietà può assumere, tra cui:

• Tenant acquisition: un gestore di proprietà può essere responsabile di tutti gli aspetti dell’acquisizione dei tenant, tra cui la commercializzazione di un posto vacante, la visualizzazione di unità vacanti, lo screening dei potenziali inquilini, la firma di contratti di locazione e la raccolta di depositi cauzionali.
• Gestione dei tenant: ciò include la raccolta dell’affitto e la gestione di problemi e reclami dei tenant.
• Inquilino spostare fuori: Un gestore di proprietà può essere responsabile per spostare fuori ispezioni, appartamento fatturato, e la restituzione di deposito cauzionale di un inquilino.
• Sfratti: Se un inquilino non sta pagando il loro affitto o altrimenti violare il loro contratto di locazione, il gestore è responsabile per l’invio l’inquilino l’avviso appropriato per uscire, e poi passare attraverso il processo di sfratto, se necessario.
• Manutenzione: un gestore di proprietà è responsabile dell’esecuzione o della supervisione della manutenzione e delle riparazioni preventive e necessarie.
• Contabilità: un gestore di proprietà può essere responsabile della gestione di tutte le entrate e le spese e della conservazione dei record appropriati.
• Proprietà vacanti: un manager potrebbe essere assunto per gestire una proprietà vacante.
• Gestione di altri dipendenti: i manager potrebbero dover supervisionare altri dipendenti, come gli appaltatori.
• Conoscenza della legge locatore-inquilino: un gestore di proprietà deve comprendere e seguire la legge specifica locatore-inquilino nel loro stato.

Requisiti di licenza

La maggior parte degli stati richiedono un gestore di proprietà di avere la licenza di un broker immobiliare al fine di affittare e gestire le proprietà o una licenza di gestione immobiliare per gestire le proprietà. Sei stati, tra cui Massachusetts e Maryland, non richiedono un manager per essere concesso in licenza a tutti. Ottenere una licenza comporta una combinazione di prendere una classe, superare un esame e una certa quantità di esperienza di vita reale nel campo immobiliare.

Stipendio previsto

Lo stipendio medio per un gestore di proprietà negli Stati Uniti è leggermente superiore a $55.850 all’anno. Lo stipendio di fascia bassa per un gestore di proprietà è di $29.700 e la fascia alta è di $126.000 all’anno.

Pianifica la tua attività

Quali ruoli di gestione della proprietà eseguirai?

È necessario determinare le attività di gestione della proprietà che si sta eseguendo a proprio agio. Vuoi solo gestire la gestione degli inquilini e la manutenzione degli edifici? O stai bene con il riempimento di posti vacanti, sfrattando gli inquilini e le responsabilità finanziarie?

Qual è la tua struttura tariffaria?

È necessario determinare come verrai pagato. Si può decidere di addebitare una tassa di gestione mensile piatta, che è una percentuale del reddito da locazione raccolti. Oppure, si potrebbe addebitare costi aggiuntivi per responsabilità specifiche, come ad esempio una tassa di installazione di poche centinaia di dollari per impostare un nuovo account con una proprietà. Si potrebbe anche addebitare una tassa di leasing come percentuale dell’affitto per riempire un posto vacante, così come una tassa di sfratto.

Dove sarà situato il vostro business?

Lavorerai da casa o affitterai spazi per uffici? È più economico lavorare da casa, specialmente quando si inizia, ma è necessario assicurarsi di avere tutte le attrezzature necessarie per l’ufficio, come la linea telefonica, il computer, il fax e la stampante.

Avrai dipendenti?

Stai pensando di iniziare da solo o assumerai altri gestori di proprietà o personale di manutenzione per lavorare con te? Assumere altri cambierà i vostri requisiti di assicurazione e le tasse. Ciò include il pagamento delle tasse di disoccupazione dello stato, la presentazione delle ritenute fiscali dei dipendenti all’IRS, il pagamento in Medicare e Social Security e l’assicurazione di risarcimento dei lavoratori.

Quale sarà il nome il vostro business?

Devi nominare la tua azienda. Quando si imposta la vostra azienda con lo stato, che vi fornirà diverse risorse, come ad esempio la U. S. Patent and Trademark Commission, dove è possibile controllare per assicurarsi che il nome commerciale che avete selezionato non esiste già.

Struttura aziendale

Per avviare un’azienda, è necessario prima presentare la documentazione legale appropriata. Società a responsabilità limitata, o LLC, sono un modo comune per strutturare questo tipo di società, ma si può decidere che un altro tipo di struttura aziendale, come una società incorporata, funziona meglio per voi.

Ogni stato avrà requisiti specifici per la creazione di un’impresa. Ad esempio, ecco il servizio di licenze aziendali dello stato di Washington. In generale, è necessario redigere e compilare le forme giuridiche appropriate, che si può sentire comodo fare da soli o si consiglia di assumere un avvocato di terze parti o sito web legale per farlo. È quindi necessario inviare questi moduli al vostro stato e pagare il deposito necessario e / o tassa di registrazione.

Redigere un contratto

Un contratto forte e legale è una parte importante di qualsiasi attività di successo. Ancora una volta, si può stare tranquillo redazione di questo contratto da soli o si consiglia di assumere un avvocato di terze parti per assicurarsi che soddisfi tutti i requisiti legali nel vostro stato.

Un contratto di gestione immobiliare dovrebbe definire chiaramente:

• Contratto
• Che il contratto è tra
• che Cosa property manager è responsabile per
• Che il responsabile della proprietà non è responsabile per
• Ripartizione delle tasse
• Responsabilità del proprietario dell’immobile
• Tenere indenne la clausola
• clausola risolutiva

Clienti

• Creare un Sito web: È necessario creare un sito web per la vostra azienda. Ci sono infiniti siti che ti permettono di creare e gestire facilmente il tuo sito Web a un costo minimo, inclusi Wix e Duda.
• Rete: È necessario rete all’interno del settore immobiliare per trovare potenziali clienti. Contatto agenti immobiliari e finanziatori di denaro duro che lavorano con gli investitori immobiliari. Dovresti anche unirti a organizzazioni di gestione immobiliare come l’Associazione nazionale dei gestori di immobili residenziali o l’Associazione nazionale degli appartamenti.

Freelance o proprio?

Si può decidere che non si desidera la responsabilità di possedere la propria società di gestione immobiliare. Si può ancora essere nel campo della gestione immobiliare come manager freelance in una società di gestione immobiliare più grande. Sarà ancora pagato il vostro stipendio, ma avrà significativamente meno rischi e responsabilità.