(Foto di Roberto Machado Noa/LightRocket via Getty Images
Con il coronavirus pandemia di casseforme negozi e causando milioni di persone a perdere posti di lavoro, la crisi ha anche un numero limitato di proprietari capacità di raccogliere gli affitti.
A livello nazionale solo il 10% al 20% dei rivenditori centro commerciale pagato affitto nel mese di aprile e molti non fino alla fine del mese, secondo una stima da CBRE. La quota di pagamento è stata più elevata per altri beni come appartamenti plurifamiliari (89% anche se non tutti per intero) e uffici, ma la società di servizi immobiliari prevede che i prezzi degli affitti diminuiscano anche per i settori più forti e che il recupero richieda almeno 12 mesi per i magazzini e almeno 36 mesi per negozi, ristoranti e hotel.
Il dolore è universale. Ma come spesso accade, le più grandi aziende potrebbero essere nella posizione migliore per controllare i loro destini—e molti dei più grandi proprietari di immobili del mondo hanno già annunciato passi progettati per accelerare il ritorno.
All’inizio di maggio immobiliare centrale elettrica Brookfield Asset Management ha detto che avrebbe speso billion 5 miliardi di dollari per investire in difficoltà le imprese al dettaglio. Brookfield possiede 152 milioni di piedi quadrati di spazi commerciali e altri circa 300 milioni di uffici, hotel e appartamenti.
“Crediamo che questa sia una componente fondamentale per far ripartire l’economia e vorremmo collaborare con aziende e imprenditori che possono attingere al nostro capitale e alle nostre competenze per stabilizzare e far crescere il loro business”, ha dichiarato Ron Bloom, capo della divisione private equity di Brookfield e leader di questa iniziativa retail, in una dichiarazione.
Tra le società immobiliari detenute pubblicamente, canadese Brookfield ha avuto, per l’anno passato, il maggior numero di attività (billion 324 miliardi), più alti ricavi (billion 69 miliardi), secondo più alti profitti (billion 2,8 miliardi) e la quarta più alta capitalizzazione di mercato (billion 51 miliardi). Questi risultati rendono Brookfield la più grande società di investimento immobiliare pubblico del pianeta per il terzo anno consecutivo, secondo la lista Forbes Global 2000 per 2020.
Il Global 2000 è la nostra classifica annuale delle aziende pubbliche più grandi e potenti del mondo. L’elenco si basa su quattro metriche ugualmente ponderate: entrate, profitti, attività e valore di mercato. In tutto, 35 aziende principalmente nel business di possedere immobili fatto la lista di quest’anno-non comprese le imprese come Blackstone BX , il gigante del private equity che ha un portafoglio immobiliare enorme, ma investe anche in molti altri tipi di attività.
Queste aziende includono giocatori diversificati come Brookfield (che oltre a una serie di attività immobiliari investe in infrastrutture e energie rinnovabili), così come gli investitori più specializzati come il proprietario della torre cellulare American Tower Corporation AMT , il gigante del centro commerciale Simon Property Group SPG , warehouse king Prologis PLD e apartment behemoth Equity Residential EQR .
Ognuno ha affrontato la ricaduta pandemica in modo diverso. L’Equity Residential, ad esempio, ha fermato gli sfratti e gli aumenti degli affitti per i giorni 90 a partire da marzo. Prologis ha lanciato un marketplace che offre una pulizia profonda correlata al COVID-19 e una lista di controllo della riapertura.
Non tutti gli sforzi sono stati ben accolti. Nella sua versione dei guadagni di maggio, Simon ha dichiarato che prevede di aprire circa la metà dei suoi centri commerciali 200 entro maggio 15. Da allora ha dovuto ritardare in Indiana e New York.
1. Brookfield Asset Management / Canada
Vendite: billion 69.109 miliardi
Profitto: billion 2.803 miliardi
Attività: billion 323.969 miliardi
Valore di mercato: billion 51.279 miliardi
2. American Tower Corporation / Stati Uniti
Vendite: 7 7.760 miliardi
Profitto: billion 1.905 miliardi
Attività: billion 40.789 miliardi
Valore di mercato: billion 105.507 miliardi
3. Prologis | Stati Uniti
Vendite: billion 3.537 miliardi
Profitto: billion 1.715 miliardi
Attività: billion 55.007 miliardi
Valore di mercato: billion 65.949 miliardi
4. Simon Property Group | Stati Uniti
Vendite: billion 5.674 miliardi
Profitto: billion 2.087 miliardi
Attività: billion 31.232 miliardi
Valore di mercato: billion 20.406 miliardi
5. Link Real Estate Investment Trust / Hong Kong
Vendite: billion 1.348 miliardi
Profitto: billion 2.277 miliardi
Attività: billion 29.582 miliardi
Valore di mercato: billion 18.476 miliardi
6. Equinix | Stati Uniti
Vendite: billion 5.521 miliardi
Profitto: million 507 milioni
Attività: billion 23.966 miliardi
Valore di mercato: billion 58.018 miliardi
7. Equity Residential / Stati Uniti
Vendite: billion 2.680 miliardi
Profitto: million 968 milioni
Attività: billion 21.173 miliardi
Valore di mercato: billion 24.209 miliardi
8. Digital Realty Trust | Stati Uniti
Vendite: billion 3.187 miliardi
Profitto: million 580 milioni
Attività: billion 23.068 miliardi
Valore di mercato: billion 38.760 miliardi
9. Welltower / Stati Uniti
Vendite: billion 5.121 miliardi
Profitto: million 484 milioni
Attività: billion 33.381 miliardi
Valore di mercato: billion 21.033 miliardi
10. Ammasso pubblico / Stati Uniti
Vendite: billion 2.874 miliardi
Profitto: billion 1.515 miliardi
Attività: billion 11.826 miliardi
Valore di mercato: billion 32.386 miliardi
11. AvalonBay Communities | Stati Uniti
Vendite: billion 2.318 miliardi
Profitto: million 784 milioni
Attività: billion 19.121 miliardi
Valore di mercato: billion 22.933 miliardi
12. Boston Properties | Stati Uniti
Vendite: billion 2.985 miliardi
Profitto: million 921 milioni
Attività: billion 21.830 miliardi
Valore di mercato: billion 15.094 miliardi
13. Vornado Realty Trust / Stati Uniti
Vendite: billion 5.321 miliardi
Profitto: billion 3.148 miliardi
Attività: billion 18.287 miliardi
Valore di mercato: 8 8.374 miliardi
14. Gecina SA / Francia
Vendite: billion 1.060 miliardi
Profitto: billion 1.696 miliardi
Attività: billion 22.961 miliardi
Valore di mercato: billion 9.582 miliardi
15. L E Lundbergfoeretagen AB | Svezia
Vendite: billion 2.720 miliardi
Profitto: billion 1.261 miliardi
Attività: billion 18.727 miliardi
Valore di mercato: billion 10.466 miliardi
16. SEGRO / Regno Unito
Vendite: million 552 milioni
Profitto: billion 1.094 miliardi
Attività: billion 13.357 miliardi
Valore di mercato: $11.466 miliardi
17. Annaly Capital Management | Stati Uniti
Vendite: billion 2.345 miliardi
Perdita: billion (4.954) miliardi
Attività: billion 96.917 miliardi
Valore di mercato: billion 8.940 miliardi
18. Realty Income Corporation / Stati Uniti
Vendite: billion 1.504 miliardi
Profitto: million 436 milioni
Attività: billion 18.555 miliardi
Valore di mercato: billion 18.859 miliardi
19. Ventas | Stati Uniti
Vendite: billion 3.873 miliardi
Profitto: million 433 milioni
Attività: billion 24.692 miliardi
Valore di mercato: $12.069 miliardi
20. Starwood Property Trust | Stati Uniti
Vendite: billion 1.299 miliardi
Profitto: million 506 milioni
Attività: billion 78.042 miliardi
Valore di mercato: billion 3.662 miliardi
21. Host Hotels & Resorts / United States
Vendite: billion 5.469 miliardi
Profitto: million 920 milioni
Attività: billion 12.305 miliardi
Valore di mercato: billion 8.689 miliardi
22. Weyerhaeuser Company | Stati Uniti
Vendite: billion 6.554 miliardi
Perdita: million(76) milioni
Attività: $16.406 miliardi
Valore di mercato: billion 16.320 miliardi
23. Covivio SA / Francia
Vendite: billion 1.427 miliardi
Profitto: million 836 milioni
Attività: billion 28.956 miliardi
Valore di mercato: billion 5.454 miliardi
24. Alexandria Real Estate Equities | Stati Uniti
Vendite: billion 1.591 miliardi
Profitto: million 245 milioni
Attività: billion 19.702 miliardi
Valore di mercato: billion 19.824 miliardi
25. Essex Property Trust / Stati Uniti
Vendite: billion 1.478 miliardi
Profitto: million 439 milioni
Attività: $12.705 miliardi
Valore di mercato: $16.155 miliardi
26. Dexus / Australia
Vendite: million 642 milioni
Profitto: billion 1.076 miliardi
Attività: billion 12.535 miliardi
Valore di mercato: billion 6.544 miliardi
27. Fibra Uno Administracion SA de CV / Messico
Vendite: billion 1.005 miliardi
Profitto: million 965 milioni
Attività: billion 14.975 miliardi
Valore di mercato: billion 3.262 miliardi
28. VICI Properties Inc / Stati Uniti
Vendite: million 895 milioni
Profitto: million 546 milioni
Attività: $13.266 miliardi
Valore di mercato :billion 8.163 miliardi
29. Duke Realty Corporation / Stati Uniti
Vendite: million 935 milioni
Profitto: million 402 milioni
Attività: billion 8.574 miliardi
Valore di mercato: billion 12.782 miliardi
30. Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust / Canada
Vendite: million 592 milioni
Profitto: million 901 milioni
Attività: billion 10.810 miliardi
Valore di mercato: billion 5.866 miliardi
31. Healthpeak Properties / Stati Uniti
Vendite: billion 1.997 miliardi
Profitto: Assets 44 milioni
Attività: billion 14.033 miliardi
Valore di mercato: billion 13.217 miliardi
32. Spazio extra Storage / Stati Uniti
Vendite: billion 1.321 miliardi
Profitto: million 419 milioni
Attività: billion 8.532 miliardi
Valore di mercato: billion 11.427 miliardi
33. Chimera Investment Corp. | Stati Uniti
Vendite: $987 milioni
Profitto: million 414 milioni
Attività: billion 27.119 miliardi
Valore di mercato: billion 1.455 miliardi
34. Klepierre (Ex Locabail) / Francia
Vendite: $1.807 miliardi
Profitto: Assets 364 milioni
Attività: billion 27.656 miliardi
Valore di mercato: billion 5.836 miliardi
35. Mid-America Appartamento di Comunità | Stati Uniti
Vendite: € 1.643 miliardi
Profitto: $353 milioni di euro
Attività: $11.230 miliardi
valore di Mercato: $12.790 miliardi
3 giugno 2020: Questa storia è stato aggiornato e corretto per mostrare che i profitti per diverse aziende sono a milioni, non miliardi.
