Una casa con una vendita in sospeso su Grant Street a Berkeley Sabato. L’East Bay ha visto un aumento delle vendite di case.
La maggior parte delle contee della Bay Area ha visto i prezzi e il volume delle vendite salire nel mese di ottobre, sfidando il solito rallentamento stagionale.
I prezzi delle case unifamiliari della Bay Area hanno raggiunto un altro record in ottobre e le vendite sono aumentate del 19% rispetto allo scorso anno, sfidando il solito rallentamento che colpisce il mercato immobiliare in autunno, secondo una relazione della California Association of Realtors martedì.
“In genere entro settembre dovremmo avere la fine della stagione di acquisto di case”, ha detto Oscar Wei, economista senior dell’associazione. L’alta stagione è stata estesa quest’anno perché i tassi dei mutui hanno raggiunto un altro minimo storico in ottobre e il mercato sta ancora giocando a recuperare da aprile e maggio, quando le vendite sono cadute da una scogliera in mezzo a rigide regole di rifugio.
Inoltre,” la stagione di acquisto di casa è in genere modellata dai bambini che tornano a scuola”, ha detto Wei. Quest’anno torneranno a scuola, ma da remoto. “Questo dà ai genitori un po’ più di leva nello shopping per le case in bassa stagione.”
Il prezzo mediano pagato per una casa unifamiliare esistente nella Bay Area ha colpito $1.1 milioni in ottobre, che è aumentato del 3,8% rispetto a settembre e del 17% rispetto allo scorso ottobre. Anche le vendite sono state robuste, aumentando 1.5% da settembre e 18.9% anno su anno, ha mostrato il rapporto.
La mediana pagata per un condominio esistente della Bay Area era di 7 740.000, in calo dell ‘ 1,3% rispetto a settembre, ma in aumento del 3,5% anno su anno.
La mediana è il prezzo al quale la metà delle case vendute per più e la metà per meno, e può essere influenzata dai cambiamenti nel mix di mercato. Ad esempio, se più case entry-level e meno case di lusso sono venduti in un mese, il prezzo mediano potrebbe essere tirato giù anche se i prezzi nel complesso è salito.
Guardando i prezzi per piede quadrato riduce un po ‘ questo effetto. Nel mese di ottobre, il prezzo mediano per piede quadrato pagato per una casa unifamiliare esistente nella Bay Area saltato a $613 da $584 nel mese di settembre e $541 lo scorso ottobre. Questa è “un’indicazione che c’è apprezzamento dei prezzi, non solo le persone che comprano case più grandi”, ha detto Wei.
Anche i prezzi stanno salendo perché l’offerta rimane stretta in molte aree. Le inserzioni attive, ovvero il numero di case sul mercato, sono diminuite del 23,8% anno su anno nella Bay Area, ma sono diminuite di oltre il 40% nella maggior parte delle altre aree dello stato. Le uniche due contee in tutto lo stato in cui sono aumentate le inserzioni attive sono state San Francisco, in crescita del 34,3%, e San Mateo, in crescita dello 0,7%, afferma il rapporto.
” Stiamo vivendo vendite molto attive. È vero che San Francisco sta vivendo una certa tendenza sia per i proprietari di case che per gli affittuari a lasciare l’ambiente urbano per qualcosa con più dimensioni e spazio aperto”, ha detto Randall Kostick, presidente della Bay Area di Corcoran Global Living, in una e-mail.
” Il risultato è che i mercati circostanti di Marin, Napa, Sonoma e Contra Costa (contee) stanno vedendo attività record sotto forma di residenze permanenti e seconde case. I prezzi di vendita sono aumentati nei mercati circostanti, ma i prezzi di San Francisco sono rimasti molto stabili. L’unica eccezione è S. F. condomini, in particolare quelli più piccoli (monolocali e camere da letto), che in alcuni quartieri hanno visto un certo ammorbidimento nei prezzi”, ha detto Kostick, citando South Beach, South of Market e la Marina come esempi.
A San Francisco, il prezzo mediano per una casa unifamiliare è stato di October 1.625 milioni in ottobre, in calo del 2,4% rispetto a febbraio e in calo dell ‘ 1,5% rispetto allo scorso ottobre.
Il prezzo mediano per un condominio di San Francisco era di circa million 1.22 milioni, in calo dell ‘ 1.8% rispetto a settembre e in calo del 12.8% rispetto allo scorso ottobre. Le vendite di condomini in città sono diminuite del 5,5% rispetto a settembre, ma sono aumentate del 14,7% anno su anno.
L’inventario del condominio di San Francisco “è enorme, quasi il doppio dell’importo che avevamo l’anno scorso”, ha detto Marc Dickow, un agente di Core7. “Alcune persone semplicemente non vogliono vivere in grattacieli. Alcuni investitori stanno decidendo che il mercato degli affitti di San Francisco è stato influenzato (dalla pandemia). Penso che alcuni investitori stiano dicendo che è ora di cercare di vendere.”
L’agente immobiliare di San Mateo David Vigas ha dichiarato: “Ho un elenco di condomini a San Francisco che ha avuto tre o quattro proiezioni e nessuna offerta in tre mesi. E ‘ sulla seconda strada vicino al campo da baseball. Non riesco a farlo vedere a nessuno.”Ha tagliato il prezzo da million 2,8 milioni a million 2,2 milioni e “probabilmente non andrà per più di million 1,8 milioni.”
Il mercato del noleggio ” ha completamente rallentato. Le persone stanno comprando invece di affittare”, ha aggiunto Vigas.
Case unifamiliari nelle aree di San Mateo, Burlingame e Hillsborough stanno vendendo “come un matto”, ma gli affitti sono solo seduti, ha detto.
Vigas possiede diversi affitti unifamiliari e ne gestisce alcuni per i clienti. “Ho tre seduti sul mercato, belle case, non riesco nemmeno a mangiare un boccone”, ha detto Vigas. Viene spesso avvicinato da agenti che vogliono acquistare le case, ma né lui né i suoi clienti vogliono vendere e incorrere in imposte sulle plusvalenze. “Preferirei mantenere le case a lungo termine”, ha detto.
Kathleen Pender è una cronista del San Francisco Chronicle. E-mail: [email protected] Cinguettio: @ kathpender