Le basi di un contratto di locazione commerciale / Pall Mall Estates

In precedenza sul nostro blog, abbiamo coperto molti degli ostacoli che si possono affrontare quando si sceglie una proprietà commerciale di lasciare. Dopo tutto, non è un problema minore: ottenere la proprietà giusta – o quella sbagliata – può influire pesantemente sul futuro della tua attività.

In questo post, stiamo andando a coprire qualcosa di leggermente diverso: il contratto di locazione in sé. Ecco tutto quello che c’è da sapere sul leasing commerciale nel Regno Unito.

Per prima cosa, che cosa è un contratto di locazione commerciale?

Un contratto di locazione commerciale è una forma di contratto legalmente vincolante stipulato tra un inquilino aziendale – la tua azienda – e un proprietario. Il contratto di locazione ti dà il diritto di utilizzare la proprietà per attività commerciali o commerciali per un determinato periodo di tempo. In cambio di questo, pagherai soldi al padrone di casa. Il contratto di locazione sarà anche delineare i diritti e le responsabilità sia del padrone di casa e l’inquilino durante il periodo di locazione.

Qual è la differenza tra un affitto di immobili commerciali e uno residenziale?

Anche se il principio di fondo è lo stesso – lo scambio di uso della proprietà per soldi – ci sono diverse differenze tra i contratti di locazione commerciali e il tipo che si potrebbe firmare quando si affitta un appartamento.

In primo luogo, c’è meno protezione governativa in atto per gli inquilini di proprietà commerciali. Resta inteso che se si sta assumendo un contratto di locazione di immobili commerciali, si dovrebbe essere informati circa la gestione di un business e sarà, quindi, essere più adatto alla responsabilità di qualcuno – per esempio – affittare il loro primo appartamento.

C’è anche più spazio per la negoziazione in un contratto di locazione commerciale, sempre per il motivo che entrambe le parti sono in genere considerate avere più conoscenza delle pratiche commerciali, e quindi sono più propensi ad affrontare la contrattazione con obiettivi realistici in mente.

Esistono mai contratti di locazione orali?

In genere no. Il problema con qualsiasi tipo di contratto di locazione orale è che possono essere molto difficili da far rispettare. Se dovesse sorgere un’udienza, gestire il disaccordo sarebbe semplicemente un caso di prendere la parola di una persona rispetto a quella di un’altra. Con un accordo scritto in atto, i tribunali saranno obbligati a rispettare i termini stabiliti, e ci può essere poco spazio per la disputa.

Quali disposizioni sono trattate in un contratto di locazione commerciale?

In genere, un contratto di locazione commerciale coprirà le seguenti questioni:

• Il tipo di proprietà che si sta let
• L’indirizzo della proprietà
• La lunghezza del periodo di locazione, e se si tratta di un termine fisso o un termine che può essere rinnovata periodicamente
• L’importo del canone di locazione a carico, e quando l’affitto sarà pagato
• tipi di attività possono essere svolte nella struttura
• Che è responsabile per eventuali migliorie su beni di terzi
• che Cosa disposizioni del deposito cauzionale

In alcune occasioni, il contratto di locazione commerciale, può anche coprire queste aree:

• disposizioni per il rinnovo del contratto di locazione
• Eventuali migliorie, il padrone di casa è responsabile per
• Eventuali migliorie, il locatario è responsabile di
• Se sublocazione di proprietà è ammessa
• Cosa disposizioni di notifica sono offerti per la cessazione del contratto di locazione
• Chi è responsabile della gestione dell’assicurazione di proprietà

Che disciplinano gli organi responsabili della gestione del contenzioso?

La legge applicabile del contratto di locazione è la giurisdizione in cui si trova la proprietà, piuttosto che dove sei il tuo padrone di casa potrebbe vivere. È il consiglio locale per la proprietà che gestirà eventuali controversie.

Quali parti sono coinvolte nella firma del contratto di locazione?

Ci sono due parti principali:

• Il locatore, altrimenti noto come locatore
• Tu, il locatario, altrimenti noto come locatario

In alcuni casi, il locatore può richiedere un garante o una fideiussione: si tratta di una persona che accetta di pagare eventuali perdite direttamente al padrone di casa se si diventa in grado di pagare l’affitto o violare il contratto di locazione in un altro modo.

I locali stessi

Il contratto di locazione conterrà una descrizione legale dei locali; questo è semplicemente il modo in cui la proprietà è identificata nelle transazioni legali immobiliari ed è lo stesso modo in cui sarebbe descritta in qualsiasi forma di documenti di acquisto come una domanda di mutuo o un modulo di catasto.

Altri termini che dovrai conoscere per quanto riguarda la proprietà includono:

• Infissi – Questo si riferisce a un pezzo di proprietà che è collegato ai locali in modo che per rimuoverlo danneggerebbe la proprietà. Esempi di questo sarebbe un armadio incorporato, un lavandino, un bagno o un bagno.
• Chattels-Questi sono proprietà personale e sono considerati distinti dai locali nella maggior parte dei casi. Queste sono cose come tende, tende, microonde, scrivanie o elettrodomestici come frigoriferi e lavatrici.
• Miglioramenti in leasing-Si tratta di una spesa sostenuta quando si effettua un miglioramento permanente dei locali. I miglioramenti della locazione sono considerati immobilizzazioni e generalmente si deprezzano di valore durante il corso del contratto di locazione.

È importante notare che sarà possibile utilizzare la proprietà affittata solo per gli scopi dettati dal proprietario. Di solito ci sarà una clausola “uso consentito dei locali” nel contratto di locazione che elencherà questi scopi. Se si desidera utilizzare la proprietà per uno scopo non dettato nel contratto di locazione, è necessario ottenere il permesso scritto dal proprietario.

Cosa c’è da sapere sull’affitto

Nella proprietà commerciale, l’affitto è solitamente pagabile trimestralmente in anticipo. Date comuni per questo sono 25 marzo, 24 giugno, 29 settembre e 25 dicembre. Tuttavia, poiché i contratti di locazione commerciali sono più negoziabili di quelli residenziali, potrebbe essere possibile concordare date alternative con il proprietario.

Altri termini e tipi di leasing commerciale di cui essere a conoscenza includono:

• Affitto base-Questo è l’importo minimo o base di affitto da pagare di cui al contratto di locazione, e escluderà canoni percentuali o altri costi operativi aggiuntivi.
• Locazione percentuale-Questo tipo di locazione si verifica in genere nella vendita al dettaglio e viene spesso utilizzato nei centri commerciali. All’interno di questi accordi, l’inquilino pagherà un affitto base fissa più una percentuale del loro reddito lordo. La percentuale sarà concordata in anticipo dal proprietario.
• FRI leases-FRIin questo caso sta per una riparazione completa e assicurare il contratto di locazione. In parole povere; significa che l’inquilino deve soddisfare tutti i costi di manutenzione, riparazione e assicurazione sulla proprietà.
• Affitto lordo locazione-Un affitto lordo locazione è una forma di locazione commerciale in cui l’inquilino è responsabile per il pagamento del canone di base e le eventuali spese specificate, mentre il padrone di casa è responsabile per il pagamento di tutte le spese comporta nella gestione e manutenzione della proprietà, come l’assicurazione, utenze e manutenzione. In alcuni affitti lordi, il proprietario può anche essere responsabile del pagamento di qualsiasi tassa di proprietà.

Cosa devi sapere sul tuo deposito

Come per le locazioni residenziali standard, sarai responsabile del pagamento di un deposito cauzionale/cauzionale per garantire che adempirai a tutti gli obblighi previsti dal contratto di locazione. Durante il corso della locazione, il padrone di casa terrà il deposito cauzionale, e se si danneggia la proprietà o non pagare l’affitto, il padrone di casa utilizzerà il deposito cauzionale per recuperare il debito.

Una volta completato il periodo di locazione, l’inquilino riceverà il deposito indietro meno eventuali detrazioni per riparazioni o restauri alla proprietà.

Quanto sarà un deposito commerciale?

I depositi per danni nel settore commerciale sono in genere equivalenti al massimo di un mese di affitto. Tuttavia, il proprietario può scegliere di chiedere di più a seconda della proprietà. In alcuni settori, il deposito cauzionale può essere fino a tre mesi di affitto.

Subaffitto e assegnazione di contratti di locazione

In alcuni casi, potrebbe essere necessario subaffittare il contratto di locazione se ciò fosse consentito dal proprietario. Subaffitto il contratto di locazione si riferisce semplicemente al trasferimento delle responsabilità del contratto di locazione a terzi per il resto del termine.

Se, ad esempio, hai affittato due piani in un edificio per uffici e poi a metà del termine non ne avevi più bisogno, potresti subaffittare il piano non necessario a un’altra attività.

L’assegnazione di un contratto di locazione è leggermente diversa, in quanto comporta il trasferimento completo di tutti i diritti a terzi. Ancora una volta, l’assegnazione di un contratto di locazione richiederebbe il permesso del proprietario.

Risoluzione di un contratto di locazione commerciale

In genere, si sarà in grado di terminare il contratto di locazione alla sua conclusione se lo si desidera. Thiswillsimplebea questione di comunicare con il padrone di casa e tutti gli agenti immobiliari rilevanti, e completando qualsiasi lavoro di ufficio necessario.

L’unico modo in cui un leasing commerciale può essere interrotto in anticipo è se il leasing stesso contiene una clausola di interruzione. Una clausola di interruzione specificherà che il contratto di locazione può essere concluso senza che nessuno si trovi di fronte a una penalità e di solito ti verrà richiesto di dare due mesi di preavviso prima di attivarlo.

Si può anche essere in grado di terminare il contratto di locazione in anticipo se:

• Siete in grado di passare il contratto di locazione a qualcun altro – il proprietario può richiedere è di agire come garante di questo terzo.
• Siete in grado – e consentita – per subaffittare il contratto di locazione
• il Tuo padrone di casa ti dà il permesso di farlo

Se le situazioni sopra non si applicano, quindi è vostro obbligo giuridico di continuare a pagare l’affitto per il resto del contratto di locazione.

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