Mentre sfogliando il contratto di locazione, si potrebbe imbattersi in una sezione sul deposito cauzionale e le condizioni in base alle quali sarà rimborsato. Sarà probabilmente dire qualcosa circa la fine del contratto di locazione e cedere i locali in buone condizioni, ma con un assegno per “normale usura.”Beh okay ok. Ma cosa significa, esattamente? Mentre guardi intorno al tuo appartamento chiedendoti questo graffio e quell’ammaccatura, potrebbe essere difficile determinare quale sia la normale usura. Esploriamo questa frase comune e cosa potrebbe significare.
Usura, secondo HUD
Non esiste una definizione impostata per quale sia la normale usura e varia in base allo stato. Fare qualche ricerca nelle vostre leggi statali per vedere se è possibile ottenere una certa chiarezza lì. In genere, la normale usura si riferisce al deterioramento atteso che si verifica nel tempo. Sì, è ancora vago. Fortunatamente, HUD fornisce alcuni grandi esempi di ciò che è considerato normale usura. Confrontiamo alcuni di questi. Tieni presente che questi esempi sono tutti soggettivi. Il modo in cui il tuo stato e la tua comunità di appartamenti definiscono la normale usura potrebbe essere diverso.
Le pareti
Se la vernice sulle pareti dell’appartamento mostra segni di età come sbiadimento, peeling o screpolature, HUD definisce questo come normale usura. Se hai deciso di dipingere le tue pareti di un colore diverso (specialmente senza il permesso del padrone di casa), fai un lavoro di verniciatura non professionale, o lasci dozzine di fori per le unghie che devono essere rattoppati e ridipinti, che potrebbero non essere considerati normali usura.
Forse hai avuto alcune piante sospese e le frequenti annaffiature di quelle piante hanno lasciato danni d’acqua sul muro. Questo non è normale usura, così si rischia di perdere almeno una parte del deposito cauzionale per coprire i costi di riparazione.
Se il tuo noleggio ha carta da parati, è possibile che un angolo possa arricciarsi lungo la cucitura, potrebbe sbiadire un po’, o forse potrebbe sviluppare una leggera lacrima. Nella maggior parte dei casi, questo è considerato normale usura. Ma se hai strappato via una grande striscia di carta da parati o se si è tentato di rimuoverlo, che sarebbe considerato un danno al di là della normale usura.
Pastello e pennarello scarabocchi sulle pareti non sarebbero considerati normale usura, quindi se il vostro bambino trasformato il muro della sala da pranzo in una galleria d’arte, congratulazioni per il vostro Picasso in erba, ma che potrebbe costare quando si decide di spostare fuori.
I pavimenti
Nel corso del tempo, i normali schemi di traffico attraverso il tuo appartamento potrebbero causare un po ‘ di usura del tappeto. E ‘ normale usura. Ma se il tuo animale domestico ha avuto incidenti o il tuo acquario è trapelato sul tappeto, questo è un danno oltre la normale usura. Anche fori, macchie e ustioni sono considerati danni. Quella macchia di vino rosso sul tappeto potrebbe costare quando è il momento di uscire.
Se si dispone di pavimenti in legno, alcuni segni di scuff sono considerati normale usura. Ma se hai scavato i pavimenti in legno o se ci sono segni di graffi eccessivi dalle unghie del tuo animale domestico, sei andato oltre la normale usura.
In cucina
Gli elettrodomestici dovrebbero mostrare una certa età nel tempo. Se le guarnizioni sono indossate sulle porte del frigorifero, è considerato normale. Ma se metti metallo o vetro nello smaltimento dei rifiuti e lo danneggi, non sarebbe considerato normale usura.
In bagno
La normale usura in bagno potrebbe consistere in cose come una doccia arrugginita, una piastrella sciolta o una porta che si attacca un po ‘ a causa dell’umidità. Potresti avere qualche difficoltà a recuperare il tuo deposito cauzionale, tuttavia, se c’è muffa perché non hai aperto una finestra o usato lo sfiato. Se lo stampo è il risultato di una ventilazione inadeguata (il tuo bagno non ha una finestra o la ventola di sfiato non funziona correttamente), allora il proprietario potrebbe essere responsabile.
Se incrini una tessera, è diverso rispetto a quando si allenta da solo. Forse non hai pulito la doccia molto spesso e la muffa si è sviluppata nella malta. Questo non è normale usura, soprattutto perché avrebbe potuto essere prevenuta.
Finestre e infissi
Le cose che non sarebbero considerate normale usura, secondo HUD (vedi Appendice 5C), includono finestre rotte, porte rotte, infissi mancanti, aste doccia mancanti o piegate e lampade e finestre strappate o mancanti. Se è stato rimosso uno qualsiasi degli infissi originali, rivestimenti di finestre, o paralumi, individuare gli originali (si spera li hai salvati) e rimetterli.
Se una finestra o il soffitto crepe a causa di un assestamento della fondazione, che sarebbe considerato normale usura, piuttosto che danni causati. Le riparazioni strutturali saranno probabilmente gestite dal proprietario e non dovrebbero influire sul deposito cauzionale.
Preparare il trasloco del tuo appartamento
Prima di uscire dal tuo appartamento, probabilmente avrai una passeggiata con il gestore della proprietà o il proprietario. Se hai avuto un walk-through quando ti sei trasferito, il tuo padrone di casa può confrontare la condizione da quella walk-through alla sua condizione attuale. Prima del walk-through, ti consigliamo di cercare di ottenere il vostro appartamento il più vicino possibile a quella condizione originale.
Seguendo le orme della vaghezza intorno alla definizione di “normale usura”, la maggior parte delle leggi statali consente al proprietario di trattenere gli importi dal deposito cauzionale per le riparazioni che sono ritenute “ragionevolmente necessarie” per ripristinare la proprietà alla sua condizione originale (il modo in cui era quando ti sei trasferito). Ciò che è “ragionevolmente necessario” potrebbe essere diverso a seconda di dove vivi, quindi è una buona idea ripristinare il tuo appartamento il più vicino possibile alle sue condizioni originali.
Se hai scattato foto e video durante il tuo passaggio, rivedili ora. Si possono individuare le cose che hai dimenticato, soprattutto se hai affittato per più di un anno. Forse hai rimosso le sfumature o cambiato i tiri sui cassetti della cucina. Ti aiuterà anche a ricordare se quel graffio era sul pavimento quando ti sei trasferito o se lo hai causato in qualche modo. Ora che hai una chiara comprensione di ciò che vuoi che l’appartamento assomigli, è il momento di iniziare a pulire e riparare. La vostra missione, se si sceglie di accettarlo, è quello di ottenere il vostro appartamento cercando il più vicino possibile a quelle foto “prima”.
Come pulire in profondità il tuo appartamento
Inizia pulendo il tuo appartamento dall’alto verso il basso, compresi i ventilatori a soffitto, la cappa e la malta in bagno. Prestare particolare attenzione agli apparecchi. Se non hai mai pulito il forno o il frigorifero, ora è un buon momento per farlo. Considerare la pulizia o la sostituzione delle vaschette sul fornello. Quindi, prova a annullare quanti più danni possibile. Ciò include fori di riempimento, rimozione di macchie e fissaggio di graffi e ammaccature. Se c’è un danno oltre le tue capacità di riparazione, informa il proprietario o il gestore della proprietà di questi problemi prima di uscire. Mentre è probabile che ancora essere addebitato per le riparazioni, essere onesti su di esso potrebbe aiutare a ottenere almeno una parte del vostro deposito cauzionale indietro.
Mentre normale usura è prevedibile, una buona regola empirica è quello di cercare di cancellare qualsiasi danno causato direttamente. Quindi sì, quelle padelle a goccia del bruciatore della stufa possono sembrare un po ‘ meno lucide dopo un anno o più di cottura. Questo è dovuto al normale utilizzo. Ma se il vostro tentativo di cottura di una torta di fragole ha provocato un pasticcio bruciato che ancora marte il fondo del forno, ti consigliamo di assicurarsi che tutti i segni di quel disastro vengono rimossi.
Infine, assicurati di lasciare l’appartamento vuoto-vuoto come lo era quando ti sei trasferito. Mentre spazzatura o vecchi mobili lasciati alle spalle non è un danno, dovrà essere rimosso. Se il gestore della proprietà deve assumere qualcuno per rimuovere la spazzatura dal tuo appartamento, tale tassa probabilmente uscirà dal tuo deposito cauzionale. Quando esci dal tuo appartamento, prova a seguire lo slogan del campeggio e “non lasciare traccia.”
Se hai ancora domande su ciò che potrebbe essere considerato normale usura, assicurati di chiedere al tuo gestore di proprietà o proprietario. Essi possono dare una migliore comprensione di ciò che vogliono vedere al walk-through. Se siete ancora in fase di pianificazione del vostro movimento, Apartments.com ha tutto il necessario per trovare il tuo prossimo appartamento, inclusi tour virtuali e applicazioni online. Puoi pulire il tuo appartamento mentre ne cerchi uno nuovo! Che ne dici di multi-tasking?
Pubblicato maggio 21, 2020