Immaginate che si sta cercando di acquistare una casa, e sono impostati per avere una procedura dettagliata di una proprietà prospettica con un agente immobiliare. Preferisci che l’agente descriva gli attributi fisici della casa come l’area e i materiali da costruzione o parli di più della sua storia e del quartiere in cui si trova?
Ogni cliente ha le proprie preferenze quando si tratta di tour di casa, e questo rende molto difficile per l’agente di adattare il loro approccio al tour senza preparazione. Il processo di scelta di una casa ha un disperato bisogno di opzioni di personalizzazione, e la realtà virtuale per gli agenti immobiliari potrebbe essere solo la risposta perfetta. Lo sviluppo di app VR può funzionare di pari passo con le pratiche immobiliari? Questa è la domanda a cui il nostro articolo cerca di rispondere.
Come viene utilizzato VR nel settore immobiliare?
Quando sono uscite le prime grandi piattaforme VR, sono state viste come elementi di novità per i ricchi. Alla fine, varianti più convenienti come Oculus Rift e HTC Vive hanno iniziato a penetrare nei mercati consumer, ma erano ancora visti per lo più come strumenti con cui giocare ai videogiochi o godere di esperienze immersive. È solo negli ultimi 5 anni o giù di lì che le imprese hanno iniziato a dare una seconda occhiata alla tecnologia e ad adattarla alle loro esigenze aziendali. Il settore immobiliare non fa eccezione a questa tendenza.
Secondo uno studio di Goldman-Sachs, si stima che 1,4 milioni di agenti immobiliari utilizzeranno la tecnologia entro il 2025, che quasi certamente costituirà la maggior parte degli specialisti totali in questo campo. Sebbene i dati sull’uso corrente della realtà virtuale in questo settore siano limitati, abbiamo visto esempi notevoli con l’adozione da parte di aziende come Compass, Zillow e Sotheby’s International Realty. Queste aziende hanno adattato con successo la tecnologia per le loro operazioni, e in tal modo, ha reso il lavoro dei loro agenti immobiliari un po ‘ più facile.
Le società di cui sopra sono davanti alla curva quando si tratta di strumenti tecnologici che hanno a loro disposizione, ma non è troppo tardi per altre imprese immobiliari (RI) per entrare in gioco.
Come VR aiuta gli agenti immobiliari?
Se applicata correttamente, la realtà virtuale fornirà una serie di vantaggi che si estenderanno agli agenti RE, alla loro azienda e ai loro clienti. Alcuni di questi vantaggi includono quanto segue:
- L’agente immobiliare fa meno viaggi a casa
- I clienti arrivano virtualmente alla vetrina
- Costi ridotti
- Formare connessioni emotive
- Personalizzazione illimitata
Al fine di commercializzare in modo efficace una proprietà, un agente immobiliare deve essere molto familiare con esso. Quindi, per conoscere tutto il nocciolo, spesso fanno una manciata di viaggi nella posizione per aggiungere alle loro note e rinfrescare la memoria. Quando la persona deve destreggiarsi tra una dozzina di tali proprietà, i viaggi prendono un pedaggio significativo di tempo e carburante. Fortunatamente, un modello digitale della casa può ridurre il numero di viaggi necessari e consentire allo specialista di “tornare” nella proprietà senza mai salire sulla propria auto.
La vetrina è conosciuta come la pratica di controllare beni e prodotti per l’acquisto a distanza. VR può creare lo stesso effetto in una simulazione, dando potenziali acquirenti di casa la possibilità di visitare e valutare un edificio da lontano. Questo è molto conveniente per diversi motivi. In primo luogo, non vi è alcuna pressione da parte dell’agente e il cliente può esplorare a loro piacimento. In secondo luogo, non hanno bisogno di guidare una lunga distanza per ottenere un tour, il che elimina la delusione di investire tempo e denaro in una visita fisica, solo perché la casa si dimostri inadatta alle loro esigenze. Tutto ciò di cui un cliente avrà veramente bisogno è l’accesso alla simulazione e l’hardware giusto.
Anche se la creazione di una simulazione di questo tipo richiede qualche investimento, i costi vengono recuperati con il risparmio che è possibile estrarre dalla sua applicazione. In primo luogo, i costi del carburante sono ridotti sia per gli agenti che per i potenziali clienti, poiché possono visitare la proprietà da remoto, quindi le visite di persona diventano qualcosa riservato solo ai clienti più seri. Inoltre, i servizi immobiliari difficilmente hanno bisogno di investire in altri materiali di marketing e promozionali quando possono solo fornire l’accesso a questa risorsa conveniente. Infine, dando accesso tour per agenti immobiliari consente di risparmiare il loro tempo e permette loro di realizzare di più durante la loro giornata lavorativa.
Ci sono poche tecnologie immersive come la VR, che possono metterti digitalmente nei panni di una persona che cammina intorno a un edificio/casa. Il realismo, la fisica familiare e gli elementi interattivi contribuiscono a un’esperienza altamente immersiva, che può aiutare le persone a formare una connessione emotiva con un luogo. Ad esempio, se entrano in casa e si innamorano della lavorazione del legno e dei disegni, probabilmente vorranno vederlo e sentirlo di persona. Difficilmente si può ottenere un effetto come questo se si fa affidamento esclusivamente su un video, foto o altri materiali promozionali obsoleti.
A differenza delle strutture fisiche, i tour simulati e le procedure dettagliate possono essere personalizzati con uno sforzo molto limitato. Dal lato dell’agente immobiliare, è possibile personalizzare il tour per fare appello a una determinata categoria di clienti. Ad esempio, potresti voler concentrarti sull’illuminazione, sul design degli interni e sulle funzioni di zoom e sui dettagli se il cliente è uno studente visivo; o finestre pop-up con fatti dettagliati, statistiche e misurazioni per coloro che amano vedere i numeri. Dal lato del cliente, puoi facilmente aggiungere funzionalità da personalizzare: aggiungere mobili, cambiare il layout e la colorazione di una casa, scegliere possibili prodotti di interior design che potrebbero voler acquistare (vCommerce) e molto altro.
Considerazioni per la Costruzione di un VR Esperienza nel settore Immobiliare
Se si sceglie di prendere un salto di fede e di costruire un VR programma per il RE di business, ci sono alcuni punti importanti che devono essere considerati prima e durante lo sviluppo:
- VR piattaforma
- Software
- Guidato o interattivo
- Animazione e LOD
- Elementi BIM
Se si prendono di mira l’applicazione verso i clienti che possiedono un caschetto, si raccomanda di renderlo disponibile su diverse piattaforme contemporaneamente. Al momento della scrittura, le piattaforme più popolari in questa categoria sono Oculus (Rift, Go, Quest), HTC Vive, Playstation VR e Valve Index. Se si desidera fornire l’esperienza attraverso modelli digitali sovrapposti su ambienti di vita reale, si può anche prendere in considerazione la piattaforma di realtà mista Hololens o la realtà aumentata su dispositivi mobili.
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Nel caso in cui il piano sia quello di ospitare l’auricolare da soli e fornirlo ai clienti per esaminare diverse opzioni di casa, dovrai solo costruire per questa piattaforma unica. Al contrario, se vuoi rendere l’esperienza accessibile al maggior numero possibile di persone, ti suggeriamo di scegliere una piattaforma web o mobile, che possa fornire le stesse immagini e funzionalità senza l’effetto immersivo della VR.
Per creare un programma, è necessario un programma. È solo il modo in cui funziona lo sviluppo del software. Pertanto, i modelli e i disegni 3D utilizzati nel tour possono essere creati in software di modellazione come ZBrush, Maya e 3DS Max. Per quanto riguarda l’app reale, può essere costruita con l’aiuto di un motore di gioco (come Unity o Unreal) o semplicemente come codice compilato in un IDE. Ci si può aspettare che lo sviluppo del software richieda molto più tempo rispetto alle fasi di pianificazione e test combinate.
Avete la scelta di rendere il vostro tour virtuale guidato o interattivo, che influenzerà fortemente la quantità di lavoro va in sviluppo. Con una visita guidata, l’utente si siederà e guarderà mentre viene inaugurato attraverso diverse parti dell’edificio, possibilmente con commenti audio. Potrebbe anche essere un video pre-registrato. D’altra parte, un tour interattivo offre all’utente il libero arbitrio di muoversi a loro piacimento e interagire con diversi elementi.
Ad esempio, possono utilizzare un controller VR e puntare a un pool, quindi apparirà una finestra con il suo volume, profondità e altre funzionalità.
Parlando di funzionalità aggiuntive, hai la possibilità di rendere interattivi vari oggetti in un edificio (come una maniglia che può essere girata, una finestra che può essere aperta, ecc.). Il movimento dei modelli in queste caratteristiche sarà raggiunto attraverso l’animazione, che richiede un livello moderato di abilità per creare. Un altro grande fattore che può influenzare la difficoltà del tuo progetto è il LOD, che sta per livello di dettaglio. Tradizionalmente, più dettagli e realismo si prevede di aggiungere ai modelli in una simulazione, più tempo ci vuole per costruirli.
BIM è l’acronimo di building information modeling e rappresenta la trasformazione di progetti di costruzione, piani e dati in modelli digitali accurati. Pertanto, nel contesto del settore immobiliare, gli elementi BIM in un’app consentirebbero agli utenti di esaminare gli elementi strutturali di un edificio, il suo cablaggio e il sistema fognario e varie altre cose su una casa che sono importanti ma si trovano sotto la superficie.
Questi punti sono molto da prendere in, soprattutto per un business che non ha mai sviluppato software di questo tipo prima. Fortunatamente, chiunque in questa situazione precaria dovrebbe ricordare che non devono farlo da soli. Ci sono un sacco di aziende e studi pronti a sviluppare applicazioni RE utilizzando VR e altre tecnologie innovative, e il raggiungimento di una partnership con loro è molto più facile che tuffarsi a capofitto nello sviluppo da solo.
Un esempio di come potrebbe apparire un’app immobiliare di realtà virtuale
“Virtual Hotel” è un solido esempio dei notevoli risultati che diventano fattibili quando la potenza della visualizzazione digitale viene applicata a RE. Questa applicazione sviluppata da Program-Ace dispone di un hotel 3D simulato con tutti i piani, camere, e le principali attrezzature incluse. Pertanto, i dipendenti dell’hotel possono utilizzare l’app come guida per imparare il layout dell’edificio e come navigare intorno ad esso. Oltre 15 diversi tipi di camere sono state progettate per questo programma, e ci sono voluti decine di diversi modelli di oggetti, anche.
Gli agenti immobiliari in genere si occupano di proprietà più piccole degli hotel, quindi la maggior parte delle applicazioni immobiliari virtuali sviluppate per questo settore sarebbe probabilmente costruita più velocemente e potrebbe presentare più opzioni interattive per l’utente. Le applicazioni possono anche avere doppia funzionalità: 1) per agenti immobiliari; 2) per i potenziali acquirenti di case.
Quali servizi VR offriamo per il mercato immobiliare
Anche se la VR è una nicchia relativamente piccola nel grande mondo dello sviluppo software, ci sono ancora molte aziende e studi specializzati in questo tipo di sviluppo e possono aiutarti con il tuo progetto. Tra questi c’è il programma-Ace.
La nostra lunga storia di sviluppo di software di realtà virtuale ci ha dato le competenze per fornire progetti di diverse dimensioni e calibro, mentre la nostra esperienza con la costruzione e progetti RE ci rende particolarmente adatto a gestire una combinazione dei due. Siamo la società dietro la suddetta app VR Hotel, così come diverse altre procedure dettagliate e tour simulati che portano case ed edifici reali sullo schermo di un auricolare, computer o dispositivo mobile.
Lavorando con Program-Ace, puoi aspettarti di ottenere un’esperienza dinamica, dettagliata e immersiva che aiuterà la tua azienda a ridurre i costi, differenziarti dai concorrenti e aggiungere molta convenienza al business della vendita di proprietà.
Siamo pronti a discutere il vostro progetto in qualsiasi momento che funziona per voi. Basta contattarci oggi.