Self Build: The Complete Beginner’s Guide

Una casa self build è il modo perfetto per creare una casa unica, su misura per il tuo stile di vita e le tue esigenze specifiche-e c’è più di un’opzione self build là fuori.

Ma i vantaggi della self build non finiscono qui. Self building offre l’opportunità di creare una casa a bassa manutenzione progettata per cambiare con te come cambiano le tue esigenze. Si può anche dare portata per progettare in efficienza energetica, risparmio di denaro caratteristiche fin dall’inizio.

Contrariamente a quanto alcuni pensano, la costruzione autonoma non significa necessariamente che tu sarai quello sul posto, sgrossandolo in una roulotte piena di spifferi, scavando trincee di fondazione o posando mattoni da solo.

Ci sono numerosi percorsi self build disponibili e quello che si sceglie dovrebbe dipendere da quanto tempo libero avete, il vostro budget e il vostro skillset — da costruire la vostra casa su una base fai da te o di agire come il proprio project manager per un approccio completamente hands-off attraverso un fornitore di pacchetti.

Indipendentemente dal percorso che si prende, il processo di auto-costruzione richiede un’attenta riflessione e un sacco di pianificazione e sarà necessario prendere decisioni chiave anche prima che inizi qualsiasi lavoro di costruzione.

Qui, copriamo le cose chiave che dovete considerare prima di andare sul sito con il vostro progetto di auto costruzione-dalla ricerca di terreni e la garanzia dei finanziamenti, per ottenere il permesso di pianificazione e la scelta del miglior sistema di costruzione, fino a sbavatura e recupero IVA su tutti gli elementi ammissibili alla fine del progetto.

Che cosa è Self Build?

Una costruzione di auto è una casa individuale che è stata commissionata da un proprietario di abitazione individuale per adattarsi perfettamente alle loro esigenze e gusti esatti.

Questo non significa che devi sporcarti le mani e gettare le fondamenta o costruire muri da solo. Mentre circa 11.000 auto costruire case sono costruite ogni anno, meno del 10% di quei proprietari di abitazione sono stati fisicamente coinvolti nel processo assumendo il lavoro di costruzione.

La maggior parte dei costruttori di auto scelgono di essere molto più coinvolto nel processo creativo, prendendo parte alle fasi di progettazione, la scelta di commercianti e di decidere finiture.

(PIÙ: Risorse essenziali per un autocostruttore)

Quanto costa costruire autonomamente?

In media, una casa auto costruire costerà da qualche parte tra £1.000 e £3.000 / m2 per costruire.

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Dovrai anche essere consapevole dei fattori che potrebbero far salire alle stelle i tuoi costi di costruzione, come ad esempio:

• Posizione: i prezzi dei terreni e il costo del lavoro varieranno in tutto il paese
• Dimensione: il più grande della casa, il più costoso sarà per costruire (anche se un’attenta progettazione può aiutare a raggiungere economie di scala)
• Piano, la forma e la disposizione: il più semplice e più costo-efficace pianta è quadrata
• Numero di piani: più piani di sfruttare meglio il terreno e può ridurre la fondazione e il tetto costo al m2
• Specifica: se volete premium o i prodotti non standard, aspettiamo i vostri costi di costruzione di un aumento considerevole
• Coinvolgimento: a seconda della quantità di lavoro che sono in grado di prendere su di te, è possibile ridurre sensibilmente i costi di costruzione

(di PIÙ: Auto Costruire Case per Ogni tipo di Budget)

Motivi per Auto Costruire

• Si potrebbe risparmiare fino al 30% il valore di mercato
• di solito Si può costruire qualcosa di più grande di quanto si poteva acquistare per lo stesso prezzo
• la Vostra casa sarà soddisfare le vostre specifiche esigenze e preferenze
• È possibile aggiungere l’ultima tecnologia per la casa o misure di sostenibilità in fase di progettazione
• in genere È possibile godere di un 25% di profitto sul vostro investimento.

Può acquirenti per la prima volta auto costruire?

Mentre i percorsi più tradizionali di self build richiedono tempo e input finanziari che non sono fattibili per la maggior parte degli acquirenti per la prima volta, l’idea di build personalizzata può essere adatta. Questo percorso rimuove alcuni degli ostacoli affrontati dai costruttori di auto, tra cui trovare terra, ottenere il permesso di pianificazione e ottenere servizi al sito.

Questo è anche un approccio più pratico, ma offre comunque la possibilità di una casa individuale che soddisfi le esigenze individuali.

(ALTRO: Come costruire su misura)

Come posso finanziare un Self Build?

Avrai bisogno di accedere al denaro per acquistare un terreno edificabile, per pagare servizi professionali come le tasse dei progettisti di architettura e qualsiasi sondaggio sul sito richiesto, e per finanziare la costruzione stessa.

Il denaro può provenire da risparmi, equità nella vostra casa esistente, attraverso un mutuo auto costruire o una combinazione di tutti e tre.

Sorprendentemente poche banche di high street forniscono strutture formali per la finanza di auto-costruzione, quindi è probabile che sia necessario rivolgersi a un fornitore di mutui auto-costruzione specializzato.

Un mutuo tradizionale (in cui il finanziamento viene rilasciato in un’unica somma forfettaria alla fine del progetto) non è fattibile. I mutui self build differiscono dai mutui tradizionali in quanto i fondi vengono rilasciati in fasi (in arretrati, dove il denaro viene reso disponibile dopo che una fase della build è stata completata; o in anticipo, quando viene rilasciato all’inizio di ogni fase di build).

Ricorda, dovrai anche tenere conto del costo della tua trama, che consumerà una parte considerevole del tuo budget e metterà da parte tra il 10% e il 30% del tuo budget come contingenza.

Costruire costo + costo trama + contingenza = < il valore della vostra casa finita

Trovare un terreno per un auto costruire

Servizi specialistici di tracciatura (come plotfinder.net) sono incredibilmente utili quando si tratta di trovare terra, ma non dovrebbero impedirti di essere proattivi.

• Studiare l’area locale. Guidare in giro o utilizzare Google Maps per cercare case su grandi appezzamenti che hanno un grande giardino laterale,o tamponamento terra
• Contattare esperti. Alcune aziende di pacchetti, come Potton o Border Oak, detengono elenchi di trame disponibili online
• Visita aste locali. Molte opportunità sono vendute all’asta, quindi vale la pena scoprire chi sono gli agenti chiave nella tua zona
• Controlla il sito Web dell’autorità locale per le recenti applicazioni di pianificazione. Nella maggior parte dei casi, i dettagli del proprietario o dell’agente sono inclusi e non c’è nulla che ti impedisca di contattarli direttamente.

Le trame raramente cadono in grembo, quindi dovrai spesso essere esperto per assicurarne una.

(ALTRO: La guida completa per trovare una trama)

Quando si valuta la trama, guardare fuori per:

• permesso di pianificazione scaduto o in scadenza
• eventuali problemi di accesso
• eventuali accordi
• servizi — sono già in vigore?
• titoli di proprietà — assicurati che questi atti siano “assoluti” piuttosto che “possessori” o negozia di conseguenza il prezzo della trama

Inoltre, assicurati di registrarti con la tua autorità locale sotto il Diritto di costruire, che richiede alle autorità locali in Inghilterra di tenere traccia della domanda di terreni serviti nella loro area.

Quale Auto Costruire percorso da scegliere?

Il processo di self build è abbastanza flessibile che un self builder può decidere quanto sia coinvolto nel progetto. Prendere questa decisione presto come avrà importanti implicazioni di costo.

La maggior parte dei progetti sono gestiti da un appaltatore principale/costruttore o subappaltatori progetto gestito dai proprietari di abitazione, ma è possibile scegliere percorsi diversi per le diverse fasi del progetto, a seconda delle vostre abilità o budget disponibile.

Pensa a quanto tempo sarai in grado di dedicare al progetto — più puoi essere coinvolto, più soldi puoi risparmiare — ma questa regola si applica solo se accetti lavori all’interno delle tue capacità.

• fai da te
• Self-managed
• gestito in modo Professionale,
• Main contractor
• Pacchetto/Kit
• Custom Build

Auto Costruire Sistemi di Costruzione

Mentre la vostra scelta del materiale della sovrastruttura avrà poco impatto su come il vostro aspetto finito di configurazione di auto, vale la pena considerare i sistemi di costruzione disponibili:

• in Muratura
• telaio in Legno
• Strutturale di Pannelli isolanti (SIPs)
• Isolati Concreta della Cassaforma (ICF)
• Cornice in Rovere
• Croce in Legno Lamellare (CLT)
• materiali Naturali, utilizzando materiali come balle di paglia, hempcrete e cob

Alcune auto costruttori sono meno preoccupati di come la casa sembra ‘sotto il cofano’, e sono felice di lasciare la decisione con loro un architetto o un ingegnere strutturale.

Come progettare un Self Build

Mentre alcuni autocostruttori progettano le proprie case, è più che probabile che sia necessario un designer a bordo per aiutarti a formulare piani per la casa dei tuoi sogni. Questo potrebbe essere un architetto, tecnologo architettonico, un progettista architettonico o un designer in-house presso una società di pacchetti.

Trovare un designer adatto e completare il processo di progettazione richiederà probabilmente almeno un paio di mesi, ma potrebbe richiedere più tempo.

Ho bisogno del permesso di pianificazione per costruire autonomamente?

Quando si auto costruire, dovrete applicare alla vostra autorità locale per il permesso di pianificazione.

Il costo di presentazione di una domanda di pianificazione varia in tutto il Regno Unito, ma è attualmente £462 in Inghilterra. Tuttavia, il costo reale di ottenere il permesso di pianificazione discutibile deriva dalla preparazione dei piani e dei documenti (le spese di progettazione) in preparazione per la presentazione e le eventuali indagini di accompagnamento (come le indagini ecologiche) che potrebbero essere richieste.

Dovresti sapere quando la tua autorità di pianificazione locale ha approvato la tua domanda dopo otto settimane, anche se schemi più complessi possono richiedere più tempo.

Tutti i permessi di pianificazione sono concessi con le condizioni allegate. Il mancato rispetto delle condizioni invaliderà il tuo consenso, rendendo qualsiasi lavoro svolto illegale.

Self Build and the Building Regulations

Tutte le nuove case devono aderire ai regolamenti edilizi e, come tale, un ispettore di controllo degli edifici visiterà le fasi chiave della costruzione per ispezionare il lavoro e assicurarsi che sia conforme. Queste fasi includono:

• lavori di scavo per le fondamenta
• colata di cemento per le fondamenta
• costruire il oversite
• edificio umido-prova corso
• drenaggio
• una visita prima del completamento
• una visita finale al termine

Stabilire la Vostra Auto Costruire Team

È possibile stabilire un contatto con e la linea di un costruttore, appaltatore principale, pacchetto di azienda e/o subappaltatori durante la progettazione e i processi di pianificazione, ma non sarà possibile ottenere un preventivo accurato per il lavoro fino a che il Regolamento edilizio i disegni sono stati finalizzare.

Uno dei modi migliori per trovare un costruttore e/o subappaltatori è attraverso il passaparola — chiedere il vostro progettista, amici, familiari o vicini di casa che hanno intrapreso progetti, e chiunque altro si conosce a livello locale che ha costruito la propria casa, per le raccomandazioni.

Proprio come trovare un designer, la scelta di un costruttore richiede molta ricerca. È meglio incontrarli per discutere il tuo progetto e chiedere loro di citare (il tuo designer può aiutarti a preparare i documenti di gara). È anche una buona idea visitare un progetto che hanno completato e parlare con i clienti precedenti.

I migliori costruttori e subappaltatori saranno prenotati con mesi di anticipo, quindi vale la pena iniziare la ricerca il prima possibile.

(ALTRO: 5 cose che non dovresti mai dire al tuo costruttore)

Quale assicurazione Self Build è richiesta?

Non appena i contratti vengono scambiati sulla tua trama, dovrai avere un’assicurazione — di solito una politica specialistica per i costruttori di auto. Si consiglia una politica di auto-costruzione completa e coprirà qualsiasi responsabilità pubblica, lavori di costruzione, responsabilità dei datori di lavoro e incidenti personali.

Ottenere un preventivo ora per proteggere la vostra auto costruire.

Ottenere servizi al tuo sito

Ottenere servizi al tuo sito (se necessario) può costare tra £500 e £10.000+, a seconda della situazione e se la connessione deve essere effettuata su terreni privati (dove è necessario garantire un wayleave per concedere l’accesso a scavare) o autostrade pubbliche (che possono comportare scavi stradali).

Anche se l’elettricità e il gas non sono essenziali durante la costruzione, una fornitura di acqua è necessaria nella fase iniziale.

Dove Vivere Durante un Self Costruire

pochissime auto costruttori sono in grado di rimanere nelle loro case, mentre la costruzione di uno nuovo, quindi, è necessario considerare dove si sta andando a vivere mentre costruire la vostra casa dei sogni.

• Stare con la famiglia/gli amici: il progetto medio di auto-costruzione richiede circa un anno in loco, quindi se hai intenzione di stare con amici o familiari, assicurati di essere realistico riguardo ai tempi del progetto
• Affittare un alloggio temporaneo: questa è un’opzione, ma costosa (ancora di più se il tuo progetto subisce ritardi imprevisti)
• Vivere in loco

Quanto dura un Self Build?

Una volta che sei finalmente pronto per iniziare sul posto, avrai bisogno di sapere cosa succede e quando, indipendentemente da quanto sei fisicamente coinvolto nel processo. Questo tipico programma di auto costruzione vi darà un’idea di cosa preparare e quando.

Che cos’è una lista di sbavature?

Nonostante manchi di una definizione concreta e non faccia parte della suite JCT di contratti di costruzione, è generalmente accettato che lo snagging riguardi l’identificazione di parti del lavoro che sono state completate, ma potrebbe richiedere azioni correttive prima della firma ufficiale.

Posso beneficiare dell’esenzione CIL?

La tassa comunitaria sulle infrastrutture (CIL) impone una tassa sulla creazione di nuove case, che è determinata dall’autorità locale e si basa sulle dimensioni della casa.

La buona notizia è, soggetto a criteri (cioè questo deve essere la vostra residenza principale per tre anni o più), auto costruttori sono ora esenti dal pagamento CIL. Tuttavia, il processo di esenzione in quattro fasi deve essere seguito alla lettera.

Come Recuperare l’IVA sulla Vostra Auto Costruire

Uno dei principali vantaggi di self build è che si possono recuperare l’IVA sulla maggior parte dei materiali da costruzione. I costruttori e i subbies registrati con IVA dovrebbero anche azzerare le loro fatture (mentre, ovviamente, se non sono registrati con IVA, non dovrebbero aggiungerli alle fatture in prima istanza).

In generale, è possibile recuperare per tutti i materiali che sono fissati in casa, anche se l’interpretazione di questo può essere piuttosto complessa.

È possibile effettuare un solo reclamo (utilizzando il modulo IVA 431NB) e che deve essere effettuato entro tre mesi dal completamento del progetto.

Ottenere e conservare tutte le ricevute IVA da presentare con il reclamo. Non sottovalutare il tempo che risparmierai mantenendo le ricevute IVA in modo sicuro in un unico posto mentre vai avanti.