Il Tennessee Residential lease Agreement (“contratto di locazione”) delinea le condizioni concordate da un proprietario e inquilino per l’uso residenziale di immobili. Il contratto includerà la durata del contratto (“termine”), l’importo del pagamento (“affitto”), nonché gli obblighi dell’inquilino durante il leasing della proprietà.
Crea un contratto di locazione residenziale standard ufficiale del Tennessee( vedi sopra), scarica un modulo modello gratuito e compilabile (vedi pulsanti Word e PDF) o leggi ulteriori informazioni sulle leggi dello stato del Tennessee in materia di contratti di locazione.
Tennessee Lease Disclosures &Addendums
Le seguenti Disclosures o addendums sono richieste per alcuni o tutti i contratti di locazione residenziali in Tennessee.
- Nome del proprietario & Indirizzo – per tutte le unità a noleggio in Tennessee.
- Deposito di sicurezza Holdings Disclosure – per le unità di noleggio in possesso di un deposito cauzionale.
- Vernice a base di piombo Divulgazione – per unità di noleggio costruite prima del 1978.
Ci sono anche una serie di informazioni facoltative e addendum che aiutano a ridurre futuri conflitti e/o responsabilità legale in Tennessee.
Nome del proprietario & Indirizzo
Applicabile a tutte le unità a noleggio in Tennessee.
Affinché le future comunicazioni legali e le richieste inviate dall’inquilino possano essere correttamente consegnate al proprietario, il nome e l’indirizzo del proprietario o della persona autorizzata ad agire per conto del proprietario devono essere divulgati in anticipo (comunemente fatto nel contratto di locazione) .
Deposito di sicurezza Holdings Disclosure
Applicabile a tutte le unità di noleggio in possesso di un deposito cauzionale.
Quando si carica e si tiene un deposito cauzionale, un proprietario del Tennessee deve rivelare la posizione del conto in cui è detenuto il deposito. Tuttavia, non è necessario fornire il numero di conto .
INFORMATIVA SUI DEPOSITI CAUZIONALI. Il deposito cauzionale di$____, evidenziato in questo contratto di locazione, può essere trovato nella seguente posizione:
BANCA:_____
Vernice a base di piombo Divulgazione
Applicabile a qualsiasi unità di noleggio costruite prima del 1978.
È una legge federale negli Stati Uniti che qualsiasi casa costruita prima del 1978 deve rivelare i rischi posti dalle vernici a base di piombo. Questa legge richiede proprietari in Tennessee a:
- Compila e allega questo modulo di divulgazione della vernice a base di piombo al contratto di locazione.
- Fornire all’inquilino un opuscolo approvato dall’EPA sui pericoli della vernice a base di piombo.
- Fornire ulteriori record o rapporti sulla presenza o sui pericoli di qualsiasi vernice a base di piombo nota nell’unità. Per gli edifici multi-unità con aree comuni, questo include informazioni da valutazioni a livello di edificio.
Informazioni facoltative & Addendum (consigliato)
Le seguenti informazioni integrative e addendum del contratto di locazione non sono richieste dalla legge del Tennessee nei contratti di locazione residenziali, ma aiutano a ridurre i futuri conflitti con gli inquilini o riducono la responsabilità legale per i proprietari.
- Uso di marijuana medica – si raccomanda di indicare dove l’uso di marijuana medica è e non è consentito sulla proprietà in modo che le aspettative siano chiare. La legge del Tennessee consente ai proprietari di limitare l’uso di marijuana solo ai metodi non fumatori o di controllare dove gli utenti possono fumare in modo da non interferire con altri inquilini.
- Move-in Checklist-si consiglia di fornire un elenco dettagliato dei danni alla proprietà prima di move-in per assicurarsi che gli inquilini sono responsabili per eventuali danni gravi che si verificano durante il periodo di locazione. Questo può essere allegato al contratto di locazione o firmato come documento separato.
- Commissioni per assegni in ritardo e restituiti-si raccomanda che i proprietari comunichino nel contratto di locazione eventuali commissioni per assegni in ritardo o restituite (rimbalzate) che intendono addebitare. Tennessee limita queste tasse al 10% del canone passato dovuto essere addebitato non prima di 5 giorni dopo il mancato pagamento .
- Programmi di utilità condivisi-per le unità in affitto con programmi di utilità condivisi, si consiglia di rivelare le specifiche di come sono condivisi e come viene calcolato il conto di ciascuna parte, in modo che gli inquilini abbiano una ragionevole aspettativa di ciò che devono ogni mese.
- Divulgazione di cimici – per le unità in affitto con una storia di infestazione, si raccomanda di stabilire una comprensione dello stato attuale delle cimici nella proprietà in caso di futura infestazione e di fornire informazioni sul protocollo per la gestione di uno.
- Amianto Disclosure-per le unità in affitto in edifici costruiti prima del 1981 (che sono considerati a rischio per l’amianto), si raccomanda di stabilire una comprensione di qualsiasi conoscenza preventiva sull’esistenza di amianto sulla proprietà.
- Mold Disclosure-si consiglia di rivelare lo stato attuale della muffa di una proprietà nel contratto di locazione per la protezione contro la futura responsabilità di danni da muffa a causa di negligenza inquilino durante il periodo di locazione.