Una delle parti di ricevere un mutuo ipotecario è la valutazione. Un perito verrà alla proprietà e valutare il suo valore, che aiuta a determinare quanto un creditore vi darà per un mutuo ipotecario sulla proprietà. Quando si ottiene un prestito VA, si osserva questo stesso processo, ma il VA ha linee guida più severe quando si tratta di sue valutazioni. Poiché il VA garantisce questi prestiti, vogliono garantire che la casa soddisfi i loro standard.
A volte, queste linee guida più severe possono rendere le cose difficili per un mutuatario e possono contribuire a ciò che fallirà una valutazione VA. Ad esempio, se la casa che stai acquistando è sul mercato per $250.000 e hai offerto di acquistarla per $230.000, ma la valutazione valuta la casa a $220.000, il VA ti presterà solo the 220.000. Ciò significa che dovrai rinegoziare con il venditore per far cadere il prezzo di $10.000, o devi compensare la differenza da solo.
Cosa fallirà una valutazione VA
Tidewater Initiative
Prima che un perito VA archivi il suo valore di valutazione ufficiale, contatterà il creditore e dirà loro che il valore sembra essere inferiore al prezzo di acquisto, che invoca l’iniziativa Tidewater.
Il creditore ha due giorni da lì per fornire il VA con case comparabili per sostenere il prezzo di acquisto, e di solito lavorano con l’agente immobiliare dell’acquirente per un aiuto con questo. Se il perito non trova un aumento di valore dalle case rispetto, essi sono tenuti a fornire una spiegazione scritta sul perché che è.
A questo punto, il valore di valutazione inferiore è considerato ufficiale, ma è possibile richiedere un appello formale, noto come Riconsiderazione del valore (ROV).
Riconsiderazione del valore
Ottenere un ROV significa che il VA rivaluta quanto vale la casa, e questo ha il potenziale per cambiare l’importo della valutazione della casa VA.
Per ottenere il ROV si può provare a trovare altre case simili in vendita per confrontare quello che si desidera, e se siete in grado di trovare altre case simili alla vostra fascia di prezzo previsto, il VA potrebbe essere disposto a riconsiderare la loro valutazione. C’è sempre una possibilità che il perito perso qualcosa o fatto un errore, così si potrebbe essere in grado di ottenere il VA a riconsiderare.
Quando il ROV fallisce
I ROV non sempre funzionano, a volte il valore di valutazione è ancora troppo basso per ottenere l’intero importo del prestito necessario per acquistare la casa. Se questo accade, si può tentare di rinegoziare il prezzo con il venditore; considerando le circostanze, essi possono essere disposti ad abbassarlo al valore di valutazione VA. Il valore di valutazione inferiore potrebbe rendere il venditore rendersi conto che la casa è sopravvalutata e renderli disposti ad abbassare il prezzo; spesso il prezzo è impostato più alto a causa del suo valore sentimentale al venditore.
Se il venditore non è disposto ad abbassare il prezzo, e questa è la casa dei tuoi sogni, potresti essere in grado di coprire i costi da solo. Purtroppo, si dovrà pagare questa differenza in contanti, di tasca, quindi non è sempre una valida opzione.