Lis pendens検索は、不動産の潜在的な先取特権についての情報を収集するためのあなたの公的記録デューデリジェンスツールキットの強力なツールです。
通常、郡レベルで公的記録デューデリジェンスを実施するときは、連邦税の先取特権、州税の先取特権、UCCフィクスチャの提出、および判断の先取特権を
しかし、郡レベルで記録された他の公的記録があります–力学の先取特権、EPAの先取特権、ERISAの先取特権、materialmanの先取特権、倉庫の先取特権のような–それは、特に取引で伝達されている資産の一つが不動産である場合、ビジネス取引に大きな影響を与える可能性があります。
リス-ペンデンス(Lis pendens)とも。
リスペンダンス通知とは何ですか？
Lis pendensはラテン語で”suit pending”を意味する。 それは法的しおり、その特性のタイトルか所有権の興味に影響を与えることができる訴訟がファイルされたこと一般大衆に助言する土地の記録の Lis pendensの通知には、通常、不動産の法的説明、関係する当事者の名前、および不動産に影響を与える訴訟に関するその他の情報が含まれています。
リス-ペンデンス対 判決先取特権
徹底した公的記録デューデリジェンスには、裁判所制度における保留中の訴訟や判決の検索、土地記録が保管されている地方管轄区 訴訟は、多くの場合、これらの訴訟に起因する判決先取特権が後で記録することができる場所に全く無関係の郡裁判所に提出されていることを心に留めておくことがここで特に重要です。 その理由は、判決先取特権は、実財産が配置されている状態内の任意の郡に記録することができますです,勝訴当事者に州全体の判決を実行するための方法を提供しています. したがって、判決先取特権は、勝訴当事者が彼らの判断に支払われるために使用できる重要なツールです。
lis pendens noticeは異なる動作をし、異なる機能を持っています。 第一に、それは上に実行されるように求められている不動産が位置することができる任意の郡で記録することができる判決先取特権とは異なり、係 第二に、その目的は、判断を強制するのではなく、財産の特定の部分に影響を与える判断が今後の可能性があるという警告として機能することです。 判断の先取特権が実質の特性についての”事実”であるところで、lis pendensの通知は”注意”の印として機能する。 第三に、誰もが彼らの取引デューデリジェンスの一環として保留中のスーツの検索を行っていないので、lis pendensは、彼らが不動産の一部に関する紛争があるこ
公的記録デューデリジェンス検索にはLis Pendensが含まれるべきですか？
すべての弁護士は異なっており、すべての取引は異なっており、すべての取引予算は異なっています。 Lis pendensの通知は、単に法律が彼らが契約の権利を得るのを助けるために検索者に与える多くの”ツール”の一つです。 Lis pendens通知を検索することは、あなたに利用可能なリソースに応じて、公的記録デューデリジェンス”ツールキット”の効果的な部分であることができます。
たとえば、検索当事者が、特定の取引に対して実行されている公的記録デューデリジェンスが、取引中の重要な不動産に関連する保留中の訴訟を捕らえると確信している場合、彼らはおそらくlis pendens通知を別々に検索することについてあまり心配する必要はないでしょう。
しかし…
検索当事者がデューデリジェンス検索戦略について疑問を持っている場合、または取引予算が広範な郡レベルのデューデリジェンスに対応していない場合、lis pendens検索が不動産に関する紛争があることを調べる最良の方法である可能性があります。 このような状況では、少なくとも、取引にとって重要な不動産の一部が配置されているすべての郡で判断先取特権とlis pendens通知を探すのが賢明です。