překážka litispendence vyhledávání jsou mocným nástrojem v public record due diligence nástrojů pro shromažďování informací o potenciálních zástav na nemovitosti.
typicky, při provádění veřejného záznamu due diligence na úrovni kraje, budete hledat federální daňové zástavní práva, státní daňové zástavní práva, UCC fixture piliny, a rozsudku zástavní práva.
Ale tam jsou jiné veřejné záznamy nahrané na krajské úrovni – jako mechaniky, zástavní práva, EPA zástavní práva, ERISA zástavní práva, materialman je zástavní právo a zástavní právo skladu–, které mohou mít velký vliv na obchodní transakce, zejména pokud je jedním z aktiv, která mají být dopravena na transakce nemovitostí.
mezi nimi? Lis pendens oznámení.
co je oznámení Lis Pendens?
Lis pendens je latinsky „suit pending“. To je jako právní záložku, písemné oznámení v land records informovat širokou veřejnost (zejména zájemce o koupi nebo financování daný kus nemovitostí), že žaloba byla podána, které by mohly mít vliv na titul nebo vlastnický podíl v majetku. Překážka litispendence oznámení obvykle zahrnují právní popis nemovitosti, jména zúčastněných stran a další informace o soudním procesu, který má vliv na majetek.
Lis Pendens vs. Rozsudek Zástavní právo
To je dlouho dobře známo, že důkladné veřejné záznamy due diligence by měla zahrnovat vyhledávání pro čekající vyhovuje a rozhodnutí v soudním systému, a také patří vyhledávání pro rozhodnutí zástavní právo v místních jurisdikcích, kde pozemky jsou vedeny záznamy. To je zvláště důležité mít na paměti, že soudní spory jsou často podal u okresního soudu naprosto nesouvisející, kde rozsudku zástavní právo vyplývající z žalob, které se později mohou být zaznamenány. Důvodem je rozsudek zástavní práva mohou být zaznamenány v každém kraji ve státě, kde se nachází nemovitost, což poskytuje převažující straně způsob výkonu rozsudku celostátní. V souladu s tím, soudní zástavní právo je důležitým nástrojem, který může převládající strana použít k zaplacení svého úsudku.
oznámení lis pendens funguje odlišně a má jinou funkci. Za prvé, lze jej zaznamenat pouze v kraji, kde se nachází sporná nemovitost, na rozdíl od soudních zástavních práv, která lze zaznamenat v jakémkoli kraji, kde se může nacházet nemovitý majetek, o který se žádá. Za druhé, jeho cílem není prosazovat rozhodnutí, ale spíše sloužit jako varování, že rozhodnutí týkající se konkrétní kus majetku může být k dispozici, takže každý, kdo chce koupit, že majetek nebo je zahrnut jako aktivum v obchodní transakce, činí tak na vlastní nebezpečí. Tam, kde jsou úsudková zástavní práva „fakty“ o nemovitostech, oznámení lis pendens fungují jako znamení „opatrnosti“. Třetí, ne každý provádí vyhledávání nevyřízených žalob v rámci své transakční due diligence, takže lis pendens může být nejlepším způsobem, jak si uvědomit, že existuje spor týkající se nemovitosti.
Měly By Veřejné Záznamy Due Diligence Vyhledávání Zahrnovat Lis Pendens?
každý právník je jiný, každá dohoda je jiná a každý rozpočet dohody je jiný. Oznámení Lis pendens jsou jednoduše jedním z mnoha „nástrojů“, které zákon dává vyhledávačům, aby jim pomohl napravit dohodu. Hledání litispendence oznámení může být efektivní součástí veřejného záznamu due diligence ‚nástrojů‘, v závislosti na tom, jaké zdroje jsou k dispozici.
například, pokud hledáte párty je přesvědčen, že veřejný záznam due diligence se provádí na danou transakci se bude chytit žaloby, která se týká důležitý kus nemovitostí, v obchodu, pak se pravděpodobně nebudete muset starat o vyhledávání samostatně pro litispendence oznámení.
Ale…
Pokud hledáte párty nemá žádné pochybnosti o jejich due diligence hledání strategie nebo říkat, dohoda rozpočtu nelze umístit rozsáhlé krajské úrovni due diligence, litispendence vyhledávání může být nejlepší způsob, jak zjistit, že tam je spor o kus nemovitostí. V této situaci, bylo by moudré – přinejmenším – hledat rozsudku zástavní práva a litispendence oznámení ve všech krajích, kde kusy nemovitosti důležité, aby se ten obchod nachází.