as pesquisas em Lis pendens são uma ferramenta poderosa na sua caixa de ferramentas de due diligence para recolher informações sobre potenciais penhoras em propriedades reais.Normalmente, quando se realiza a devida diligência do registo público a nível do Condado, procura-se pelos impostos federais, pelos impostos estaduais, pelos arquivos da UCC e pelos direitos de julgamento.
Mas há outros registros públicos registrados no nível do concelho – como a mecânica de penhoras, EPA ônus, ERISA ônus, materialman do ônus e do armazém de ônus – que pode ter uma grande influência sobre as transações comerciais, especialmente se um dos ativos está sendo transmitida na transação de imóveis.
entre esses? Lis pendens notices.
What is a Lis Pendens notice?
Lis pendens é latim para “processo pendente”. É como um marcador legal, um aviso escrito em registros de terrenos para aconselhar o público em geral (particularmente qualquer pessoa interessada em comprar ou financiar um determinado pedaço de propriedade real) que uma ação judicial foi arquivada que poderia afetar o título ou o interesse de propriedade dessa propriedade. Os avisos lis pendens normalmente incluem uma descrição legal da propriedade real, nomes das partes envolvidas e outras informações sobre a ação judicial que afeta a propriedade.
Lis Pendens vs. As garantias de julgamento
há muito que está bem estabelecido que a devida diligência do registo público completo deve incluir a procura de processos pendentes e acórdãos no sistema judicial, e também incluir a procura de garantias de julgamento em jurisdições locais onde os registos de terrenos são mantidos. É particularmente importante aqui ter em mente que os processos judiciais são muitas vezes apresentados em um tribunal do Condado totalmente alheio a onde uma sentença resultante desses processos podem ser registrados mais tarde. A razão para tal é que as garantias de julgamento podem ser registadas em qualquer Condado de um estado onde se encontrem bens imóveis, o que dá à parte dominante um método de execução da sentença em todo o estado. Assim, uma garantia de julgamento é uma ferramenta importante que a parte dominante pode usar para ser pago em seu julgamento.
o aviso de litispendência funciona de forma diferente e tem uma função diferente. Em primeiro lugar, ela só pode ser registrada no condado onde a propriedade real disputada está localizada, ao contrário de sentenças liens que podem ser registrados em qualquer condado onde a propriedade real que é procurada para ser executada pode estar localizado. Em segundo lugar, o seu objectivo não é executar uma sentença, mas sim servir de aviso de que uma sentença que afecte uma determinada propriedade pode ser iminente – por isso, qualquer pessoa que queira adquirir essa propriedade ou tê-la incluída como um activo numa transacção comercial, fá-lo por sua conta e risco. Quando as garantias de julgamento são “factos” sobre Bens Imóveis, as notificações de litispendência funcionam como sinais de “prudência”. Em terceiro lugar, nem todos realizam buscas por processos pendentes como parte de sua diligência transacional, de modo que o lis pendens pode ser a melhor maneira para que eles se tornem conscientes de que há uma disputa sobre um pedaço de propriedade real.
O Registo Público Das Investigações De Diligência Devida Deve Incluir A Lis Pendens?
cada advogado é diferente, cada acordo é diferente, e cada orçamento de negócio é diferente. Lis pendens notices são simplesmente uma das muitas “ferramentas” que a lei dá aos pesquisadores para ajudá-los a fazer o negócio certo. A pesquisa de avisos de LITS pendens pode ser uma parte eficaz de um registro público de Due diligence ‘toolkit’, dependendo dos recursos disponíveis para você.
Por exemplo, se uma pesquisa de terceiros está confiante de que o registro público de diligência a ser realizada em uma determinada transação vai pegar um pendente de terno que se refere a uma peça importante do imóvel no negócio, então eles provavelmente não precisa se preocupar muito com a pesquisa separadamente para litispendência avisos.
mas …
se um grupo de busca tiver qualquer dúvida sobre a sua estratégia de busca de diligência devida ou dizer, o orçamento do negócio não acomoda a diligência devida a nível do Condado, pesquisas de lis pendens pode ser a melhor maneira de descobrir que há uma disputa sobre um pedaço de propriedade real. Nesta situação, seria sensato – no mínimo-procurar garantias de julgamento e avisos de litispendência em todos os condados onde estão localizadas partes de bens imóveis importantes para o negócio.