あなたが賃貸物件を所有している場合、それは投資収益率を最大化するためにあなたの適格税額控除のすべてを請求することが重要です。 あなたが主張することができます最も重要な費用の一つは、減価償却費です。 減価償却費は、他の賃貸不動産の費用のようなアウトのポケットの費用ではないので、しかし、この費用は、欠場するのは簡単です。
理解することが重要です:
- あなたが主張することができますどのような減価償却費。
- あなたが主張することができますどのくらいの減価償却費。
- あなたが請求することはできませんどのような減価償却費。
- どのような減価償却費の記録を保持する必要があります。
賃貸不動産の減価償却費
減価償却は、摩耗や裂傷による時間の経過とともに資産の価値の減少を記述するために使用される金融用語です。 Australian TaxationOffice(ATO)では、
1)資本事業と
2)資本手当(プラントおよび設備資産など)の二つの放送カテゴリの下で賃貸不動産資産を減価償却することができます。
キャピタルワークスの減価償却費
キャピタルワークスの資産は、賃貸物件に固定されています。 課税控除の対象となる減価償却費の対象となる資本事業資産の例には、次のものがあります:
- buildingrenovationsまたは拡張（例えば、あなたのrentalpropertyに余分な部屋やガレージを追加する）、
- buildingalterations（例えば、壁を削除または追加する）、および
- structuralimprovements（例えば、私道を追加したり、擁壁を追
減価償却費資本手当
プラントおよび設備資産は、一般的に、賃貸物件に固定されていない独立した機能資産です。 減価償却費の対象となるプラントおよび設備資産の例には、次のものがあります:
どのくらいの賃貸物件の減価償却を請求することができますか？
減価償却規則は、資本工事およびプラントおよび資本手当について異なります。
キャピタルワークス資産
キャピタルワークス控除は、15September1987以降に建設された賃貸物件に適用されます。 あなたの収入は年間40％のtherateで2.5年以上に広がる必要があります。
例えば、賃貸物件の改修に150,000ドルを費やした場合、次の年の減価償却費として3,750ドルを差し引くことができます（つまり、年間総費用の2.5％）。
前の所有者が売却前に実質的に改装された賃貸物件を購入した場合、40年以内に関連する資本金控除を請求することができます。 このような状況では、新しい配管や更新された電気配線などのあまり明白でない改装を識別できる量のサービスを使用することが賢明です。
さらに、40年の期間内にキャピタルワークス資産を削除した場合は、資産が削除された年の未償却減価償却を請求することができます。 これは”スクラップ”として知られています。
プラントおよび設備資産
300ドル以下の賃貸不動産プラントおよび設備資産の完全な減価償却は、使用の最初の年に減価償却することができます。 しかし、plant300以上の原価計算プラントおよび設備資産は、その推定耐用年数にわたって減価償却する必要があります。 ATOはpotentialinvestmentの特性の植物および装置の資産の広い範囲の推定有用な生命のacomprehensiveテーブルを提供する。
または、quantitysurveyorのサービスを利用して、資産のプラントおよび設備資産を評価し、減価償却スケジュールを提供することができます。 また、あなたの資産の耐用年数を見積もることもできます計算を正当化することができれば、それに応じて減価償却することができます。
賃貸物件のプラントおよび設備資産に請求できる減価償却額を計算するために使用できる2つの方法があります。
1)プライムコストメソッド。 資産の減価償却は、その耐用年数。 たとえば、5年の耐用年数を持つ2000ドルの資産年間400ドルで減価償却する必要があります。
2)ミニッシングコスト法。 減価償却は、毎年、その耐用年数の毎年の資産の減価償却（すなわち減少）価値。つまり、減価償却税額控除は、プライムコスト法のように均等に広がるのではなく、資産の寿命の早い時期に最も高いことを意味します。
賃貸不動産減価償却費
1July2017からは、投資不動産事業を行っていない限り、中古で購入した投資不動産資産の減価償却費を請求することはできません。 これはそれを革新している間あなたの賃貸特性に住んでいればあなたが買うかもしれない資産を含んでいる。 この理由のために、あなたはあなたの財産に住んでいない場合にのみ、新しいプラントと設備資産を購入する必要があり、それはどちらかの賃貸ま
しかし、個人投資家は、2017年5月9日以前に投資物件に購入および設置された中古資産について、資産の推定有用な寿命の残りの部分について、引き続き減価償却を請求することができる。
どのような減価償却費レコードを保持する必要があります
資本事業資産については、40年間の適格期間にわたって以下のすべての費用レコードを保持す:
- 完成した工事の種類の詳細、
- 工事が開始された日付、
- 工事が完了した日付、
- 工事が完了した日付。
その他のすべての賃貸不動産減価償却費の記録（プラントおよび設備資産の領収書など）は、資産の存続期間、および納税申告書を提出してからさらに五年間保管する必要があります。
どのように我々は助けることができる
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