너가 임대 재산을 소유하면,투자 수익 너의 확대하기 위하여 너의 적격 세금 공제의 모두를 요구하는것은 중요하다. 당신이 주장 할 수있는 가장 중요한 비용 중 하나는 감가 상각입니다. 감가 상각은 다른 임대 주택 비용과 같은 자기 부담 비용이 아니기 때문에 그러나,이 비용은 쉽게 놓칠 수 있습니다.
이해하는 것이 중요합니다.:
- 어떤 감가 상각 비용을 청구 할 수 있습니다.
- 얼마나 많은 감가 상각을 청구 할 수 있습니다.
- 청구 할 수없는 감가 상각비.
- 어떤 감가 상각 비용 기록을 보관해야합니다.
임대 재산 감가 상각비 청구 할 수 있습니다
감가 상각은 마모로 인한 시간 경과에 따른 자산 가치의 감소를 설명하는 데 사용되는 재무 용어입니다. 1)자본금 및
2)자본 수당(예:플랜트 및 장비 자산).
자본 작업
자본 작업 자산에 대한 감가 상각비는 임대 주택에 고정되어 있습니다. 자격 세금 공제 감가 상각 비용입니다 자본 작품 자산의 예는 다음과 같습니다:
- 건물 혁신 또는 확장(예:임대 재산에 추가 방 또는 차고 추가),
- 건물 변경(예:벽 제거 또는 추가)및
- 구조 개선(예:진입로 추가 또는 옹벽 추가).
감가상각비 자본수당
플랜트 및 장비 자산은 일반적으로 임대 부동산에 고정되지 않은 독립형 기능 자산입니다. 적격 세금 공제 감가 상각비 인 플랜트 및 장비 자산의 예는 다음과 같습니다:
얼마나 많은 임대 주택 감가 상각당신은 주장 할 수 있습니까?
감가 상각 규칙은 다릅니다.자본 작업 및 공장 및 자본 수당.
자본 작업 자산
자본 작업 공제는 1987 년 9 월 15 일 이후에 건설 된 모든 임대 재산에 대해 사용할 수 있습니다. 감가상각비는 연간 2.5%의 비율로 40 년 이상 분산되어야 합니다.
예를 들어,임대 주택 개조에$150,000 를 지출하는 경우 다음 40 년 동안 감가 상각비로$3,750(즉,연간 총 비용의 2.5%)을 공제 할 수 있습니다.
매각 전에 전주인에 의해 실질적으로(미용적으로 개조되지 않은)임대 주택을 구입 한 경우,40 년 이내에 관련 자본 공제를 청구 할 권리가 있습니다. 이 상황에서는 수량의 서비스를 사용하는 것이 현명합니다.새로운 배관 또는 업데이트 된 전기 배선과 같은 덜 분명한 수리를 식별 할 수있는 조사자.
또한,이후 40 년 기간 내에 자본 작동 자산을 제거하면 자산이 제거 된 해에 많은 미납 감가 상각을 청구 할 수 있습니다. 이를’폐기’라고합니다.
플랜트 및 장비 자산 집합
임대 재산 플랜트 및 장비 자산에 대한 전체 감가 상각비$300 이하 사용 첫 해에 감가 상각 될 수 있습니다. 그러나$300 이상의 비용이 드는 플랜트 및 장비 자산은 예상 수명 동안 감가 상각되어야합니다. 이 연구소는 광범위한 잠재적 투자 자산 플랜트 및 장비 자산의 예상 유용 수명에 대한 포괄적 인 표를 제공합니다.
양자 택일로,당신은 감가 상각 일정을 제공하기 위해 재산의 플랜트 및 장비 자산을 평가하기 위해 수량 조사자의 서비스를 참여 할 수 있습니다. 당신은 또한 당신의 유용한 수명을 추정 할 수 있습니다자산 자신을 설정하고 그에 따라 감가 상각,당신이 당신의 계산을 정당화 할 수 제공.
임대 주택 플랜트 및 장비 자산에 대해 청구 할 수있는 감가 상각액을 계산하는 데 사용할 수있는 두 가지 방법이 있습니다.
1)주요 비용 방법. 자산의 감가 상각은 균등하게 퍼질 것입니다.그것의 유용한 생활. 예를 들어,5 년의 유용한 수명을 가진$2000 자산년당$400 로 감가 상각 될 것입니다.
2)비용 제거 방법. 매년 감가 상각비는 매년 유용한 수명의 자산의 감가 상각(즉,감소 된)가치.즉,감가 상각 세금 공제 자산’생활의 초기 몇 년 동안에서 가장 높은 보다는 균등 하 게 확산 되 고 그것은 주요 비용 방법으로.
임대 부동산 감가 상각비
2017 년 7 월 1 일부터 투자 부동산 사업을 수행하지 않는 한 중고 구매 한 투자 부동산 자산에 대한 감가 상각을 더 이상 청구 할 수 없다는 점에 유의해야합니다. 이것은 당신이 그것을 혁신하는 동안 당신이 당신의 임대 주택에 살고있는 경우 살 수있는 자산을 포함. 이 이유,당신은 당신이 당신의 재산에 거주하지 않는 경우에만 새로운 플랜트 및 장비 자산을 구입해야하며 임대 또는 임대 가능 중 하나입니다.
그러나 개인 투자자는 자산의 추정 된 유용한 삶의 나머지 기간 동안 2017 년 5 월 9 일 이전에 투자 재산에 매입 및 설치 된 중고 자산에 대해 계속 감가 상각을 청구 할 수 있습니다.
감가 상각비 기록
자본 작업 자산의 경우 40 년 자격 기간 동안 다음 비용 기록을 모두 보관해야합니다:
- 완료된 건설 작업 유형,
- 작업 시작 날짜,
- 작업 완료 날짜 및
- 비용에 대한 세부 정보.
기타 모든 임대 주택 감가 상각비 기록(예:플랜트 및 장비 자산에 대한 영수증)은 자산의 수명 동안 보관 한 다음 세금 신고서를 제출 한 후 5 년 동안 보관해야합니다.
우리가 도울 수있는 방법
리치몬드 윌슨 파테 라스에서 세금 고문의 우리의 경험이 풍부한 팀은 감가 상각의 세금 공제 또는 당신이 가지고있는 다른 투자 부동산 비용에 대해 가질 수있는 질문에 대답 할 수 있습니다. 그들은 당신이 당신의 자격이 세금 공제를 극대화하는 데 도움이 될 수 있습니다,그래서 당신은 더 적은 세금을 지불합니다. 당신이 볼 수 있듯이,감가 상각은 당신이 당신의 투자 부동산이 생성하는 임대 소득에 대해 주장 할 수있는 상당한 세금 공제 비용이 될 수 있습니다.
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