Gør krav på afskrivninger på lejeboliger

hvis du ejer en udlejningsejendom, er det vigtigt at kræve alle dine berettigede skattefradrag for at maksimere dit investeringsafkast. En af de mest betydelige udgifter, du kan kræve, er afskrivninger. Denne udgift er dog let at gå glip af, fordi afskrivninger ikke er en udgift uden for lommen som andre udgifter til lejeboliger.

det er vigtigt at forstå:

• hvilke afskrivningsudgifter du kan kræve.
• hvor meget afskrivninger du kan kræve.
• hvilke afskrivningsomkostninger kan du ikke kræve.
• hvilke afskrivninger udgiftsposter du skal holde.

afskrivninger på Lejeboligerdu kan kræve

afskrivninger er et finansielt udtryk, der bruges til at beskrive faldet i værdien af et aktiv over tid på grund af slitage. Den australske skattekontor (ATO) giver dig mulighed for at afskrive lejeejendomsaktiver under to tv-kategorier:

1) kapitalarbejder og

2) kapitaltillæg (f.eks.

afskrivningsomkostninger for anlægsarbejder

anlægsaktiver fastsættes til lejeboligen. Eksempler på anlægsaktiver, der er berettigede fradragsberettigede afskrivningsomkostninger, inkluderer:

• bygning af renoveringer eller udvidelser (f.eks. tilføjelse af et ekstra værelse eller garage til din lejebolig),
• bygning af bygninger (f. eks. fjernelse eller tilføjelse af en væg) og
• strukturelle forbedringer (f. eks. tilføjelse af en indkørsel eller tilføjelse af en støttemur).

afskrivningsomkostninger kapitaltillæg

anlægsaktiver er generelt enkeltstående, funktionelle aktiver, der ikke er fastgjort til lejeboligen. Eksempler på anlægsaktiver, der er støtteberettigede fradragsberettigede afskrivningsomkostninger, inkluderer:

hvor meget leje ejendom afskrivningdu kan kræve?

afskrivningsreglerne er forskellige for anlægsarbejder og anlægs-og kapitaltillæg.

anlægsaktiver

fradrag for anlægsarbejder er tilgængelige for enhver lejeejendom, der er bygget efter den 15.September 1987. Dinafskrivningsudgift skal spredes over 40 år med en sats på 2,5% om året.

hvis du f.eks. bruger $150.000 på en renovering af lejeboliger,er du berettiget til at fratrække $3.750 som en afskrivningsomkostning for de næste fyrre år (dvs. 2,5% af den samlede udgift pr. år).

hvis du har købt en udlejningsejendom, der var væsentligt(ikke kosmetisk) renoveret af den tidligere ejer før salg, vil du blive bedt om at kræve de tilknyttede kapitalarbejder fradrag inden for 40-årsperioden. I denne situation er det klogt at bruge tjenesterne fra en mængdeundersøgelsesmand, der vil være i stand til at identificere mindre åbenlyse renoveringer såsom nyvvs eller opdateret elektrisk ledning.

desuden, hvis du nogensinde efterfølgendefjern eventuelle anlægsaktiver inden for den 40-årige tidsperiode, kan du gøre krav på eventuelle uudnyttede afskrivninger i det år, aktivet fjernes. Dette er kendt som ‘ophugning’.

anlæg og udstyr aktiver

den fulde afskrivning på Rental Property anlæg og udstyr aktiver koster $300 eller derunder kan afskrives i deres første brugsår. Anlæg og udstyrsaktiver, der koster over $300, skal dog afskrives over deres anslåede brugstid. ATO giver en omfattende tabel over den anslåede brugstid for en lang række potentielle investeringsejendomme og udstyrsaktiver.

Alternativt kan du benytte dig af en kvantitetsundersøgelse for at vurdere din Ejendoms anlægsaktiver for at give dig en afskrivningsplan. Du kan også estimere din brugstidaktiver dig selv og afskrive dem i overensstemmelse hermed, forudsat at du kan retfærdiggøre dinberegninger.

der er to metoder, du kan bruge til at beregne mængden afafskrivninger, du kan kræve på udlejningsejendomme anlæg og udstyr aktiver:

1) den primære omkostningsmetode. Afskrivningen af aktivet vil blive fordelt jævnt overdens brugstid. For eksempel et aktiv på $2000 med en brugstid på fem årville afskrives til $400 om året.

2) denmindske omkostningsmetode. Afskrivningen hvert år beregnes påafskrivet (dvs.formindsket) værdi af aktivet hvert år af dets brugstid.Det betyder, at afskrivnings skattefradrag er højest i de første år af aktivets liv, snarere end at være jævnt fordelt som det er med prime cost-metoden.

afskrivninger på Lejeboligerdu kan ikke kræve

det er vigtigt at bemærke, at du fra den 1.juli 2017 ikke længere har lov til at kræve afskrivning på investeringsejendomsaktiver, der købes brugt, medmindre du driver en investeringsejendomsvirksomhed. Dette inkluderer alle aktiver, som du måtte købe, hvis du bor i din lejebolig, mens du renoverer den. Af denne grund bør du kun købe nye plante-og udstyrsaktiver, hvis du ikke bor i din ejendom, og den enten er lejet eller kan lejes.

private investorer kan dog fortsat kræve afskrivninger på brugte aktiver, der blev købt og installeret i deres investeringsejendom inden 9.maj 2017 for resten af aktivets anslåede nyttige liv.

hvilke afskrivninger udgiftsposter du skal holde

for anlægsaktiver skal du opbevare alle de følgende udgiftsposter i løbet af den 40-årige støtteberettigelsesperiode:

• detailsof typen af anlægsarbejder afsluttet,
• thedate arbejdet påbegyndt,
• thedate arbejdet var afsluttet, og
• theost.

alle andre afskrivninger på lejeboliger (f.eks. kvitteringer for anlægsaktiver) skal opbevares i aktivets levetid og derefter i yderligere fem år efter, at du har indgivet din selvangivelse.

hvordan vi kan hjælpe

vores erfarne team af skatterådgivere i Richmond kan besvare ethvert spørgsmål, du måtte have om skattefradrag for afskrivninger eller andre udgifter til investeringsejendomme, du har. De kan hjælpe dig med at maksimere dine berettigede skattefradrag, så du betaler mindre skat. Som du kan se, kan afskrivninger være en betydelig fradragsberettiget udgift, som du kan kræve mod den lejeindtægt, som din investeringsejendom genererer.

Kontakt os i dag for en gratis,forpligtelsesfri konsultation for at finde ud af, hvordan vi kan hjælpe dig.