疾病管理予防センター（CDC）は、一時的な立ち退きモラトリアムを発行しました。 モラトリアムは、2020年9月4日金曜日から2021年3月31日まで有効です。 このモラトリアムの有効期限が切れたときに何が起こるかはわかりませんが、この記事に記載されている保護は、2021年初頭のミシガン州の立ち退き
このモラトリアムが満了すると、一部の裁判官は立ち退き命令を出す前に公聴会を開催することができ、他の裁判官は立ち退き命令を公聴会なし このモラトリアムのために立ち退きから保護されていた場合は、聴聞会を持つことと、聴聞会なしで立ち退き命令を出す裁判官の両方のために準備す このモラトリアムが延長されたり、別のモラトリアムに置き換えられたりした場合は、すぐにこの記事を更新します。
あなたが家賃を滞納している場合
現在、立ち退きに対する保護には、家賃の返済を支援する州全体の立ち退き転換プログラムと、CDC立ち退きモラトリアムの二種類がある。 あなたの状況に応じて、一方または両方の資格を得ることができます。
- 家主があなたに辞める通知や所有権の要求を与えた場合、または立ち退きの苦情を受けた場合は、地元の住宅評価資源庁（HARA）に家賃の支払いを申請し、法的援助に相談する必要があります。 立ち退きリソースページで連絡先情報を見つけます。 あなたが原賃貸支援プロセスを通過している間（またはあなたがそれを通過した後）、あなたはCDCモラトリアムの下で保護のために修飾するかどうか
- すでに家賃の支払いのためにあなたの地元の原に申請していて、a)助けを得たか、b)資格がないと言われた場合は、CDCモラトリアムの下で保護の資格があるかどうかを把握し、そうであれば、家主に署名された申告書（下記参照）を与えるべきである。
- すでに家主にCDC宣言を与えていて、彼らがまだ立ち退きを進めている場合は、すぐに法的援助を呼び出す必要があります。 立ち退きリソースページで連絡先情報を見つけます。
- 家賃を滞納しているが、家主が立ち退きの書類を提出していない場合は、家主に完成し署名されたCDC文書を提出するのを待つべきでしょう。 あなたの家主にCDC宣言フォームを与えるべきではありません原申請プロセスを通過し、MDHHSからの状態の緊急救援を申請することにより、家賃の助けを政府機関に申請することなく。 現在、家主から立ち退きの書類を受け取らなければ、原やMDHHSからの援助を得ることはできません。 あなたが終了するか、所持のために要求する通知を受信しない場合は、上記の手順を実行します。
このモラトリアムは私を守ってくれますか？
このモラトリアムは、以下のすべてが真実であれば、家賃の不払いのための立ち退きからあなたを守ります:
- 以下の3つのカテゴリーのうち少なくとも1つに該当します：
- あなたはCARES法の下で経済的影響の支払い（刺激チェック）を受けました。
- 2020年にmake99,000以下（ま;
- あなたは2019年の収入を内国歳入庁（IRS）に報告する必要はありませんでした);
- 世帯収入の大幅な損失、仕事や賃金の損失（解雇など）、または調整後総所得の7.5％を超える可能性のある未払医療費（調整後総所得の最新の納税申告書を見て）;
- あなたは、あなたの状況に基づいてタイムリーな部分的な家賃の支払いを行うために最善の努力をしています。;
- あなたはおそらくホームレスであるか、あなたが追い出された場合は”ダブルアップ”する必要があります。
- あなたは、HARA、MDHHS(州緊急救援(SER)などを通じて)、MSHDAなどの政府機関から家賃の支払いを助けようとしています。
- あなたは、HARA、MDHHS(州緊急救援(SER)などを通じて)、MSHDAなどの政府機関から家賃の支払いを助けようとしています。
- あなたは、HARA、MDHHS(州緊急救援(SER)などを通じて)、MSHDAなどの政府機関から家賃の支払いを助けようとしています。 このヘルプを取得する方法の詳細については、「COVID-19賃貸支援：立ち退き転用プログラム」を参照してください。 CDCのモラトリアムとミシガン州の立ち退き転換プログラムの両方について学ぶことは重要です。
- あなたは家主に、リース上のすべての大人が署名した宣言を与え、これらのことは真実であると言っています。 宣言をする方法を学ぶために読み続けなさい。
さまざまなタイプの立ち退き
このモラトリアムは、家賃の不払いのための立ち退きを停止します。 あなたのリースが終了したため、あなたの家主があなたを立ち退かしようとしている場合は、またはあなたが月ごとのリースにしている、あなたはモラトリアムによって保護される可能性があります。 このような状況にある場合は、ヘルプのためのあなたの地元の法律援助事務所に連絡してくださ エビクションリソースページを使用して、連絡先情報を検索します。
CDCモラトリアムは、保護されていない特定のタイプの立ち退きについて言及している。 モラトリアムは、以下の理由のいずれかのための立ち退きをカバーしていません:
- あなたの家で犯罪行為に従事する
- 他の住民の健康や安全を脅かす
- 財産に損害を与えるか、または重大なリスクをもたらす
- 地元の健康、安全、建築基準や条例に従わない
- あなたのリースの他の条件に従わない
あなたの家主は、これらの理由のいずれかのためにあなたを立ち退かしようとしている場合は、助けることができるあなたの地元の法律扶助オフィスで誰かに話をすることができます。 立ち退きリソースページで連絡先情報を見つけます。
どのように私はこの保護を得ることができますか？
退去保護を受けるためには、上記の事実をすべて記載した宣言に署名し、家主に提出する必要があります。 あなたは、フォームを印刷し、署名し、資格を確認するために私たちの日曜大工CDC立ち退きモラトリアム宣言フォームを使用することができます。 または、CDCの申告書のPDF版をダウンロードして署名することもできます。 DIYツールとリンクの両方が公式のCDC宣言フォームを提供します。 このCDC宣言は、これらの保護を得るために署名する必要がある唯一のものです。 あなたの家主は、あなたが何か他のものに署名する必要があると言う場合は、助けのための法的援助に手を差し伸べることをお勧めします。 立ち退きリソースページで連絡先情報を見つけます。
あなたのリースに記載されているすべての大人は、あなたの家主に宣言に署名し、与える必要があります。
あなたがCDC保護の資格を持っている場合、退去措置を開始する前、またはケースが開始された後に、家主に署名した宣言を与えることができます。 あなたはすでに最近立ち退きプロセスを経ている場合は、あなたもあなたの家主に宣言を与えることができます。 これは今年も追い出されるのを防ぐことができます。
すでに訴訟が始まっている場合は、家主にこの宣言を与えたことを裁判所に知らせる必要があります。 あなたは公聴会で、またはあなたの答えでこの防衛を上げることによってこれを行うことができます。 立ち退きの苦情に対する私たちの日曜大工の答えツールを使用して、これと他の防御を立ち退きに引き上げることができます。 あなたが保安官によって立ち退きの令状で提供されている場合、それは彼らが非常にすぐに、多くの場合、24時間以内にあなたを立ち退かせることを計 立ち退きを避けるために、あなたはすぐに令状を鎮圧するための動きを提出する必要があります。 黙認する動きは、あなたがCDCの立ち退きモラトリアムによって保護されていると具体的に言うべきです。 あなたの署名された宣言フォームのコピーを添付します。 あなたの家主にそれを送信する証拠を持っている場合は、電子メールやfax確認など、あまりにもそれを添付してください。 そのプロセスの助けのための法的サービスに連絡したいと思う場合もある。 立ち退きリソースページで連絡先情報を見つけます。
あなたは、電子メール、郵便、ファックス、または直接あなたの家主に宣言を与えることができます。 電子メールを使用する利点の1つは、自動的にこれの記録を持っていることです。 Faxを送信する場合は、fax確認ページのコピーを保管してください。 あなたがそれを郵送する場合は、あなたがそれを送ったことを証明するために証明された郵便でそれを送ることを望むかもしれません。 あなたが宣言を送信する方法に関係なく、あなたの記録のために保つためにコピーを作成してください。 いつ、どのようにあなたの家主にそれを与えたのメモを作成します。 これらのことは、あなたの家主が彼らがそれを受け取っていないと言うならば、後で法廷であなたを保護するのを助けることができます。
覚えておいてください、宣言は宣誓文です。 これは、文のいずれかが真実でない場合、あなたがそれに署名し、あなたの家主にそれを与えると、あなたが追い出される可能性がある場合は、犯罪で起訴される可能性があることを意味します。
私がこのモラトリアムによって保護されていない場合はどうなりますか？
保護の対象になっていない場合、または家賃の不払い以外の理由で退去させられている場合は、最寄りの法律扶助事務所に連絡してください。 立ち退きリソースページで連絡先情報を見つけます。 私たちの日曜大工CDC立ち退きモラトリアム宣言フォームは、あなたが資格かどうかを把握するのに役立ち、そうでない場合は、次に何をすべきか。
CDCモラトリアムに関する重要な事実
家主に署名された宣言を与えなければ、あなたは保護されません。
このモラトリアムは、家主が家賃の遅れに手数料と利息を請求するのを止めるものではありません。
このモラトリアムは借りた家賃を許しません。 このモラトリアムによって保護されている場合でも、あなたの宣言は、モラトリアム期間中に余裕ができる限り多くの家賃を支払うために最善の努力をすると述べています（まだ食べ物、薬、交通機関などの必需品を支払うことができます）。 モラトリアムが2021年3月31日に終了すると、その時点で未払いの家賃をすべて支払わなければならないか、再び立ち退きに直面する可能性があります。 この時間の間に支払うことができるどの位賃貸料を決定すると同時にあなたの短期およびあなたの長期住宅の必要性を心に留めておきなさい。
このモラトリアムはどのように機能しますか？
裁判所は立ち退きの場合でも公聴会を開催し、テナントを立ち退かせることができるという命令を出すことができますが、裁判所は立ち退き令状（保安官や他の役人があなたやあなたの持ち物を家から物理的に取り除く必要がある紙）を発行することはできず、この命令によって保護されている場合は誰もあなたを家から連れ出すことはできません。
保護されるためには、家主に宣言の署名されたコピーを与えなければなりません。 賃貸借契約のあらゆる大人はそうしなければならない。 家主は、あなたが保護されていないことを裁判所で主張しようとするかもしれません。 この問題が発生した場合は、あなたが保護されている理由を裁判官に説明する必要があり、裁判官はCDC命令があなたを保護するかどうかを決定する これがあなたに起これば、助けを得るためにあなたのローカル法的援助のオフィスにすぐに連絡するべきである。
最高裁判所からの新たな指針
2020年1月30日、最高裁判所は2020-17行政命令の改正を発表した。 このAOは2021年3月31日に有効期限が切れる予定です。 改正されたAOは、次の規則を継続します:
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テナントは、任意の裁判所で立ち退きケースを持っている場合、彼らは書面による回答を提出する必要はありません。 彼らは代わりに、苦情の主張に答えるために公聴会に現れることができました。 裁判所は、書面による回答を提出しなかったためにテナントに対してデフォルトを入力することはできません。
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すべての地方裁判所は、最初の聴聞会を公判前の聴聞会として扱い、当事者に以下の情報を提供しなければなりません:
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彼らは弁護士を雇う権利を持っています;
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彼らはいずれかを雇う余裕がある場合は、弁護士のための状態のバーに連絡する方法、または彼らの地元の法律サービスオフィスに連絡する方法;
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地元の住宅評価資源機関（HARA）、ミシガン州保健福祉省（MDHHS）、およびその他のコミュニティ機関から、テナントが負っている家賃の一部を支払うのを助ける;
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Ao2020-17によって確立されたケース優先プロセスをまだ行っていない地方裁判所は、引き続きそれに従わなければなりません。 ケース優先プロセスの詳細については、修正されたAOを確認してください。
家主はCDC検証フォームを提出する必要があります
改正されたAOは、テナントが家主にCDC宣言フォームを与えているかどうかを示す検証フォームを提出す 家主は、テナントがケース中の任意の時点でフォームを提出するかどうかを裁判官に知らせる必要があります。 裁判官は、家主またはテナントのいずれかからの宣言フォームを受け入れます。
裁判所は判決段階を通じて事件を処理することができます
テナントがCDC命令によって立ち退きから保護されている場合、その事件は判決段階で処理することができますが、立ち退き令状または命令を発行することはできません。 これは、裁判所がこれらの事件についての公聴会をスケジュールし、開催することを意味します。 裁判官または陪審員がテナントを立ち退かせる必要があると判断した場合、裁判官は立ち退き判決を出します。 ただし、CDCの立ち退きモラトリアムが有効である間（現在、March31、2021まで）、テナントをプロパティから削除することはできません。
56日間の執行停止ルール
立ち退き命令をいつ、どのように執行できるかについては、ルールと時間枠があります。 ミシガン州の裁判所の規則によると、立ち退き判決は発行されてから56日以内に施行されなければならないという。 その時に立ち退きが起こらなければ、規則は裁判官が順序が強制することができる前に新しい公聴会を持たなければならないことを言う。
改正されたAOは、テナントがCDC立ち退きモラトリアムに基づく保護を主張している場合には、このルールを停止しました。 これは、裁判官がテナントに対して立ち退き判決を出してから56日以上経過したとしても、裁判官が立ち退きの令状または命令に署名する前に新しい公聴会を予定する必要がないことを意味します。