et hjem med et ventende salg På Grant Street I Berkeley lørdag. The East Bay har sett en hjemme-salg bølge.
De Fleste Bay Area fylker så priser og volumet av salget går opp i oktober, trosser den vanlige sesongmessige nedgangen.
Bay Area single-familiens hjem prisene slo en annen rekord høy i oktober og salget var opp 19% i fjor, trosset den vanlige nedgangen som treffer eiendomsmarkedet i høst, ifølge En California Association Of Realtors rapport ut tirsdag.
«Vanligvis innen September bør vi ha slutten av hjemme-kjøp sesongen,» Sa Oscar Wei, foreningens seniorøkonom. Den travle sesongen ble utvidet i år fordi boliglånsrentene slo en annen rekord lav i oktober, og markedet spiller fortsatt opp fra April og Mai, da salget falt av en klippe blant strenge regler for ly på stedet.
Også, «hjemme-kjøp sesongen er vanligvis formet av barna går tilbake til skolen,» Wei sa. I år går de tilbake til skolen, men eksternt. «Det gir foreldrene litt mer innflytelse i shopping for boliger i lavsesongen.»
medianprisen betalt for et eksisterende, eneboliger i Bay Area slo $1.1 million i oktober, som var opp 3.8% fra September og 17% høyere enn i oktober i fjor. Salget var også robust, økende 1.5% fra September og 18.9% år over år, rapporten viste.
medianen betalt for en eksisterende Bay Area condo var $ 740.000, ned 1.3% fra September, men opp 3.5% året over år.
medianen er prisen som halvparten av boliger solgt for mer og halvparten for mindre, og kan påvirkes av endringer i markedsmiks. For eksempel, hvis flere inngangsnivåboliger og færre luksushjem selges i en måned, kan medianprisen bli trukket ned, selv om prisene samlet sett gikk opp.
Ser på priser per kvadratfot reduserer denne effekten noe. I oktober hoppet medianprisen per kvadratmeter for et eksisterende eneboliger i Bay Area til $613 fra $ 584 i September og $ 541 i oktober i fjor. Det er «en indikasjon på at det er prisøkning, ikke bare folk som kjøper større hus,» Sa Wei.
Prisene er også klatring fordi tilbudet er fortsatt stramt i mange områder. Aktive oppføringer, som betyr antall boliger på markedet, var ned 23.8% året over år I Bay Area, men falt mer enn 40% i de fleste andre områder av staten. De eneste to fylkene statewide hvor aktive oppføringer økte Var San Francisco, opp 34.3%, Og San Mateo, opp 0.7%, sa rapporten.
» Vi opplever svært aktivt salg. Det er sant At San Francisco opplever noen tendens for både huseiere og leietakere å forlate bymiljøet for noe med mer størrelse og åpen plass,» Randall Kostick, Bay Area president I Corcoran Global Living, sa i en epost.
» resultatet er at de omkringliggende markedsplassene Marin, Napa, Sonoma og Contra Costa (fylker) ser rekordaktivitet i form av både faste boliger og fritidsboliger. Salgsprisene har steget i de omkringliggende markedene, Men San Francisco-prisene har holdt seg svært stabile. Det eneste unntaket til Det Er S. F. condos, spesielt mindre (studioer og ett-soverom), som i noen nabolag har sett noe mykning i prising, » Sa Kostick, og citerte South Beach, South Of Market og Marina som eksempler.
I San Francisco var medianprisen for et enfamiliehus $1.625 millioner i oktober, ned 2.4% fra februar og ned 1.5% fra oktober i fjor.
medianprisen for En san Francisco leilighet var ca $ 1.22 millioner, ned 1.8% fra September og ned 12.8% fra oktober i fjor. Condo salg i byen var ned 5.5% fra September, men opp 14.7% år over år.
San Franciscos leilighet inventar «er stor, nesten dobbelt så mye som vi hadde i fjor,» Sa Marc Dickow, en agent Med Core7. «Noen mennesker vil bare ikke leve i høyhus. Noen investorer bestemmer At San Francisco leiemarkedet har blitt påvirket (av pandemien). Jeg tror noen investorer sier det er på tide å se for å selge.»
San Mateo Realtor David Vigas sa, » jeg har en leilighet notering I San Francisco som har hatt tre eller fire visninger og ingen tilbud i tre måneder. Det er På Second Street ved ballparken. Jeg kan ikke få noen til å se det.»Han kuttet prisen fra $2,8 millioner til $ 2,2 millioner og» det kommer nok ikke til å gå for mer enn $ 1,8 millioner.»
leiemarkedet » har helt bremset ned. Folk kjøper i stedet for å leie, » Vigas lagt.
Eneboliger I San Mateo, Burlingame og Hillsborough områder selger «som gale», men utleie er bare sitter, sa han.
Vigas eier flere eneboliger og forvalter noen for kunder. «Jeg har tre sittende på markedet, vakre hjem, jeg kan ikke engang få en bit,» Sa Vigas. Han er ofte kontaktet av agenter som ønsker å kjøpe boliger, men verken han eller hans klienter ønsker å selge og pådra seg kapitalgevinster skatt. «Jeg vil heller beholde hjemmene på lang sikt,» sa han.
Kathleen Pender er En Spaltist I San Francisco Chronicle. Epost: [email protected] Twitter: @kathpender