Rabattpoeng og Originasjonsgebyr er to vanlige bransjebetingelser som lett kan forveksles. De påvirker begge renten på et boliglån, men på forskjellige måter.
Hva Er Rabattpoeng?
Rabattpoeng er avgifter du kan betale for å senke renten for å dermed senke den månedlige boliglånsbetalingen. Jo mer du betaler i rabatt poeng, jo lavere rente vil til slutt være. Betale rabatt poeng er ofte referert til som kalles «kjøpe ned» renten. På grunn av dette har et lån uten poeng ofte en høyere rente enn et lån med rabattpoeng.
generelt senker hvert rabattpunkt du betaler renten en åttende til en fjerdedel av en prosent. Fordelen med å kjøpe rabattpoeng er at det gir en mulighet til å bruke mer på forhånd for å senke månedlige utbetalinger og til og med redusere det totale beløpet som er betalt på lånet ditt. PÅ JVM, vi generelt sitere» No-Point » alternativer på forhånd; men å kjøpe ned en rente på bekostning av en rabatt punkt eller to er alltid et alternativ.
Hvor Mye Koster Rabattpoeng?
ett rabattpunkt har en fast kostnad på 1% av boliglånsbeløpet. For eksempel, hvis du ønsker å kjøpe et hjem på $500 000, vil et rabattpunkt koste $ 5000. Å betale denne engangsavgiften på $5000 kan ta renten fra 3,5% til 3,375%.
siden rabattpoeng varierer fra utlåner, er det viktig å undersøke den fine utskriften på et lånestimat før du foretar kjøp eller refinansiering beslutninger. Verdien av et boliglån punkt varierer daglig basert på klimaet i boliglånsmarkedet, og noen ganger beløpet belastet for å senke en rente gir ikke mye av en langsiktig fordel. Vi anbefaler å chatte med Et Boliglån Analytiker å veie fordeler og ulemper med dette. Hvis du velger å betale rabattpoeng for å senke prisen, husk at de er fradragsberettigede.
Hva Er Boliglån Opprinnelse Avgifter?
Boliglån lån opprinnelse avgifter er kostnader fra kredittforetaket for å dekke sine driftskostnader for behandling av et lån. I motsetning Til Rabatt Poeng, er frekvensen av betaling på disse mye mer omsettelig, som de ikke er avhengige av dagens boliglånsmarkedet. Antall opprinnelsesgebyrer (poeng) en selskapsavgift varierer fra utlåner til utlåner, så det er viktig å sammenligne dette når man analyserer lånestimater fra forskjellige kredittforetak.
som rabattpoeng er kostnaden for et enkelt boliglånspunkt 1% av boliglånet. Som sådan, hvis et kredittforetak lader to opprinnelsespoeng på et 500 000 lån, kan du forvente å betale $10 000 i låneopprinnelsesgebyr.
fordi opprinnelsespoeng gjelder for gebyrer betalt ved avslutning, er de ikke fradragsberettigede.
Fordi et kredittforetak må endre et visst minimum for å behandle et lån, vil en rente som dekker dette minimumet bli vurdert på «pari» og har derfor ingen opprinnelsesgebyrer eller poeng. Hvis du ønsker å redusere avsluttende kostnader, långivere er ofte i stand til å øke renten og i hovedsak tilby en «utlåner kreditt» for å dekke disse opprinnelse kostnader. PÅ JVM Lending belaster vi ikke noen opprinnelsesgebyr eller poeng. Som en direkte utlåner tjener vi penger på salg av lånet ditt i annenhåndsmarkedet til investoren som skal betjene lånet ditt.
Når Er Poeng Verdt Det?
fordelen med å betale poeng på et lån koker ned til 2 hovedfaktorer:
- Hvor lenge du vil eie eiendommen og beholde ditt nåværende boliglån
- Tilgjengelige midler for å lukke
hvis du planlegger å refinansiere eller selge hjemmet innen få år, kan det ikke være fornuftig å kjøpe poeng. Det kan ta flere år å bryte selv på den opprinnelige investeringen. Derfor, jo lenger du holder boliglån og rente, jo bedre ide er det å kjøpe ned renten.
Opprinnelsesgebyrer kan variere og avhenge sterkt av hvor mye penger du har tilgjengelig for å bruke ved lukking. Hvis du trenger at sluttkostnadene dine forblir lave, kan det å velge nullalternativet bidra til å redusere denne totale kontant-til-lukk-figuren. Husk skjønt at dette kan svært sannsynlig påvirke renten.
Hvis du ønsker å veie alternativene videre, kan du kjøre gjennom noen ulike scenarier ved hjelp Av Denne Boliglån Poeng Kalkulator.
Har Boliglån Spørsmål?
JVM Lending er en topp-karakter boliglån basert I Nord-California, med flere kontorer I Walnut Creek CA, Sacramento CA, Austin TX Og Dallas TX. Vi kan tilby boliglån tjenester for alle eiendommer som ligger I California, Texas Og Arizona. Ta kontakt med oss hvis du har boliglån-relaterte spørsmål!