en åtte-brev ord — utkastelse — kan skremme enhver leilighet leietaker. Hvis en utleier truer med å kaste ut deg, kan det utløse en rekke problemer. Men hvis du står overfor utkastelse, har du noen løsninger til din disposisjon.
utkastelsesprosessen er forskjellig fra stat til stat. Så, hvis du er en leilighet leietaker, vil du finne at lovene om utkastelser og dine rettigheter under disse lovene er ikke det samme I California som De er I Texas, for eksempel.
hva er noen av grunnene til at du kan bli kastet ut fra en leilighet? Ifølge MSLegalServices.org, de inkluderer:
- du klarte ikke å betale leien når den var forfalt.
- du brøt minst ett av vilkårene i leieavtalen.
- du skadet leiligheten.
- du nektet å forlate leiligheten etter leieavtalen utløpt.
Husk at en utleier ikke kan varsle deg om en utkastelse via telefon eller e-post. Innkallingen vanligvis må gis til deg skriftlig enten via rekommandert post eller personlig.
i mange tilfeller utstedes en utkastelsesvarsel for manglende betaling av leie. Hvis det er din situasjon, kan du stoppe utleier fra å gå gjennom med utkastelsen ved å betale leien du skylder.
når du har mottatt en utkastelsesvarsel av en eller annen grunn, betyr dette ikke at du automatisk kommer til å bli sparket ut av leiligheten din. Etter at du har fått en utkastelse varsel, må utleier gå til retten for å gjøre det offisielt. Når saken går til retten, må utleier fortsatt vinne saken og få en rettsordre for å lovlig sette deg ut.
Juridisk Bistand Fra Western New York anbefaler at hvis Du har blitt servert med utkastelsespapirer, bør du sannsynligvis gå til retten for å bekjempe handlingen. Det er lurt å kontakte en advokat eller en juridisk hjelpetjeneste før du går til retten, skjønt.
Etter utkastelse saken ender opp i retten, er det noen måter du kan forsvare deg selv, ifølge Juridisk Bistand Fra Western New York. For eksempel, hvis saken innebærer manglende betaling av leie, noen av dine forsvar er:
- utleier klarte ikke å kreve at du betaler leien.
- du betalte leien. (Selvfølgelig må du gi bevis.)
- du holder tilbake betaling av leien fordi utleier nekter å foreta reparasjoner.
hvis dommeren eller juryen regler i din favør, da utkastelse saken mot deg vil bli kastet ut, og du kan bo i leiligheten. Men hvis dommeren eller juryen er enig med utleier, må du flytte ut. Du vil da bli gitt en viss tid (for eksempel 72 timer) for å pakke opp og forlate.
Husk at enten du eller utleier kan anke rettsavgjørelsen.
Nekter å flytte ut etter at du har blitt formelt kastet ut kan resultere i utleier å kunne ha en rettshåndhevelse offiser sparke deg ut og fjerne dine eiendeler. På dette punktet er det nesten umulig å unngå å bli kastet ut.
Husk at hvordan utkastelsessaken din håndteres, for eksempel hvor mye tid du får til å kjempe mot en rettsavgjørelse eller hvor mye tid du må komme ut av leiligheten din, vil variere fra stat til stat.
hvis du ender opp med å bli kastet ut av leiligheten din, husk at utkastelsen vil være en del av leiehistorikken din, noe som gjør det mye vanskeligere å leie en annen leilighet. En utkastelse forblir normalt på leieposten din i syv år, ifølge Experian, et kredittrapporteringsbyrå.
er du fast med en utkastelse på posten din? Bankrate.com forklarer at det finnes måter å komme seg rundt når du prøver å leie en annen leilighet:
- Vær ærlig med din potensielle utleier. Noen ganger er en utleier villig til å overse en tidligere utkastelse. Uansett hva du gjør, ikke prøv å skjule utkastelsen.
- Sikre en medunderskriver. Kontroller at co-signataren er noen du stoler på og noen som har en god kreditt posten. Hvis du ikke klarer å betale leie på det nye stedet, co-signataren på leieavtalen holdes økonomisk ansvarlig.
- Betal mer penger. For å overbevise en utleier om å leie til deg, tilby å betale et større innskudd, eller å betale den første og siste måneds leie.
Mens å bli kastet ut kan gjøre det vanskeligere å leie en leilighet i fremtiden, Kan ApartmentSearch være i stand til å hjelpe deg med å finne din neste leilighet og få betalt for å gjøre det. Start jakten på en ny leilighet på den eneste leiligheten locator nettsted som betaler deg for å bruke det, uavhengig av leie historie!
